Решение от 05.03.2024 по делу № 2-245/2024 от 17.01.2024

26RS0020-01-2024-000160-74

№ 2 – 245/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское                         05 марта 2024 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поляковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Нахушевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Бакутина Е.Н. к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Бакутин Е.Н. обратился в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. Свои исковые требования Бакутин Е.Н. обосновывает тем, что ему на праве собственности на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 13.08.2013 года принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности квартиры и земельного участка расположенных по адресу: СК, <адрес>, на основании договора купли – продажи от 25.03.2023 года, им приобретена другая ? доля в праве общей долевой собственности квартиры и земельного участка, после чего он стал единоличным собственником имущества. В ЕГРН содержатся сведения о квартире с площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером 26:15:041002:278, квартира расположена в границах земельного участка площадью 1008 кв.м. имеющего кадастровый номер 26:15:041002:86. Квартира, расположенная в здании с кадастровым номером 26:15:041002:130 расположенном по адресу: СК, <адрес> составе которого имеются две квартиры. После того, как он стал единоличным собственником квартиры с целью улучшения жилищных условий им была произведена реконструкция с пристройкой, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 82,9 кв.м. В ноябре 2023 года в период производства реконструкции он обратился в Администрацию Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, однако ему было отказано, так как на момент подачи заявления уже ведутся работы по реконструкции. При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Просит признать за Бакутиным Е.Н. право собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру) площадью 82,9 кв.м., с кадастровым номером 26:15:041002:278, расположенную по адресу: <адрес> здании с кадастровым номером 26:15:041002:130.

В судебное заседание истец Бакутин Е.Н. и его представитель Линникова Г.Д., действующая по доверенности от 10.11.2023 года, не явились, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края Суркова М.В. не явилась, в своем отзыве просила рассмотреть данное дело в соответствии с положениями действующего законодательства РФ на основании материалов дела.

В судебное заседание третьи лица Горохова Л.С., Фисенко А.Г., Фисенко В.Г., Фисенко Г.В., Фисенко С.Н., не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167 ч. 5 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основано на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого – либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав и их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст.12 ГК РФ – защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

    Отсутствие надлежащего оформления прав на недвижимое имущество не может умалять права и законные интересы истца.

    Признание права собственности, как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В судебном заседании установлено, что истец Бакутин Е.Н. является собственником 1\2 доли в общей долевой собственности однокомнатной квартиры с кадастровым номером 26:15:041002:278, расположенной по адресу: СК, <адрес>, площадью 35, 2 кв. м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14-15).

Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 26:15:041002:86, площадью 1008+-22 кв.м., находящемся по адресу: СК, <адрес>, который принадлежит на праве собственности ? доли в общей долевой собственности истцу Бакутину Е.Н. (л.д. 16-17).

25 марта 2023 года истец Бакутин Е.Н. приобретает право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение- квартиру по адресу: СК, <адрес>, площадью 35, 2 кв. м., на основании догвоора купли- продажи дои в праве общей долевой собственности на квартиру, заключенного между истцом и Бакутиной Л.С. (л.д.21-22).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из ответа администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края от 30.11.2023 года, следует, что на сегодняшний день строительство (реконструкция) данного объекта, завершена. Исходя из этого, выдать разрешение на строительство (реконструкцию) жилого помещения -квартиры с кадастровым номером 26:15:041002:278 по адресу: <адрес>, не представляется возможным (л.. 29).

В силу положений части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН от 13.02.2024 года, в Едином государственном реестре недвижимости с 17.12.2011 года состоит на кадастровом учете жилой дом с кадастровым номером 26:15:041002:130, площадь 70,4 кв.м., по адресу: <адрес>, право собственности ни за кем не зарегистрировано, согласно ситуационного плана, жилой дом является двухквартирным с кадастровыми номерами 26:15:041002:278 и 26:15:041002:279.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН от 18.02.2024 года, в Едином государственном реестре недвижимости с 31.07.2007 года состоит на кадастровом учете земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 26:15:041002:86, площадь 1008 +/- 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности Бакутина Е.Н. № 26:15:041002:86-26/094/2023-2 от 12.04.2023 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН от 18.02.2024 года, в Едином государственном реестре недвижимости с 17.07.2013 года состоит на кадастровом учете квартира, жилое помещение с кадастровым номером 26:15:041002:278, площадь 35.2 кв.м., по адресу: <адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности Бакутина Е.Н. №26:15:041002:278-26/108/2023-2 от 29.03.2023 года.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно заключению ООО "Архитектура и Градостроительство" от 10.01.2024 г., квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 82,9 кв.м. реконструирована с увеличением габаритов в 2022 году, несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин, дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Категория технического состояния квартиры- исправное, техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Произведенная реконструкция соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, действующим строительным нормам, правилам и стандартам. Правообладатель земельного участка, осуществивший реконструкцию квартиры № 2 с увеличением габаритов, имел права, допускающие реконструкцию на нем данного объекта. Строение обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан (л.д. 30-36).

Иными участниками процесса, возражение на данное заключение не представлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что квартира, в которой произведена реконструкция путем увеличения габаритов, находится в пределах земельного участка истца, строение соответствует градостроительным, строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, национальным стандартам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, истцом принимались меры к легализации спорного здания, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бакутина Е.Н.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

Статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 51 ГрК РФ, ст. 209, 222, 263 ГК РФ, ст. 167, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 82,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:15:041002:278, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:15:041002:130.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:15:041002:130, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 70, 4 ░░. ░. ░░ ░░░░░░░ 118, 1 ░░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░░

26RS0020-01-2024-000160-74

№ 2 – 245/2024

░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░. ░░░░░░░░░░░░                         05 ░░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.199 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ 0703 154350) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 82,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:15:041002:278, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:15:041002:130.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:15:041002:130, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 70, 4 ░░. ░. ░░ ░░░░░░░ 118, 1 ░░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░░