Решение по делу № 2-631/2019 от 17.09.2019

Дело № 2-631/2019

21RS0015-01-2019-000757-48

Заочное решение

именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

10 декабря 2019 года               г.Цивильск

Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Владимирова А.Н., при секретаре Маргушовой Т.Ю., с участием истца Степанова В.Н., представителя истца – Петровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Владимира Николаевича к Кистерёвой Анне Александровне о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, возврате земельного участка и жилого дома,

установил:

Степанов Владимир Николаевич обратился в суд с иском к Кистерёвой Анне Александровне о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Степановым Владимиром Николаевичем и Кистерёвой Анной Александровной, прекращении права собственности Кистерёвой А.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, и возврате указанных земельного участка и жилого дома в собственность Степанова В.Н. с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

Исковое заявление мотивировано тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец продал ответчику земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Общая стоимость земельного участка и жилого дома составила <данные изъяты> руб., денежные средства в размере <данные изъяты> руб. покупатель должен был оплатить продавцу при подписании договора, а сумма в размере <данные изъяты> руб. должна была быть оплачена за счет средств от Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Однако денег от ответчика за проданное недвижимое имущество не поступило, в связи с чем истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора, однако ответа не получил. Поскольку ответчик не оплатил денежные средства по договору купли-продажи, что является существенным нарушением условий договора, истец просит расторгнуть договор и возвратить имущество в собственность истца.

В судебном заседании истец Степанов В.Н. и его представитель Петрова С.В. исковые требования поддержали, указав, что Кистерева А.А. после регистрации перехода к ней права собственности на проданное недвижимое имущество должны была обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении денежными средствами по материнскому капиталу, однако она это не сделала, что является существенным нарушением условий договора.

Ответчик Кистерева А.А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представила.

Третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Степановым Владимиров Николаевичем (продавец) и Кистеревой Анной Александровной (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал принадлежащие ему на праве собственности землепользование площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с находящимся на нем жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>.

Право собственности ответчика на указанные земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на то, что стоимость земельного участка и жилого дома ответчиком не оплачена, Степанов В.Н. обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ землепользование оценено и продано за <данные изъяты> руб., жилой дом оценен и продан по соглашению сторон за 453026 руб., а всего имущество оценено и продано за <данные изъяты> руб., оплачиваемые покупателем продавцу путем:

- сумму в размере <данные изъяты> руб. покупатель передает наличными из собственных накопленных средств в момент подписания договора,

- сумма в размере <данные изъяты> руб. будет оплачена за счет средств от Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного Кистеревой А.А. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного учреждения – Главного управления Пенсионного фонда Российской Федерации № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на счет продавца А. в срок, установленный п.17 Правил направления средств (части средств) материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года №862.

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за земельный участок и жилой дом <данные изъяты> руб.

Согласно п.4 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года №862 (далее – Правила) лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее - заявление).

Согласно пунктам 6 и 8 Правил в случае направления указанных средств на оплату приобретаемого жилого помещения подаваемому в территориальный орган Пенсионного фонда РФ заявлению, помимо удостоверяющего личность лица получившего сертификат, документа, должна быть приложена копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Пунктом 17 Правил установлено, что в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления. В случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.

Между тем в материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ответчиком истцу денежных средств в размере <данные изъяты> руб., однако с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала Кистерева А.А. в Управление Пенсионного фонда России не обращалась, что подтверждается сообщением УПФР в Цивильском районе Чувашской Республики (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между тем, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы.

Следовательно, неоплата Кистеревой А.А. проданного ей недвижимого имущества является существенным нарушением условий договора, повлекшим для Степанова В.Н. ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, выразившимся в неполной выплате стоимости имущества.

Неисполнение такого обязательства является основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, а также возврата переданного покупателю имущества.

В такой ситуации требования Степанова В.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Степанова Владимира Николаевича к Кистерёвой Анне Александровне о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, возврате земельного участка и жилого дома удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Степановым Владимиром Николаевичем и Кистерёвой Анной Александровной.

Прекратить право собственности Кистерёвой Анны Александровны на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, и возвратить указанные земельный участок и жилой дом в собственность Степанова Владимира Николаевича.

Взыскать с Кистерёвой Анны Александровны в пользу Степанова Владимира Николаевича судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7781 (семь тысяч семьсот восемьдесят один) руб.

Разъяснить ответчику о праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Цивильский районный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий, судья                            А.Н. Владимиров

Решение изготовлено в окончательной форме 11 декабря 2019 года