Решение по делу № 2-8940/2023 от 06.07.2023

Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года Автозаводский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.

при секретаре ФИО6

с участием

представителя истца ФИО7

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды павильона модульного типа, площадью 55 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал № по <адрес>, северо-восточнее жилого <адрес>.

Согласно п.6.1. договор заключен на 11 месяцев, вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1. договора установлена стоимость аренды помещения в размере 3000 рублей в месяц.

Пунктом 3.2. договора установлено, что оплата производится авансом ежемесячно, не позднее рабочего дня месяца, предшествующая оплачиваемому в размере 100%.

Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость потребленных ФИО4 и коммунальных платежей, оплачивается арендатором дополнительно согласно п.3.4. договора в соответствии с размерами потребления.

Пунктом 3.7. договора стороны установили, что постоянная часть арендной платы будет начисляться с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 подписано дополнительное соглашение, которым были внесены изменения в п.3.1. договора и установлена постоянная арендная плата в размере 20000 рублей., а также внесены изменения в п.3.5. договора, который дополнился следующей формулировкой: «Возмещать Арендодателю стоимость потребленных ФИО4: электрической энергии, централизованное негативное воздействие (если таковое насчитывается), стоимость оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами согласно договора оказания услуг арендодателя с ООО «ЭкоСтройРесурс» на следующий день, после выставления счета. Для осуществления своевременного расчета и выставления счетов на оплату, арендатор обязан в срок до 25-го числа текущего месяца предоставить арендодателю все показания приборов учета в виде фото».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвел следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – аванс в размере 20000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 16774 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – платеж за переменную часть арендной платы в размере 592 рубля 18 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – оплата постоянной части арендной платы за январь 2022 года в размере 20000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – платеж в размере 17527 рублей 77 копеек в качестве оплаты переменной части арендной платы за январь 2022 года. Более платежей от ФИО3 не поступало.

Пунктом 5.2. договора установлен порядок его расторжения, согласно которого стороны имеют право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора (ст.450.1. ГК РФ) путем направления другой стороне соответствующего письменного уведомления по указанному в договоре адресу. Договор прекращает свое действие после передачи помещения по акту приема-передачи помещения.

По адресу, указанному в договоре истец не получал от ответчика уведомлений о расторжении договора. Акт приема-передачи помещения (возврата из аренды) между сторонами не подписывался. Ключ от павильона не передавался.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением порядка осуществления платежей истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора.

Относительно переменной части арендной платы за период пользования помещением, региональным оператором был произведен перерасчет и доначислена стоимость платы за ТКО, согласно виду деятельности ФИО3

После подписания договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, ФИО2 информировала ООО «ЭкоСтройРесурс» о виде деятельности арендатора.

До момента осуществления перерасчета со стороны регионального оператора ООО «ЭкоСтройРесурс» начисление производилось без учета вида осуществляемой ответчиком деятельности из расчета объема накоплений ТКО 0,825 м3 в месяц.

Впоследствии ООО «ЭкоСтройРесурс» осуществил перерасчет объема накоплений ТКО, который с учетом вида осуществляемой деятельности составил 9,9 м3 в месяц.

Согласно приказу министерства экономики и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в приложении 2 к приказу были утверждены нормативы накопления твердых коммунальных отходов для объектов общественного назначения. Для категории объектов киоск, павильон, палатка, лоток, норматив накопления – 2,16 м3.

Согласно следующего расчета:

X=Ki1/12 x Nj x Totx

Где: Ki метры квадратные (55 кв.м.)

12- количество месяцев в году

Nj – норматив накопления (2,16 м3)

Объем накоплений составит: 55 х 1/12 х 2,16 м3= 9,89 (округленно 9,9).

9,9 – объем накоплений в месяц (данное значение фигурирует в приложении № к дополнительному соглашению № к договору №ТКО-19694 от ДД.ММ.ГГГГ).

Предельный тариф, утвержденный Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установлен в размере 598,6 рублей.

Таким образом, размер ежемесячной платы составит: 598,16 руб. х 9,9 м3 = 5922 рубля.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была произведена оплата за накопление ТКО без учета фактически осуществляемой деятельности в размере 1929,37 рублей.

