Решение по делу № 2-5245/2015 от 08.06.2015

                                        РЕШЕНИЕ                       №2-5245/15

Именем Российской Федерации

17 сентября 2015 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО КБ «Альта-Банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

           С учетом уточненных исковых требований представитель истца обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 804371 рубль 49 копеек, обращении взыскания на предмет залога - квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 65,8 кв.м, этаж шестой, условный номер №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 2910000 рублей; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 17935 рублей 69 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 2000000 на срок 60 месяцев под 16% годовых, а ответчик обязался вернуть полученный кредит и уплатить проценты. Обязательство по предоставлению кредита Банком выполнено полностью. В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и Банком был заключен договор об ипотеке квартиры №, где предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Однако, ответчики не исполняли свои обязательства по кредитному договору. Должникам были направлены претензии о невыполнении условий кредитного договора. С учетом последних оплат, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 804371 рубль 49 копеек.

          Истец - представитель ЗАО КБ «Альта-Банк» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований в части обращения взыскания на имущества.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещалась, просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования признает частично, просит не обращать взыскание на имущество.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещалась, просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования признает частично, просит не обращать взыскание на имущество.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «Альта-Банк» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 заключен Кредитный договор №, согласно которому ЗАО КБ «Альта-Банк» обязалось предоставить ответчикам кредит в размере 2000000 рублей сроком до 09.02.2017г. под 16% годовых.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 124).

Согласно условиям договора заемщики обязались погашать кредит и уплачивать начисленные проценты на кредит не позднее 15-го числа каждого месяца.

Обязательство по предоставлению кредита Банком выполнено полностью, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Задолженность ответчиков по кредитному договору перед Банком, согласно расчёта задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 804371 рубль 49 копеек, а именно:

просроченная ссудная задолженность - 710674 рубля 78 копеек;

задолженность по процентам - 623 рубля 06 копеек;

пени по кредиту - 89089 рублей 29 копеек;

пени по процентам - 3984 рубля 36 копеек.

Ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора, не производя платежей в порядке и сроки, установленные Кредитным договором. Учитывая, что ответчики не выплачивает истцу сумму по Кредитному договору, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 804371 рубль 49 копеек.

ДД.ММ.ГГГГг. между ЗАО КБ «Альта-Банк» и ответчиками заключен договора об ипотеке квартиры №ДИ-45/8(л)-2012.

Согласно п.1.1 выше договора об ипотеке квартиры, предметом Договора является залог недвижимого имущества, указанного в п.1.2. Договора, имеющего в дальнейшем «Предмет ипотеки», принадлежащего Залогодателям на праве собственности.

На основании п.1.2. вышеуказанного Договора предметом ипотеки является квартира, принадлежащая Залогодателям на праве общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым, указанная квартира состоит из 3 жилых комнат, общей площадью 65,8 кв.м, на этаж 6-м этаже, расположена по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.3 Договора об ипотеки квартиры предмет ипотеки оценивается сторонами в 3458000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 6.6. кредитного договора, в случае невозврата кредита и/или неуплаты процентов за пользование кредитом в полном объеме, при неполучении ответа на претензию в течение 5 (пяти) рабочих дней, либо получения письменного отказа от Заемщиков в удовлетворении претензии полностью или частично, Кредитор имеет право обратить взыскание на предмет обеспечения, а именно, на Квартиру, предоставленную в залог по Договору ипотеки в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с актом переоценки рыночной/залоговой стоимости недвижимости имущества по Договору об ипотеке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ., стоимость залогового имущества на дату переоценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 2910000 рублей.

Представителем истца представлен расчет общей задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, из которого видно, что в счет погашения задолженности ответчики внесли ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 100000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 1600 рублей, ДД.ММ.ГГГГ. сумму в размере 102000 рублей.

Согласно ст.54.1 Федерального Закона «Об ипотеке» Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Учитывая, что ответчики внесли денежные средства в счет погашения задолженности, тем самым вошли в график платежей, суд в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество отказывает.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Учитывая, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 17935 рублей 69 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от №. (л.д. 7-8), суд взыскивает с ответчиков в пользу истца данные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО КБ «Альта-Банк» задолженность по кредитному договору в размере 804371 рубль 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 17935 рублей 69 копеек, всего 822307 рублей 18 копеек.

В удовлетворении исковых требований ЗАО КБ «Альта-Банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>