Решение по делу № 2-615/2024 (2-10049/2023;) от 11.10.2023

УИД №72RS0014-01-2023-011443-06

Дело №2-615/2024 (2-10049/2023;)

<данные изъяты>

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                5 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Семеновой Н.А.,

с участием представителя истца – Климанова С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кармышакова Раиля Махмутовича к Курдюковой Яне Романовне, ПАО «Промсвязьбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обрались в суд с иском (с учетом привлечения соответчика) к Курдюковой Яне Романовне, ПАО «Промсвязьбанк» о прекращении записи об ипотеке в силу закона №№ от 05.03.2018 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>51, с кадастровым номером №, о регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, на ответчика Курдюкову Я.Р..

Требования мотивированы тем, что истец приобрел спорную квартиру по сделке с ответчиком Курдюковой Я.Р., которая решением суда была признана недействительной, реституция в виде возврата имущества ответчику Курдюковой Я.Р. не была осуществлена, истец до сих пор выплачивает ипотеку за квартиру ему фактически не принадлежащую.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, дал объяснения.

Истец, ответчики, третье лицо Управление Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили, уважительных причин не явки не сообщили.

На основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки, суд считает необходимым рассмотреть заявленные требования в форме заочного производства.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.10.2021.

В отношении указанной квартиры имеется запись об ипотеке в силу закона №№ от 05.03.2018.

Решением Ленинского районного суда г.Тюмени от 23.12.2019 по гражданском делу №2-3715/2019 постановлено признать недействительным договор купли-продажи от 27.02.2018, заключенный между Курдюковой Я.Р. и Кармышаковым Р.М., применить последствия недействительности сделки в виде возврата Кармышакову Р.М. от Курдюковой Я.Р. 2 125 000 рублей за квартиру.

До настоящего времени указанное решение в части передачи денежных средств не исполнено, доказательств тому не имеется.

Кармышаков Р.М. является должником по исполнительному производству №78278/19/72029-ИП, в рамках которого СПИ РОСП Восточного АО г.Тюмени вынесено предложение в адрес ПАО АКБ СВЯЗЬ-БАНК (ПАО «Промсвязьбанк») о поучении спорной квартиры в счет долга по кредитному договору.

Таким образом, истец приобрел спорную квартиру по сделке с ответчиком Курдюковой Я.Р., которая решением суда была признана недействительной, реституция в виде возврата имущества ответчику Курдюковой Я.Р. не была осуществлена, истец до сих пор выплачивает ипотеку за квартиру ему фактически не принадлежащую.

Прекращение или изменения правоотношения отнесены к способам защиты права (ст.12 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. При этом, в силу пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку истец фактически не является собственником спорной квартиры, так как сделка об отчуждении признана недействительной решением суда, сведения об ипотеке также считаются прекращенными по факту того, что истец не может являться надлежащим залогодателем.

Ввиду того, что иным образом истец не может восстановить нарушенное право, исковые требования о прекращении записи об ипотеке в силу закона №№ от 05.03.2018 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № признаются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Поскольку регистрации перехода права отнесена к полномочиям Росреестра, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о регистрации перехода права не имеется.

На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кармышакова Раиля Махмутовича к Курдюковой Яне Романовне, ПАО «Промсвязьбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, удовлетворить частично.

Признать прекращенной запись об ипотеке в силу закона №№

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет составлено 05.02.2024.

Председательствующий судья    (подпись)

Решение в окончательной форме составлено 05.02.2024.

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения / определения подшит

в гражданское дело №2-____________/____________

Дело хранится в Ленинском районном суде г.Тюмени

Решение / определение не вступило в законную силу

«_________» ________________________ 20 _____ г.

Судья:                И.Н.Добрынин

Помощник судьи:            С.В.Мресова