Решение по делу № 2-5889/2014 от 01.09.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> /дата/

Химкинский городской суд <адрес> в составе судьи Гирсовой Н.В., при секретаре Васиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сидорова В. Г. и Сидоровой Т. Н. к Закрытому акционерному обществу «ПИК-Регион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сидоров В.Г. и Сидорова Т.Н. обратились в суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивировали тем, что /дата/ между ними и ЗАО «ПИК-Регион» заключен договор участия в долевом строительстве № № В соответствии с указанным договором ответчик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и передать объект долевого строительства по передаточному акту истцам. В качестве объекта долевого строительства в п. 3.2 договора определена 3-комнатная квартира с условным номером №, номер на площадке 3, проектной площадью 74,55 кв.м., расположенная на 5 этаже, во 2 секции жилого дома по указанному адресу. Истцы, в свою очередь приняли обязательство оплатить по договору <данные изъяты>. Указанная сумма была переведена истцами на счет ЗАО «ПИК-Регион», что подтверждается приложенными к материалам дела платежными документами.

После полного завершения строительства дома, /дата/ г., между истцами и ЗАО «ПИК-Регион» подписано дополнительное соглашение к договору № № от /дата/ о том, что объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, окончен строительством и ему присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. В вышеуказанном жилом доме передаче в собственность истцов подлежит квартира № фактической площадью 76 кв.м. Фактическая площадь квартиры превысила проектную на 1,45 кв.м., в связи с чем, на основании п. 4.4 договора № № от /дата/ г., истцами была произведена доплата в размере <данные изъяты>., что подтверждается приложенными к делу платежными документами. Таким образом, обязанность истцов по оплате стоимости указанной квартиры по договору № № от /дата/ исполнена своевременно и в полном объеме.

/дата/ ЗАО «ПИК-Регион» передало истцам квартиру № по адресу: <адрес>, о чем был составлен передаточный акт к договору № № от /дата/ Истцы получили право на указанную квартиру, фактически владеют и пользуются ею. Истцами полностью выполнены все обязательства перед ответчиком по оплате, что подтверждается материалами дела. Однако в настоящее время истцы не могут оформить право собственности на указанную квартиру, поскольку ответчиком не зарегистрировано право собственности на многоэтажный дом № по <адрес>, не переданы все необходимые документы для оформления права собственности. По мнению истцов, указанное обстоятельство не может служить основанием для отказа в признании за ними права собственности на приобретенную квартиру.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – ЗАО «ПИК-Регион», своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте слушанья дела извещено надлежащим образом.

Дело с учетом мнения участника процесса рассматривается в отсутствие представителя ответчика в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 4, 6 ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан предать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно ст. 8 названного закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309ь ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Из материалов дела следует, что /дата/ между истцами и ЗАО «ПИК-Регион» был заключен договор участия в долевом строительстве № № В соответствии с указанным договором ответчик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и передать объект долевого строительства по передаточному акту истцам. В качестве объекта долевого строительства в п. 3.2 договора определена 3-комнатная квартира с условным номером №, номер на площадке 3, проектной площадью 74,55 кв.м., расположенная на 5 этаже, во 2 секции жилого дома по указанному адресу. Истцы, в свою очередь приняли обязательство оплатить по договору <данные изъяты>. Указанная сумма была переведена истцами на счет ЗАО «ПИК-Регион», что подтверждается приложенными к материалам дела платежными документами. В последствии, в связи с увеличением площади квартиры, истцами была произведена доплата (за фактически увеличенную площадь) в размере <данные изъяты>

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что обязанность истцов по оплате стоимости указанной квартиры по договору № № от /дата/ исполнена своевременно и в полном объеме.

После полного завершения строительства дома /дата/ между истцами и ЗАО «ПИК-Регион» подписано дополнительное соглашение к договору № № от /дата/ о том, что объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, окончен строительством и ему присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. В вышеуказанном жилом доме передаче в собственность истцов подлежит квартира № фактической площадью 76 кв.м. Фактическая площадь квартиры превысила проектную на 1,45 кв.м., в связи с чем, на основании п. 4.4 договора № № от /дата/ г., истцами была произведена доплата в размере <данные изъяты>

/дата/ ЗАО «ПИК-Регион» передало истцам квартиру № по адресу: <адрес>, о чем был составлен передаточный акт к договору № № от /дата/ г.

Таким образом, истцы получили право на указанную квартиру, фактически владеют и пользуются ею.

Судом достоверно установлено, что истцами полностью выполнены все обязательства перед ответчиком по оплате, что подтверждается приобщенными к материалам дела платежными документами, а также п. 3 Передаточного акта от /дата/ о проведенных взаиморасчетах.

Однако, как указал в судебном заседании представитель истцов ФИО, в настоящее время истцы не могут оформить (зарегистрировать) право собственности на указанную квартиру, поскольку ответчиком не зарегистрировано право собственности на многоэтажный жилой дом № по <адрес>, не переданы все необходимые документы для оформления права собственности.

Как установлено судом, дом в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию только в /дата/., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа <адрес> № № от /дата/ г.

Поскольку истцы взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры исполнили в полном объеме, дом в котором расположена спорная квартира фактически построен и введен в эксплуатацию в установленном порядке, истцы не имеют возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истцов, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидорова В. Г. и Сидоровой Т. Н. к Закрытому Акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Сидоровым В. Г. и Сидоровой Т. Н. право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру №, общей площадью 76 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Взыскать с Закрытого Акционерного общества «Первая Ипотечная Компания – Регион» в пользу Сидорова В. Г. и Сидоровой Т. Н. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд, в течение месяца.

Судья Гирсова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Гирсова Н.В.