Решение по делу № 2-103/2023 от 13.01.2023

Дело № 2-103/2023

10RS0018-01-2023-000018-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви 09 марта 2023 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпи Е.И.,

при секретаре Булатевич Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляева В.А. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Суоярвского муниципального округа о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что с 04.06.1986 имеет во владении и пользовании гараж, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., что подтверждается решением №. Ссылаясь на ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), просит признать за ним право собственности на указанный объект.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Суоярвского муниципального округа.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Администрация Суоярвского муниципального округа в представленном отзыве просила отказать в удовлетворении исковых требований ввиду не предоставления документов для признания права собственности на гараж и выделения земельного участка под ним истцу, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия своего представителя в судебное заседание не направило, извещены, возражений не представили.

Выслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлены и подтверждаются письменными документами следующие обстоятельства.

Решением Суоярвского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от 04.06.1986 № 111 «О предоставлении земельных участков кооперативам «Прогресс» и «Селяне» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для транспорта индивидуальных владельцев» предоставлен в пользование земельный участок площадью ... кв.м. кооперативам «Прогресс» и «Селяне» на 40 машино-мест в районе улицы Ленина; кооперативам по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуального транспорта «Прогресс» (председатель – Д..), «Селяне» (председатель - П..) постановлено составить проектно-сметную документацию и согласовать её в установленном порядке; кооперативам встать на учет в райфинотделе исполкома Суоярвского райсовета и открыть счет в сберкассе до 15.08.1986; строительство гаражей закончить в течение 1986-1987 гг.

Решением Суоярвского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от 18.06.1986 № 126 утвержден кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для транспорта индивидуального пользования «Селяне» на 20 машино-мест, председателем кооператива утвержден П..

Постановлением Главы местного самоуправления Суоярвского района от 30.12.1994 № 613-П «О перерегистрации прав на земельные участки граждан» принято решение о перерегистрации в собственность гражданам предоставленных земельных участков под строительство индивидуальных гаражей согласно приложению, в котором среди прочих указан П.

Допрошенный в судебном заседании свидетель П пояснил, что в 1986 году являлся председателем ГСК «Селяне», к 1987 году по ... в ... было построено 20 гаражных боксов. Позже список членов кооператива изменился и увеличился, к нему обратился истец, которого включили в члены кооператива «Селяне», ему также был выделен земельный участок под строительство гаража в том же ряду, что и у него, однако каким образом и кем оформлялись документы, пояснить не может.

В подтверждение свидетельских показаний в материалы дела представлен список членов гаражных кооперативов «Прогресс» и «Селяне», под номером 67 в котором значится истец.

Правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости у истца не имеется. Идентификация и описание гаражного бокса имеются в отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества № от 03.11.2022.

В настоящее время информация о спорном объекте недвижимого имущества в ЕГРН отсутствует, государственный кадастровый учет не осуществлен.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Основания возникновения (приобретения) права собственности определены ст.ст. 218-234 ГК РФ. К таковым в числе прочего относится возникновение права собственности на новую вещь (в т.ч. самовольную постройку), а также возникновение права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Судом установлено, что истец владеет спорным гаражом на протяжении длительного времени, в течение которого орган местного самоуправления (а равно иные органы) в установленном порядке не инициировал вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на спорное имущество.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Частью 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Учитывая, что истец владеет спорным гаражом на протяжении длительного времени (более 18 лет), что подтвердили и допрошенные в судебном заседании 28.02.2023 свидетели М и К, по материалам дела не установлено, что строение гаража не соответствует санитарным, экологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью людей отсутствует и иного не установлено; решения органа, осуществляющего согласование, о сносе строения не имеется, строительство осуществлено на предоставленном для этих целей земельном участке, суд, руководствуясь, в том числе ст. 222 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж.

С учетом характера спорных правоотношений суд отказывает в удовлетворении исковых требований к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Суд не взыскивает судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, с администрации Суоярвского муниципального округа с учетом разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Беляевым В.А. (паспорт №) право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: ... ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый квартал №.

В удовлетворении исковых требований к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ИНН 1001040110) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Кемпи

Мотивированное решение составлено 13.03.2023.