Решение по делу № 2-465/2017 от 01.11.2017

        Р”ело в„–2- 465/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2017 РіРѕРґР°        Рі.Усть-Катав

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Писаревой Л.Ф.,

РїСЂРё секретаре                  РњРѕС€РєРѕРІРѕР№ И.Р’.,

с участием помощника прокурора Звонарёва А.И.,

представителя ответчика Хаёрова А.В. - адвоката Абукаевой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Трёхгорный к Хаёрову Андрею Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и расторжении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

         РђРґРјРёРЅРёСЃС‚рация Рі.Трёхгорный обратилась РІ Трехгорный РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Хаёрову Рђ.Р’. СЃ учетом уточнения Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° социального найма жилого помещения РІ муниципальном жилищном фонде РѕС‚ 28 февраля 2005 РіРѕРґР°, признании утратившим право пользования жилым помещением - комнатой общей площадью 12,8 РєРІ. метров РІ четырехкомнатной квартире, расположенной РїРѕ адресу: <адрес> выселении РёР· указанного жилого помещения без предоставления РґСЂСѓРіРѕРіРѕ жилого помещения.

          Р’ обосновании заявленных требований истец РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении указал, что Хаёрову Рђ.Р’. была предоставлена комната РІ коммунальной квартире, расположенной РїРѕ адресу: Рі. Трёхгорный, <адрес> выдачей соответствующего ордера в„–32 РѕС‚ 02 апреля 2001 РіРѕРґР°. 28 февраля 2005 РіРѕРґР° между РњРЈ «Служба заказчика» Рё Хаёровым Рђ.Р’. РЅР° основании указанного ордера был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ социального найма жилого помещения РІ муниципальном жилищном фонде. Как следует РёР· справки Рѕ зарегистрированных лицах РћРћРћ РЈРљ «ЖЭК» РѕС‚ 05 РёСЋРЅСЏ 2017 РіРѕРґР°, Хаёров Рђ.Р’. был зарегистрирован РІ данной комнате РїРѕ адресу: <адрес> 10 декабря 1997 РіРѕРґР°, СЃРЅСЏС‚ СЃ регистрационного учета 14 декабря 2014 РіРѕРґР° РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ осуждением. Фактически Хаёров Рђ.Р’. РІ СЃРїРѕСЂРЅРѕРј жилом помещении РЅРµ проживает РЅР° протяжении нескольких лет, СЃРѕ слов матери РѕРЅ РІ настоящее время зарегистрирован РїРѕ адресу: <адрес>, постоянно проживает РІ <адрес>. Согласно адресной справки Хаёров Рђ.Р’. зарегистрирован РїРѕ месту жительства РїРѕ адресу: <адрес>, СЃ 24 октября 2012 РіРѕРґР°. РљСЂРѕРјРµ того, РёР· РїРёСЃСЊРјР° ФГУП «ПСЗ» РѕС‚ 19 декабря 2016 РіРѕРґР° Хаёров Рђ.Р’. соответствующего оформления для проживания РІ Р—РђРўРћ Рі.Трёхгорный РЅРµ имеет, РїСЂРѕРїСѓСЃРє для доступа РЅР° территорию контролируемой Р·РѕРЅС‹ категории «А» Р—РђРўРћ ему РЅРµ оформлялся. Из выписки РёР· лицевого счета РњРљРЈ «Служба заказчика» Хаёров Рђ.Р’. имеет задолженность Р·Р° наем жилого помещения СЃ января 2010 РіРѕРґР° РІ размере 3 166 рублей 09 копеек, Р° также имеет задолженность РїРѕ оплате коммунальных услуг РІ СЃСѓРјРјРµ 42 057 рублей 81 копейка. РЎ учетом того, что Хаёров Рђ.Р’. фактически РЅРµ проживает РІ СЃРїРѕСЂРЅРѕРј жилом помещении РЅР° протяжении нескольких лет, РїСЂРѕРїСѓСЃРєР° для РїСЂРѕС…РѕРґР° через РљРџРџ контролируемой Р·РѕРЅС‹ Рі.Трехгорный РЅРµ имеет, что подтверждает факт выезда нанимателя РІ РґСЂСѓРіРѕРµ место жительство Рё является основанием для расторжения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° социального найма (Р».Рґ. 2-4, 63).

В судебное заседание представитель истца Жигалёва А.С. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик - Хаёров А.В. в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации, последнему известному месту жительства, фактическое его место жительство судом не установлено, в связи с чем в соответствии со ст.50 ГПК РФ его интересы в судебном заседании представляла адвокат Абукаева Н.Л., которая с исковыми требованиями не согласна, поскольку из представленных материалов следует, что в жилом помещении, где ранее проживал Хаёров отсутствуют условия для проживания, причина его выезда неизвестна.