С учетом вида деятельности, фактически осуществляемого ФИО3, плата за накопление ТКО за аналогичный временной период составила 30793,48 рублей.

Таким образом задолженность ФИО3 по оплате услуг по обращению с ТКО составила: 30793,48 рублей – 1929,37 рублей – 28864,11 рублей.

Согласно акту сверки у ФИО3 перед ИП ФИО2 числится непогашенная задолженность в размере 67031,17 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией с требованием об оплате задолженности, к которой был приложен акт сверки задолженности.

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако требования оставлены без ответа и удовлетворения.

Согласно п.4.2. договора за просрочку арендных платежей по договору арендатор уплачивает неустойку в размере 1% от недоплаченной суммы за каждый день просрочки обязательства.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 136073,28 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3 задолженности, однако ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ по заявлению ответчика отменен.

Истец просит взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по постоянной и переменной части арендной платы в размере 67031,17 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136073,28 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 71619 рублей.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, на удовлетворении иска настаивала. Представила письменные дополнительные пояснения к исковому заявлению, доводы которых также поддержала в полном объеме. Пояснила, что доказательств, свидетельствующих о передаче помещения стороной ответчика истцу ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлено, как следует из пояснений свидетеля ФИО8, один комплект ключей от помещения был передано ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, второй комплект – спустя примерно 2 недели. Акт приема-передачи помещения между сторонами не составлялся. О расторжении договора аренды ФИО3 ФИО2 в установленном договором порядке не уведомлял. Таким образом, ФИО3 владел спорным помещением до согласованной сторонами даты – ДД.ММ.ГГГГ. Также истец не согласен с контррасчетом, представленным ответчиком, поскольку такой расчет не соответствует имеющимся расчетным документам. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ИП ФИО3 были казаны услуги по электроснабжению согласно показаний приборов учета на общую сумму 28615,50 рублей, услуги по обращению с ТКО на сумму 30793,48 рублей, а также размер арендной платы за период с декабря 2021 года по апрель 2022 года составил 82516,13 рублей, а всего начислений на общую сумму 141925,11 рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которых арендатор возвратил арендодателю арендованное помещение ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи помещения стороны не подписывали, однако ключи были переданы представителю истца – ФИО9 Все имущество арендатора было вывезено из помещения. Также ответчик не согласен с требованиями о взыскании стоимости расходов по оплате ТКО. Из Приложений №, №.1 следует, что объем ТКО «ООО «ЭкоСтройРесурс» рассчитывает исходя из нормативов 0,18 м3 за 1 м2. Увеличение нормативов произошло лишь после ДД.ММ.ГГГГ, когда между ФИО2 и ООО «ЭкоСтройРесурс» было заключено дополнительное соглашение № к договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами №ТКО-18694 от ДД.ММ.ГГГГ. Условия о распространении дополнительного соглашения № на период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ, то есть дате его заключения в тексте соглашения не имеется. Таким образом, применять коэффициент 2,16 м3 за период, предшествовавший ДД.ММ.ГГГГ, недопустимо. Также у ответчика отсутствует задолженность перед истцом по постоянной части арендной платы за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За данной период по расчету ответчика должна быть внесена сумма в размере 48016 рублей, в счет оплаты услуг по вывозу ТКО – 1690,57 рублей, 17528 в счет оплаты электроэнергии, а всего 67234,57 рублей. Фактически ответчиком истцу оплачена денежная сумма в размере 74366,18 рублей, то есть на стороне ответчика имеется переплата. Размер неустойки ответчик считает завышенным и подлежащим снижению в связи с ее несоразмерностью.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что она работала у ИП ФИО3, арендованное помещение было возвращено ИП ФИО2 7 марта. С января месяца начала приходить Администрация и говорить, что там нельзя работать с пивом, потом пришла ФИО12 и сказала закрывать точку с пивом. В феврале ФИО3 обсудил с ней все и решил переезжать. С 3 по 7 марта они вывезли все вещи, 7 марта ФИО12 приехала, посмотрела все и забрала ключи от помещения. Второй комплект ключей она отдала ФИО12 через две недели. После них в апреле в помещении проводился ремонт и в мае открылись, там снова продают пиво.

