Решение по делу № 2-806/2017 от 17.04.2017

Дело № 2-806/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лутошкиной О.М.,

при секретаре Коноплевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова В.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Баранов В.В. обратился в суд с иском к Администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним как покупателем и И.В.А. как продавцом заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании которого указанная квартира была передана в пользование истца, переданы ключи и правоустанавливающие документы. Расчет по сделке был произведен не полностью: в день подписания предварительного договора покупателем продавцу передана сумма <данные изъяты>, что подтверждается распиской И.В.А. Оставшуюся сумму – <данные изъяты> – стороны договорились передать в день обращения в орган государственной регистрации. Поскольку истец работает вахтовым методом, ему пришлось уехать в командировку, поэтому сдать договор на регистрацию стороны не успели и договорились сделать это ДД.ММ.ГГГГ, по возвращении истца из командировки. Однако, когда Баранов В.В. приехал из командировки, выяснилось, что И.В.А. умер. Попытки отыскать родственников И.В.А. результата не дали. Со ссылками на нормы действующего законодательства просит суд признать за ним право собственности на квартиру площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Вологодского районного суда Вологодской области, занесенным в протокол судебного заседания, от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик Администрация Вологодского муниципального района заменена на надлежащего ответчика Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Вологодского муниципального района.

В судебное заседание истец Баранов В.В. не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца адвокат Васева Я.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а так же указала, что исковые требования поддерживает, при составлении предварительного договора купли-продажи продавцу были переданы денежные средства в сумме <данные изъяты>, в связи с чем, в силу ст. ст. 432, 433, 550. 551, 555 ГК РФ договор купли-продажи считается заключенным.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставлял разрешение спора на усмотрение суда, а так же указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится и не является имуществом казны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что на дату составления отзыва в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>, этаж <данные изъяты> кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, статус: ранее учтенный расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности И.В.А.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, привлеченный к участию в деле определением Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером № назначением – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений, поступивших от органа технической инвентаризации, внесены сведения о зарегистрированных правах И.В.А.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, адрес: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности И.В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между И.В.А. (продавец) и Барановым В.В. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому продавец имеет намерение продать, а покупатель имеет намерение купить однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. На момент подписания настоящего договора покупатель выплачивает продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты>, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> покупатель обязуется выплатить продавцу ДД.ММ.ГГГГ, в день сдачи договора купли-продажи квартиры в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (п.3 договора). Как следует из п.7 договора, указанный договор является предварительным и не подлежит регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Согласно представленной в материалы дела расписке ДД.ММ.ГГГГ И.В.А. получил от Баранова В.В. денежную сумму <данные изъяты> за продаваемую квартиру по адресу: <адрес>, обязавшись «выйти на сделку по переоформлению квартиры по адресу: <адрес> на имя Баранова В.В. ДД.ММ.ГГГГ».

ДД.ММ.ГГГГ И.В.А. умер (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сообщению нотариуса Сергеевой Э.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело к имуществу И.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в ее производстве отсутствует.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Частью 6 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи недвижимости в срок, определенный сторонами. Неисполнение такой обязанности в указанный срок прекращает обязательства сторон при условии, если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить такой договор.

Доводы истца, изложенный в иске, и представителя истца о том, что фактически между сторонами договор купли-продажи был заключен и исполнен, так как предварительный договор купли-продажи и расписка содержат все существенные условия договора, состоятельными не являются, поскольку предварительный договор купли-продажи, порождающий возникновение обязательственных отношений, не влечет иных правовых последствий и в соответствии с действующим гражданским законодательством основанием для возникновения у гражданина права собственности не является.

Кроме того, как следует из предварительного договора купли-продажи и расписки, денежные средства были переданы покупателем продавцу частично, доказательств, что продавцу покупателем передан объект сделки, не представлено, так же суду не представлено доказательств, что И.В.А. передал Баранову В.В. ключи и документы на квартиру, о чем указано в иске.

Доводы истца об отсутствии возможности заключить основной договор в день заключения предварительного договора купли-продажи спорного объекта, то есть, ДД.ММ.ГГГГ, так же не нашли подтверждения в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры в письменной форме между собственником И.В.А. и покупателем Барановым В.В. заключен не был, поскольку подписанный сторонами единый документ на государственную регистрацию не представлялся, уполномоченным органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке государственная регистрация договора и перехода прав к новому собственнику не осуществлялась. Соответственно, предусмотренных законом оснований для вывода о возникновении у Баранова В.В. права собственности на спорную квартиру в результате незаключенной сделки у суда не имеется.

Одновременно суд считает правомерным указать, что истец имеет право обратиться с иском к наследственному имуществу о взыскании переданных И.В.А. денежных средств.

С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований Баранову В.В. следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░. 27.07.2017