Решение по делу № 2-1547/2021 от 12.11.2021

УИД: 52RS0045-01-2021-002569-39

Дело № 2-1547/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года                          г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ушматьевой Е.Н.,

при секретаре Ромаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Попова А. Н. к Администрации города Сарова Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Попов А.Н. обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Сарова Нижегородской области, в котором просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что Попов А.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

На момент передачи квартиры истцу застройщиком в квартире отсутствовали перегородки и внутренние инженерные коммуникации.

После оформления права собственности на квартиру истец приступил к работе по установке межкомнатных перегородок и прокладке внутренних коммуникаций.

Все изменения и технические характеристики отражены в рабочем проекте инв. № СПБ 2021-104-АС и ин. № СПБ 2021-104-ВК, выполненном ООО «Саровское проектное бюро».

Определением от 01 декабря 2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены ООО "Эксплуатация - Инжиниринг" и МРУ № 50 ФМБА России.

Истец Попов А.Н. и его представитель Кинешов И.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик и представители третьих лиц своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В адресованном суду письменном отзыве ответчик Администрация г.Сарова Нижегородской области указал, что считает, что выполненные в жилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьим лицом Межрегиональным управлением № 50 ФМБА России представлен письменный отзыв, согласно которому указано, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеется.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, в их совокупности суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1,4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Попов А.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.6-7).

Квартира №, площадью 91,9 кв.м., расположена на 1 этаже жилого ....

Перепланировка и переустройство указанной квартиры выполнены в соответствии с проектной документацией инв. № СПБ 2021-104-АС и ин. № СПБ 2021-104-ВК, выполненной ООО «Саровское проектное бюро».

Согласно представленному проекту в квартире № самовольно произведены следующие работы:

- устройство перегородок из газосиликатных блоков между жилой комнатой № 1 и кухней-гостинной;

- устройство перегородок из газосиликатных блоков между жилой комнатой № 2 и кухней-гостинной;

- устройство перегородок из газосиликатных блоков между жилой комнатой № 1 и гардеробной;

- устройство перегородок из газосиликатных блоков между ванной и прихожей;

- устройство перегородок из газосиликатных блоков между туалетом и прихожей;

- устройство перегородок из газосиликатных блоков между кладовой и прихожей;

- устройство перегородок из газосиликатных блоков между ванной и туалетом;

- устройство перегородок из газосиликатных блоков между ванной и кладовой;

- устройство перегородок из газосиликатных блоков между туалетом и жилой комнатой № 2;

- устройство гидроизоляции пола ванной и туалета по всей площади;

- устройство коробов по системе "КнайфС623" для инженерных коммуникаций в туалете и на кухне с устройством лючков для обеспечения доступа управляющей компании к запорной арматуре, резьбовым соединениям и к общедомовым стоякам;

- устройство воздуховодов естественной вентиляции из кухни, ванной и туалета (воздуховоды проложены за потолком и подключены к существующим вентиляционным каналам);

- устройство внутриквартирных систем горячего и холодного водоснабжения и водоотведения от существующих общедомовых стояков в квартире до проектируемых санитарно-технических приборов и установка этих приборов.

В процессе работ по перепланировке и переустройству квартиры основные существенные инженерные системы (стояки, вентканалы) отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, не затрагиваются и остаются без изменения.

Перепланировка в квартире были произведены без соответствующего разрешения Администрации г. Саров.

Межрегиональное управление № 50 ФМБА указало, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Представитель Администрации г. Саров, исходя из предоставленных ему документов, считал, что переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 г. (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Попова А. Н. к Администрации города Сарова Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 91,9 кв.м., расположенную по адресу: ... соответствии с проектной документацией инв. № СПБ 2021-104-АС и ин. № СПБ 2021-104-ВК, выполненной ООО «Саровское проектное бюро».

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Ушматьева

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2021 года.

Судья Е.Н. Ушматьева