Свидетель ФИО9 пояснила, что истец является ее дочерью, она представляла дочь во взаимоотношениях с ФИО3, договор аренды заключала она. Когда ФИО3 возвратил помещение не помнит, один экземпляр ключей она получила от Лидии, не помнит когда передавался второй экземпляр ключей. В мае в помещение заехал Лазарев.

Свидетель ФИО10 пояснил, что его супруга ФИО8 работала у ФИО3 с декабря 2021 года по начало марта 2022 года. Аренда помещения прекратилась перед ДД.ММ.ГГГГ, начали вывозить оборудование в начале марта, убрали все, он вынес мусор, в это время в помещение заходила какая-то женщина. ФИО9 ему не знакома, видит впервые.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды павильона модульного типа, площадью 55 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал № по <адрес>, северо-восточнее жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Согласно п.6.1. договор заключен на 11 месяцев, вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1. договора установлена стоимость аренды помещения в размере 3000 рублей в месяц.

Пунктом 3.2. договора установлено, что оплата производится авансом ежемесячно, не позднее рабочего дня месяца, предшествующая оплачиваемому в размере 100%.

Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость потребленных ФИО4 и коммунальных платежей, оплачивается арендатором дополнительно согласно п.3.4. договора в соответствии с размерами потребления.

Пунктом 3.7. договора стороны установили, что постоянная часть арендной платы будет начисляться с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 подписано дополнительное соглашение, которым были внесены изменения в п.3.1. договора и установлена постоянная арендная плата в размере 20000 рублей, а также внесены изменения в п.3.5. договора, который дополнился следующей формулировкой: «Возмещать Арендодателю стоимость потребленных ФИО4: электрической энергии, централизованное негативное воздействие (если таковое насчитывается), стоимость оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами согласно договора оказания услуг арендодателя с ООО «ЭкоСтройРесурс» на следующий день, после выставления счета. Для осуществления своевременного расчета и выставления счетов на оплату, арендатор обязан в срок до 25-го числа текущего месяца предоставить арендодателю все показания приборов учета в виде фото».

В силу положений ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ помещение, являющееся предметом аренды, было передано ИП ФИО2 ИП ФИО3 по акту приема-передачи.

Как следует из представленных расписок, а также пояснений сторон, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвел следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – аванс в размере 20000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 16774 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – платеж за переменную часть арендной платы в размере 592 рубля 18 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – оплата постоянной части арендной платы за январь 2022 года в размере 20000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – платеж в размере 17527 рублей 77 копеек в качестве оплаты переменной части арендной платы за январь 2022 года.

Пунктом 5.2. договора аренды установлен порядок его расторжения, согласно которого стороны имеют право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора (ст.450.1. ГК РФ) путем направления другой стороне соответствующего письменного уведомления по указанному в договоре адресу. Договор прекращает свое действие после передачи помещения по акту приема-передачи помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением условий договора об оплате аренды истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора. Указанную дату истец считает датой расторжения договора.

Таким образом, согласно расчету истца, размер арендной платы за период действия договора должен составлять:

- ноябрь 2021 года - 0 рублей;

- декабрь 2021 года - 2516,13 рублей;

- январь 2022 года - 20000 рублей;

- декабрь 2022 года - 20000 рублей;

- февраль 2022 года - 20000 рублей;

- март 2022 года - 20000 рублей;

- апрель 2022 года - 20000 рублей;

а всего 82516 рублей 13 копеек.

Оспаривая данный расчет, ответчик ссылается на то обстоятельство, что фактически договор аренды был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, когда по мнению ответчика арендованное помещение было передано уполномоченному представителю истца.

Суд с данными доводами ответчика не соглашается по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из пояснений сторон следует, что при передаче помещения акт приема-передачи сторонами не составлялся.

Если в договоре не определен срок возврата арендованного имущества арендатор будет обязан вернуть имущество в день прекращения договора (п. 1 ст. 314, ст. 622 ГК РФ).

