Решение по делу № 2-145/2023 от 13.01.2023

Дело №2-145/2023

УИД:23RS0028-01-2023-000025-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                 22 февраля 2023 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лебенко Н.М.,

при секретаре Костомаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неженца Александра Владимировича к Рожковой Ольге Александровне о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Неженец А.В. обратился в суд с иском к Рожковой О.А. о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в соответствии с постановлением администрации г.Лабинска Краснодарского края №1061 от 09.10.1992 года спорный земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: <Адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю <Номер> года был предоставлен в собственность Рожковой О.А.

Неженец А.В. имея намерение приобрести дачные земельные участки в <Адрес> обращался в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между Неженцем А.В. и Рожковой О.А. состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 11000 рублей.

Рожкова О.А. 22.04.2013 года получил деньги за купленный Неженцем А.В. земельный участок, что подтверждается расходным кассовым ордером.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет под <Номер> и имеет статус «ранее учтенный».

Дальнейших действий со стороны истца не последовало, и до настоящего времени он не смог зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства препятствуют в полной мере реализовать права приобретателя имущества по договору.

На основании изложенного истец просил суд признать сделку - договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2013 года, заключенный между Рожковой О.А. (продавцом) и Неженцем А.В. (покупателем) – исполненной; признать за Неженцем А.В., <Дата> рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес> разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования; считать свидетельство на право собственности на землю <Номер>, выданное 09.10.1992 года администрацией города Лабинска на имя Рожковой О.А., утратившим силу; вступившее в законную силу решение суда считать основанием для регистрации права собственности Неженца А.В. на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

В судебное заседание представитель истца Неженца А.В. - по доверенности Краснолобова Н.М. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Рожкова О.А., будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.113 ГПК РФ, не явилась в судебное заседание, каких-либо пояснений суду не представила, конверт почтового отправления возращен в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

В силу ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания и не явившегося, при этом не сообщившего суду об уважительности своей неявки ответчика, в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации г.Лабинска Краснодарского края №1061 от 09.10.1992 года спорный земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: <Адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю <Номер> от 09.10.1992 года был предоставлен в собственность Рожковой О.А.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что Неженец А.В. имея намерение приобрести дачные земельные участки в <Адрес> обращался в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между Неженцем А.В. и Рожковой О.А. состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 11000 рублей.

Рожкова О.А. 22.04.2013 года получила от Неженца А.В. 11000 рублей за проданный земельный участок, что подтверждается расходным кассовым ордером.

В судебном заседании установлено, что Неженец А.В. передал деньги за приобретенное имущество продавцу, который в свою очередь предал имущество.

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет под <Номер> и имеет статус «ранее учтенный».

В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка, то есть с 22.04.2013 года Неженец А.В. владеет приобретенным им у Рожковой О.А. земельным участком.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли-продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования Неженца А.В. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Неженца Александра Владимировича (<данные изъяты>) к Рожковой Ольге Александровне (<данные изъяты>) о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2013 года, заключенный между Рожковой Ольгой Александровной (продавцом) и Неженцем Александром Владимировичем (покупателем) – исполненной.

Признать за Неженцем Александром Владимировичем, <Дата> рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес> разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для регистрации права собственности Неженца Александра Владимировича на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

Считать свидетельство на право собственности на землю <Номер>, выданное 09.10.1992 года администрацией города Лабинска на имя Рожковой Ольги Александровны, утратившим силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья: