Решение по делу № 2-396/2024 от 09.07.2024

Дело № 2-396/2024

24RS0008-01-2024-000475-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2024 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дмитренко Л.Ю.,

с участием представителя истца Кривцовой Г.С.,

при секретаре Шумихиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверьяновой Н. П. к администрации поселка Большая М. Большемуртинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Аверьянова Н.П. обратилась в суд с иском к администрации поселка Большая М. Большемуртинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Свои требования истец обосновывает тем, что с 2005 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. Указанный жилой дом она купила у Шитц Р.А. в ветхом полуразрушенном состоянии по расписке, которая после пожара не сохранилась. Полагая, что является собственником жилого дома, она произвела реконструкцию жилого дома, в результате чего увеличилась его площадь с 36,2 кв.м до 69,4 кв.м, сделала в жилом доме капитальный ремонт, новое печное отопление, вставила пластиковые окна, пробурила скважину для водоснабжения, построила хозяйственные постройки, восстановила дворовые ограждения, поддерживает дом в состоянии пригодном для проживания, оплачивает коммунальные услуги, арендует земельный участок, на котором расположен жилой дом. Впоследствии ей стало известно, что она не является собственником жилого помещения, собственника жилого дома не имеется, право собственности на него не зарегистрировано. За время владения истцом указанным жилым домом прав на него никто не предъявлял. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности жилой дом, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов, другого способа установления права собственности, кроме как в судебном порядке, не имеется. Полагает, что поскольку более 18 лет добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным, приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 69,4 кв.м, с кадастровым номером 24:08:1802003:164, расположенный по адресу: Красноярский <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Аверьянова Н.П. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Аверьяновой Н.П. – Кривцова Г.С. исковые требования поддержала, обосновывала вышеизложенными доводами, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – глава поселка Большая М. Большемуртинского района Красноярского края <данные изъяты> не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил заявление, в котором не возражал об удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю <данные изъяты> не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления, возражений по иску не представила.

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Большемуртинского района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с 2005 года по настоящее время истец Аверьянова Н.П. проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, на регистрационном учете по указанному адресу никто не состоит, что подтверждается справкой администрации поселка Большая М. Большемуртинского района Красноярского края.

В связи с проведением реконструкции объекта недвижимости – здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером 24:08:1802003:164, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план здания, согласно которому площадь здания составляет 69,4 кв.м.

Информация о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствует, в реестре муниципальной собственности поселка Большая М. и Большемуртинского района он не числится, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, справками, выданными администрацией поселка Большая М. Большемуртинского района Красноярского края и отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинского района Красноярского края.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1026 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: ИЖС, с кадастровым номером 24:08:1802003:53, по адресу: <адрес> запись о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствует, земельный участок в собственность, пользование не передавался, в период с 2014 года по 2024 годы находится в аренде истца Аверьяновой Н.П., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, справкой администрации поселка Большая М. Большемуртинского района Красноярского края.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что жилой дом, о признании права на который в порядке приобретательной давности ставится вопрос, не имеет собственника, брошенным или бесхозяйным не признавался, 18-летний срок владения истцом спорным имуществом истек, какие-либо иные лица на него не претендуют, считает возможным признать за истцом право собственности на него в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аверьяновой Н. П. удовлетворить.

Признать за Аверьяновой Н. П., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право собственности на объект недвижимости – здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 69,4 кв.м, с кадастровым номером 24:08:1802003:164, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Дмитренко

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.