Если в договоре установлено, что арендованное имущество должно быть возвращено в течение определенного срока после его прекращения, такой срок будет входить в период фактического пользования имуществом, подлежащий оплате в силу ч. 2 ст. 622 ГК РФ. В этом случае арендатор, несмотря на прекращение договора, будет обязан вносить арендную плату до момента фактического возврата имущества.

В обоснование доводов о передаче арендованного павильона ДД.ММ.ГГГГ ответчик ссылается на показания свидетелей ФИО8 и ФИО10, пояснивших, что арендованное помещение было освобождено ИП ФИО3 в указанный день, один комплект ключей от помещения был передан представителю ФИО2 – ФИО9, второй комплект ключей был передан примерно через две недели.

В то же время представитель ФИО2 –ФИО9 в судебном заседании данные доводы опровергла.

В силу положений ч.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (часть 1 ст.452 Гражданского кодекса РФ).

В то же время, соглашение о досрочном расторжении договора между сторонами в письменной форме, соответствующей форме заключенного договора, не заключалось, акта приема-передачи помещения между сторонами не составлялось, в связи с чем установить дату фактического возврата помещения, с учетом пояснений свидетелей о передаче комплектов ключей от входных дверей в помещение по истечении двух недель со дня освобождения помещения.

С требованиями о досрочном расторжении договора в порядке, предусмотренном ст.451, 452 ГК РФ ответчик к истцу также не обращался.

Как следует из представленной в материалы дела копии договора аренды павильона модульного типа, повторно спорный объект был передан ФИО2 в аренду ИП ФИО11 лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает доводы истца о расторжении договора аренды с ИП ФИО3 лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня

При таких обстоятельствах суд соглашается с мнением истца о том, что договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня направления уведомления о его расторжении.

Таким образом, в силу положений ст.622 ГК РФ ответчиком в пользу истца подлежит уплате постоянная часть арендной платы за период действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общий размер которой составит 82516,13 рублей.

Согласно пункта 2.8.2. договора аренды, арендатор принял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату, а также ежемесячно нести предусмотренные договором расходы по содержанию помещения и возмещать арендодателю стоимость потребленных ФИО4: электрической энергии, водоотведение сточных вод и централизованное негативное воздействие на них, стоимость обслуживания электроустановок, стоимость оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами согласно договора арендодателя с ООО «ЭкоСтройРесурс».

Согласно пункта 3.4. договора аренды возмещение арендодателю стоимости потребленных ФИО4 и коммунальных услуг производится арендатором на следующий день, после выставления счета.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ООО «ЭкоСтройРесурс» был заключен договор №ТКО-18694 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, в том числе в отношении спорного помещения.

В пункте 6.1 договора определен порядок расчета платы за потребленные услуги по вывозу ТКО, который рассчитывается по установленной формуле исходя из норматива ТКО, утвержденного уполномоченным органом исполнительной власти <адрес> для потребителей, осуществляющих свою деятельность в помещениях, расположенных в многоквартирных домах и жилых домах, а также в отдельно стоящих зданиях и нежилых помещениях (за исключением многоквартирных и жилых домов).

Согласно пункта 14.8. договора потребитель обязан предоставить региональному оператору информацию о составе ТКО, образующихся в процессе хозяйственной деятельности потребителя, при наличии, паспорт отходов в течение десяти дней с даты подписания договора.

В срок не позднее 3 рабочих дней до даты изменения потребителем количества и (или) вида расчетных единиц, а также типа и (или) объема и (или) количества накопителей, направить соответствующее уведомление в письменном виде региональному оператору, с предоставлением в его адрес информации, подтверждающей указанные изменения, в том числе техническую документацию, содержащую сведения о модели, номинальном объеме, коэффициенте сжатия (прессования) (при наличии) накопителя и иных данных, необходимых для учета объема ТКО и расчета оплаты за услуги по договору (п.14.11 договора).

До момента осуществления перерасчета со стороны регионального оператора ООО «ЭкоСтройРесурс» начисление производилось без учета вида осуществляемой ответчиком деятельности из расчета объема накоплений ТКО 0,825 м3 в месяц.