3-е лицо - представитель МКУ «Служба заказчика» Борчанинова Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее просила рассмотреть дело в своё отсутствие, доводы администрации поддерживает.

Заслушав лиц, участвующих в деле, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив, представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В ходе судебного заседания установлено, что нанимателем комнаты площадью 12,78 кв.метров в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> является Хаёров А.В., которому предоставлено указанное жилое помещение на основании постановления № 469 от 28 марта 2001 года и выдан ордер на вселение №32 (л.д.6,7).

28 февраля 2005 года с Хаёровым А.В. заключен договор социального найма от 28 февраля 2005 года (л.д.9-15).

Жилое помещение, предоставленное Хаёрову А.В. находится в муниципальной собственности города Трёхгорный (л.д.17).

ХаёровА.В., согласно сведениям поквартирной карточки был зарегистрирован в указанном жилом помещении с 10 декабря 1997 года по 14 декабря 2001 года, снят с рег. учета в связи с осуждением (л.д.16).

Из ответа на запрос и.о. начальника полиции майора Лопакова следует, что в ходе проверки установлено, что Хаёров А.В. по адресу: <адрес> не проживает на протяжении нескольких лет, со слов матери зарегистрирован по адресу: <адрес>, постоянно проживает в д. <адрес> (л.д.18).

Согласно адресной справки Хаёров А.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

        Р’ силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РІ случае выезда нанимателя Рё членов его семьи РІ РґСЂСѓРіРѕРµ место жительства РґРѕРіРѕРІРѕСЂ социального найма жилого помещения считается расторгнутым СЃРѕ РґРЅСЏ выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

        РњРµСЃС‚РѕРј постоянного жительства гражданина Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, согласно СЃС‚. 20 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, признается место, РіРґРµ гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

          РљР°Рє установлено РІ настоящем судебном заседании СЃ момента выезда РёР· квартиры Хаёрова Рђ.Р’. прошел значительный период времени, более 16 лет, однако РІ квартиру РѕРЅ РЅРµ вселялся, постоянно зарегистрирован РІ <адрес>.

Кроме того, обязанности по оплате расходов на содержание жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг Хаёров А.В. не исполняет, имеет задолженность (л.д.29-30,31, 32-33).

         РўР°РєРёРј образом, установлено, что Хаёров Рђ.Р’. РІ течение длительного времени РІ СЃРїРѕСЂРЅРѕРј жилом помещении РЅРµ проживает, РїСЂРѕРїСѓСЃРє въезда РІ Рі.Трехгорный РЅРµ оформлял, выехал РЅР° постоянное место жительство РїРѕ адресу: <адрес>, РіРґРµ зарегистрирован СЃ 24 октября 2012 РіРѕРґР°. Указанные обстоятельства свидетельствуют Рѕ том, что РѕРЅ выехал РЅР° постоянное место жительство РёР· ранее занимаемого жилого помещения.

         РџСЂРё таких обстоятельствах, СЃСѓРґ считает, что РІ настоящее время полагать, что Хаёров Рђ.Р’. сохраняет СЃРѕ СЃРѕР±РѕР№ право пользования спорным жилым помещением, РЅРµ имеется.

          РћСЃРЅРѕРІР°РЅРёСЏ для сохранения права пользования Хаёрова Рђ.Р’. комнатой общей площадью 12,8 РєРІ.метров РІ квартире <адрес> отсутствуют.

         РЎСѓРґ считает необходимым признать Хаёрова Рђ.Р’. утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку Хаёров А.В. в течение длительного времени не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выехал на постоянное место жительство из жилого помещения, то договор социального найма необходимо расторгнуть.

В соответствии ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В связи с тем, что договор социального найма с Хаёровым А.В. подлежит расторжению, то необходимо вынести решение о выселении его из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.14, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Хаёрова Андрея Викторовича утратившим право пользования комнатой общей площадью 12,8 кв.метров в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Расторгнуть договор социального найма от 28 февраля 2005 года комнаты общей площадью 12,8 кв.метров в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный с Хаёровым Андреем Викторовичем.

Выселить Хаёрова Андрея Викторовича без предоставления другого жилого помещения из комнаты общей площадью 12,8 кв.метров в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ течение месяца РІ Челябинский областной СЃСѓРґ через Усть-Катавский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ СЃРѕ РґРЅСЏ изготовления решения РІ окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ подпись Л.Ф.Писарева

Решение не вступило в законную силу