Решение по делу № 2-3621/2023 от 30.05.2023

Дело № 2-3621/2023                                     25RS0029-01-2023-003537-48

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

    1 августа 2023 года                                                                 г. Уссурийск

    Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

    при ведении протоколирования помощником судьи Титаренко Т.Ш.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Примак К. А., Булановой Е. А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО2 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Приморскому краю,

    выслушав истца Буланову Е.А.,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ XXXX получили в порядке приватизации в общую долевую собственность (в равных долях) жилое помещение – квартиру XXXX г. Уссурийска, общей площадью 39,9 кв.м. Государственная регистрация права состоялась ДД.ММ.ГГ. Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу ч.1 ст.16 ФЗ от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», вид разрешенного использования – дом блокированной застройки. Данный жилой дом двухквартирный, располагается на двух земельных участках, состоящих на кадастровом учете как ранее учтенные: под квартирой XXXX земельный участок площадью 1800 кв.м, с кадастровым №XXXX, под квартирой XXXX земельный участок площадью 1900 кв.м, с кадастровым XXXX, границы участков определены. Владельцы квартиры №XXXX зарегистрировали свои права на земельный участок XXXX на основании решения суда от ДД.ММ.ГГ XXXX, претензий по вопросу оформления истцами прав на земельный участок не имеют. В похозяйственной книге 1991-2001гг. имеется запись о наличии у прежних владельцев квартиры XXXX г. Уссурийска в пользовании земельного участка площадью 4000 кв.м. Решением Управления градостроительства администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX истцам отказано в предоставлении в собственность земельного участка №XXXX для обслуживания и эксплуатации жилого дома, поскольку согласно сведениям из ЕГРН права на жилой дом возникли после дня введения в действие Земельного кодекса РФ, рекомендовано обратиться в управление с соответствующим заявлением, приложив документы, подтверждающие право на бесплатное предоставление земельного участка. Ранее, уведомлением Управления Росреестра по ПК от ДД.ММ.ГГ приостановлена государственная регистрация прав на земельный участок №XXXX, поскольку из представленных документов (копии из похозяйственных книг XXXX XXXX за 1997-2001, 2002-2006гг.) не представляется возможным идентифицировать правообладателей земельного участка, расположенного по адресу: г.Уссурийск, XXXX. Кроме того, в случае если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, не представлены выписки из похозяйственной книги установленной формы (приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГ №П/0368 «Об установлении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок». Испрашиваемые документы у истцов отсутствуют. В связи с изложенным, просили признать право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве, на земельный участок площадью 1 800 кв.м, с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Приморский край, XXXX, земельный участок XXXX, квартира №XXXX.

В судебном заседании истец Буланова Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО2, а также представляющая интересы Примак К.А. по доверенности, на требованиях настаивала, просила их удовлетворить, привела доводы, аналогичные выше изложенным.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении заявлено не было, возражений не поступило.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения, в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Как установлено в судебном заседании, жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX состоит из двух квартир XXXX и XXXX.

Квартира XXXX, общей площадью 39,9 кв.м, находится в долевой собственности (в равных долях) Примака К.А., Булановой Е.А., ФИО5, ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ XXXX. Государственная регистрация права состоялась ДД.ММ.ГГ.

Квартира XXXX принадлежит ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Согласно сведениям ЕГРН указанный выше жилой дом, является домом блокированной застройки.

В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие жилых домов блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, Министерством экономического развития Российской Федерации в пункте 2 письма от ДД.ММ.ГГ N XXXX указано, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Из похозяйственной книги XXXX администрации Борисовского сельсовета Уссурийского района за 1991-2001 годы, предоставленной МКУ «Архив Уссурийского городского округа» от ДД.ММ.ГГ следует, что прежним жильцам домовладения (глава семьи ФИО3) по адресу: Приморский край, XXXX предоставлен земельный участок, площадью 0,18 га.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, земельный участок, площадью 1 800 +/-15 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Приморский край, Уссурийский городской округ, г. Уссурийск, XXXX, земельный участок XXXX, XXXX поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер XXXX. В разделе сведений о праве собственности, отражено, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель ФИО3, вид права: постоянное бессрочное пользование. Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

Актом установления межевых знаков участка землепользования от ДД.ММ.ГГ, составленным инженером-геодезистом ФИО11, установлены межевые знаки земельного участка XXXX по адресу: г. Уссурийск, XXXX, земельный участок XXXX, XXXX, составлена схем разбивки участка, с указанием координат землепользования.

Под квартирой XXXX по адресу: г. Уссурийск, XXXX, расположен земельный участок площадью 1900 кв.м с кадастровым XXXX, границы участка определены. Право собственности на земельный участок 25:18:080101:752, у владельцев возникло на основании судебного решения от ДД.ММ.ГГ XXXX.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что каждый блок жилого дома блокированной застройки по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. При этом жилое помещение, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности расположено в границах земельного участка с кадастровым номером XXXX, который предоставлен прежним жильцам XXXX указанного дома (ФИО3) до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, площадь земельного участка соответствует ранее предоставленной.

Учитывая изложенное, требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве, на земельный участок площадью 1 800 +/-15 кв.м, с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Приморский край, Уссурийский городской округ, г. Уссурийск, XXXX, земельный участок XXXX, XXXX, подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Примака К. А., Булановой Е. А. - удовлетворить.

Признать за Примак К. А., Булановой Е. А., ФИО5, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве, на земельный участок площадью 1800 +/- 15 кв.м, с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Приморский край, Уссурийский городской округ, г. Уссурийск, XXXX, земельный участок XXXX, XXXX

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Председательствующий                                                   Ю.С. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 8 августа 2023 года.