Впоследствии, согласно условий дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору на оказание услуг по обращению с тКО №ТКО-18694 от ДД.ММ.ГГГГ и корректировочным счетам на оплату услуг, ООО «ЭкоСтройРесурс» осуществил перерасчет объема накоплений ТКО за арендуемое ФИО3 помещение за весь период пользования помещением, который с учетом вида осуществляемой деятельности составил 9,9 м3 в месяц.

Согласно приказу министерства экономики и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в приложении 2 к приказу были утверждены нормативы накопления твердых коммунальных отходов для объектов общественного назначения. Для категории объектов киоск, павильон, палатка, лоток, норматив накопления – 2,16 м3.

Согласно следующего расчета:

X=Ki1/12 x Nj x Totx

Где: Ki метры квадратные (55 кв.м.)

12- количество месяцев в году

Nj – норматив накопления (2,16 м3)

Объем накоплений составит: 55 х 1/12 х 2,16 м3= 9,89 (округленно 9,9).

9,9 – объем накоплений в месяц (данное значение фигурирует в приложении № к дополнительному соглашению № к договору №ТКО-19694 от ДД.ММ.ГГГГ).

Предельный тариф, утвержденный Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установлен в размере 598,6 рублей.

Таким образом, размер ежемесячной платы составит: 598,16 руб. х 9,9 м3 = 5922 рубля.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была произведена оплата за накопление ТКО без учета фактически осуществляемой деятельности в размере 1929,37 рублей.

С учетом вида деятельности, фактически осуществляемого ФИО3, плата за накопление ТКО за аналогичный временной период составила 30793,48 рублей.

Также, как следует из представленных в материалы дела квитанций об оплате потребленной электрической энергии, за период использования ФИО3 помещения, размер платы за потребленную энергию составил:

- ноябрь 2021 года - 97,18 рублей;

- декабрь 2021 года – 3024,80 рублей,

- январь 2022 года - 13912,30 рублей;

- февраль 2022 года - 7624,82 рубля;

- март 2022 года - 3956,40 рублей,

А всего на сумму 28615,50 рублей.

Таким образом, общая сумма начисленных платежей по постоянной и переменной части арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, составила: 82516,13 рублей (постоянная часть) = 28615,50 рублей (стоимость услуг электроэнергии) = 30793,48 рублей (стоимость услуг по вывозу ТКО) = 141925,11 рублей.

Общая сумма внесенных ФИО3 в счет оплаты арендных платежей денежных средств составила 74893 рубля 95 копеек.

Таким образом, задолженность ФИО3 перед ФИО2 по оплате арендной платы по договору составляет: 141925,11 рублей – 74893,95 рублей = 67031,17 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией с требованием об оплате задолженности, к которой был приложен акт сверки задолженности.

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако требования оставлены без ответа и удовлетворения.

Согласно п.4.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку арендных платежей по договору арендатор уплачивает неустойку в размере 1% от недоплаченной суммы за каждый день просрочки обязательства.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (206 дней) составил 136073,28 рублей.

В силу положений п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст.331 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 69 Постановления).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (пункт 71 Постановления).

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Согласно пункта 75 Постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлялось о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств по договору.

Суд, с учетом заявления ответчика, обстоятельств дела, полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до 10000 рублей. При этом, данный размер неустойки превышает более чем в 3,5 раза размер процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанный по правилам ст.395 Гражданского кодекса РФ, который по ставке, установленной Центральным банком РФ в размере 7,50% в соответствующий период составит 67031,17 руб. х 7,5%/365 * 206 дней = 2837,35 рублей.

Суд приходит к выводу о том, что размер взысканной неустойки будет наиболее полно отвечать последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 7619 рублей, что подтверждается квитанцией. С учетом удовлетворения требований истца, понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО12 ФИО1 № к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 36 04 696083 выдан Автозаводским РУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды (постоянной и переменной части арендной платы) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 67031 рубль 17 копеек, неустойку в размере 10000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 7619 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Судовская Н.В.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________________

Секретарь судебного заседания

_______________________

(Инициалы, фамилия)

"____" __________________ 20 _____г.

УИД 63RS0№-57

Подлинный документ подшит

в материалы гражданского дела №

Автозаводского районного суда <адрес>