Решение по делу № 2-3146/2019 от 30.04.2019

Дело № 2-3146/2019                            

50RS0042-01-2019-003379-17

                                                                             РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Комковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал, пояснив, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по установлению границ участка. На местности были закоординированы углы поворота существующих ограждений участков, углы строений и необходимая ситуация. По результатам измерений и анализа документов установлено неверное местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № относительно сведениям о них внесенных в ЕГРН.

Фактическое местоположение участков не подвергается сомнению со стороны собственников, так же в фактических границах участков расположены жилые дома.

Споров по границам между собственниками участков никогда не возникало.

Данное несоответствие является следствием ошибки, допущенной землеустроительной организацией при подготовке межевых дел по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и квалифицируются как «реестровые ошибки», т.е. ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы.

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, возможно путем переопределения по фактическим границам.

Собственникам участков № - ФИО8, №, № - ФИО3, №-ФИО7, было предложено исправить имеющиеся реестровые ошибки в границах участков в составе межевого плана по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровый инженер подготовил межевой план по уточнению границ участка с кадастровым номером №, и исправлению реестровых ошибок в отношении земельных участков №, 50№ путем переопределения по фактическим границам.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета № со ссылкой на статью 26 Закона о регистрации. Согласно актуальным сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельных участков с кадастровыми номерами 50№ установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Оснований для исправления реестровой ошибки, по мнению кадастрового органа, не имеется.

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, переопределить границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № согласно межевого плана.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9 в судебном заседании иск ФИО2 признали, не возражали против заявленных требований. Пояснили, что действительно в отношении местоположении границ принадлежащих им земельных участков имеется реестровая ошибка. Споров по границам земельного участка с истцом не имеется.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения…

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-38).

Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Границы земельного участка установлены, имеют статус «актуальные, ранее учтённые». (л.д. 9-15) На земельном участке расположено нежилое строение.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6 (л.д. 22-27, 39-45).

Границы земельного участка установлены, имеют статус «актуальные, ранее учтённые».

ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, на участке расположен жилой дом (л.д. 28-36).

ФИО9 и ФИО1 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по ? доли каждый.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО12 для проведения работ по установлению границ участка. На местности были закоординированы углы поворота существующих ограждений участков, углы строений и необходимая ситуация. По результатам измерений и анализа документов был подготовлен межевой план, кадастровым инженером установлено неверное местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, относительно сведениям о них внесенных в ЕГРН. (л.д. 55-86)

Фактическое местоположение участков не подвергается сомнению со стороны собственников, так же в фактических границах участков расположены жилые дома.

Споров по границам между собственниками участков судом не установлено, что подтверждается актом согласования границ земельного участка в составе межевого плана и пояснениями ответчиков.

Данное несоответствие является следствием ошибки, допущенной землеустроительной организацией при подготовке межевых дел по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и квалифицируются как реестровые ошибки, т.е. ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы.

Согласно заключению кадастрового инженера исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№, возможно путем переопределения координат по фактическим границам.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета № со ссылкой на статью 26 Закона о регистрации. Согласно актуальным сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Оснований для исправления реестровой ошибки, по мнению кадастрового органа, не имеется. (л.д. 52-54)

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 61 ч.3, 4 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Ответчики исковые требования признали, не возражали против исправления реестровой ошибки согласно координатам местоположения границ, указанным в межевом плане, заключение кадастрового инженера не оспаривали, не ходатайствовали о назначении судом землеустроительной экспертизы.

Суд считает обоснованными требования истца о признании недействительными сведений ЕРГН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№ и их переопределении, поскольку материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки в данных сведениях, а также стороны подтвердили отсутствие споров о границах земельных участков. Переопределение координат границ земельных участков проводится без изменения конфигурации и площади земельных участков. Площадь земельных участков соответствует правоустанавливающим документам.

С учетом установленных по делу обстоятельств, отсутствия возражений со стороны ответчиков, отсутствием спора о границах земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО2 об установлении границ спорного земельного участка, поскольку они не противоречат действующему законодательству.

Руководствуясь ст.ст. 11.9, 60, 64 ЗК РФ, ст.ст.56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> со следующими координатами:

Кадастровый номер земельного участка 50:05:0000000:82760
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м X	Координаты, м Y	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
н1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№.

Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

№, путем переопределения по фактическим границам со следующими координатами:

Кадастровый номер земельного участка №
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м X	Координаты, м Y	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
Площадь	1200кв.м.
Кадастровый номер земельного участка №
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м X	Координаты, м Y	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№
Кадастровый номер земельного участка №
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м X	Координаты, м Y	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№.
Кадастровый номер земельного участка №
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м X	Координаты, м Y	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),M
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный реестр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                  А.И. Гущина