Решение по делу № 2-437/2024 от 24.06.2024

84RS0001-01-2024-000535-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года                      г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Пигиной Н.А., при секретаре Лырминой В.Г., с участием прокурора Гурина Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-437 по иску Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к Ядне Марии Алексеевне, Яптунэ Вере Алексеевне и Яптунэ Святославу Алексеевичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности за наем жилого помещения и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района обратилась в суд с иском к Ядне М.А., Яптунэ В.А. и Ятпунэ С.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности за наем жилого помещения и пени, указывая на то, что Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 13.08.2014 года между истцом и ответчиком Ядне М.А. заключен договором коммерческого найма данного жилого помещения на основании распоряжения руководителя администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 08.08.2014 года № 397. Вместе с тем ответчик в нарушение договора не вносит плату за наем жилого помещения, за период с 28.03.2024 года по 14.06.2024 года задолженность составила 7 030, 94 руб., задолженность перед АО «Таймырбыт» составляет 118085, 27 руб., перед ООО «ДУК» – 143 188, 53 руб., перед АО «НТЭК» - 70 972, 42 руб. Соответчикам неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности, а также о расторжении договора найма, однако требования истца удовлетворены в добровольном порядке не были. При проверке жилого помещения, дверь квартиры никто не открыл. Учитывая изложенное, ссылаясь на ст.ст. 450, 678, 682, 687, 688 ГК РФ, истец просит расторгнуть договор коммерческого найма от 13.08.2014 года № 89, заключенный с Ядне М.А.; выселить соответчиков из жилого помещения; взыскать с Ядне М.А. задолженности по оплате за наем жилого помещения в сумме 7 030, 94 руб., за период с 28.03.2024 года по 14.06.2024 года.

Представитель истца управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района в судебном заседании участия не принимал, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении в свое отсутствие.

Ответчики Ядне М.А. и Ядне С.А. в судебном заседании участия не принимали, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду письменные заявления о признании иска, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Соответчик Ядне В.А. в судебном заседании участия не принимала, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, заказные письма направленные в ее адрес по месту регистрации и проживания возвращены в адрес суда по истечении срока хранения, о причинах неявки ответчик суд не известила, об отложении слушания дела ходатайств не заявляла.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора Гурина Г.Ю., полагавшего возможным иск удовлетворить в полном объеме, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ст. 209 ГК РФ закреплены правомочия собственника жилого помещения, к которым относится право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, который выражается в том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (ч.1 ст. 671 ГК РФ)

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. (ст. 688 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещения возложена на нанимателя ч.ч.1, 3 ст. 682 ГК РФ.

Как следует из исследованных доказательств, 13.08.2014 года между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и Ядне М.А. заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, по которому Ядне М.А. предоставлено жилое помещение – <адрес> на срок 5 лет. (далее-Договор).

В соответствии с п.2.2.5, п.3.1, п.3.3 Договора ответчик Ядне М.А. обязана с 10.07.2014 года ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за коммерческий наем в размере 12016, 13 руб., а также своевременно вносить плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 4.1 Договора при неуплате нанимателем платы за коммерческий наем жилого помещения в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0, 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В качестве члена семьи нанимателя в Договор внесены Яптунэ С.А. и Яптунэ В.А.

Наймодатель вправе отказаться от исполнения Договора в случае: 1) невнесения платы за коммерческий наем, либо платы за содержание и ремонт жилого помещения, либо платы за коммунальные услуги в течение более 3 месяцев. (п. 5.2 Договора).

25.10.2019 года, 15.05.2020 года, 15.03.2022 года, 30.03.2022 года, 27.04.2022 года. 19.03.2024 года, 26.03.2024 года в адрес ответчика Ядне М.А. направлены претензии с требованием погасить задолженность за пользование жилым помещением и пени, а также указано, что в случае неоплаты задолженности, требования о расторжении договора будут направлены в суд. (л.д.19-32)

Как следует из акта обследования жилого помещения от 19.03.2024 года, установлено, что дверь квартиры никто не открыл, уведомление о погашении задолженности оставлено в дверях. (л.д. 36)

Согласно представленной справки ф.4, выданной ООО «ДУК», в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц не числится. (л.д. 35)

Из справки расчета задолженности от 25.05.2024 года по вышеуказанному адресу, следует, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед АО «Таймырбыт» составила 118085, 27 руб., задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения составила 143 188, 43 руб., задолженность перед АО НТЭК составила 70972, 42 руб. Оплата ответчиком Ядне М.А. не вносилась с января 2023 года по апрель 2024 года включительно (л.д. 18)

Согласно представленному истцом расчету задолженности по оплате за пользование жилым помещением, который ответчиком не оспорен, задолженность с 28.03.2024 года по 14.06.2024 года составила: 7 030 руб. 94 коп., в том числе: задолженность по оплате коммерческого найма –5 328 руб., пени– 1 702 руб. 94 коп. руб. (л.д. 52)

Кроме того, из ведомости расчета задолженности (л.д. 50) следует, что последний раз оплата за найм жилого помещения вносилась ответчиком 13.01.2023 года в сумме 9 484, 27 руб.

Судебным приказом от 17.05.2024 года с ответчика Ядне М.А. взыскана задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с 13.05.2022 года по 27.03.2024 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По настоящее время ответчик Ядне М.А. мер к погашению задолженности не приняла, соответчики против исковых требований возражений не представили.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика Ядне М.А. подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере: 300 руб. по требованию за расторжение договора найма жилого помещения, и 400 руб., исходя из положений п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (действующих на момент предъявления иска в суд), общая сумма государственной пошлины составит: 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к Ядне Марии Алексеевне, Яптунэ Вере Алексеевне и Яптунэ Святославу Алексеевичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности за наем жилого помещения и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № 89 от 13.08.2014 года, заключенный между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и Ядне Марией Алексеевной.

Ядне Марию Алексеевну, Яптунэ Святослава Алексеевича и Яптунэ Веру Алексеевну выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Ядне Марии Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района задолженность по договору коммерческого найма № 89 от 13.08.2014 года за период с 28.03.2024 года по 14.06.2024 года в размере 7 030 (семь тысяч тридцать) рублей 94 копейки, из которых: 5 328 рублей – задолженность за наем жилого помещения; 1 702 рубля 94 копейки – пени за несвоевременную оплату задолженности.

Взыскать с Ядне Марии Алексеевны государственную пошлину в размере 700 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.

Судья Н.А. Пигина

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2024 года.