Решение по делу № 2-832/2016 (2-10472/2015;) от 30.11.2015

Дело № 2-832/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» января 2016 года                                                                           город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Моисенко Н.С.,

при секретаре судебных заседаний Свирщук Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске в помещении суда гражданское дело по иску Кулешова А. В. к общественному региональному фонду социальной защиты военнослужащих и работников правоохранительных органов «Гарантия» по Архангельской области о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Кулешов А.В. обратился в суд с иском к общественному региональному фонду социальной защиты военнослужащих и работников правоохранительных органов «Гарантия» по Архангельской области о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с общественным региональным фондом социальной защиты военнослужащих и работников правоохранительных органов «Гарантия» по Архангельской области договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, в соответствии с условиями договора произвел оплату денежных средств в размере <данные изъяты>. Застройщик согласно условиям договора принял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно и передать участнику долевого строительства в течении шести месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоэтажного дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию до настоящего времени застройщиком не получено, объект долевого строительства ему не передан. Просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 472691руб. 32 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. 00 коп., штраф.

Истец Кулешов А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представитель истца Селянинов И.В., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика общественного регионального фонда социальной защиты военнослужащих и работников правоохранительных органов «Гарантия» по Архангельской области в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.

По определению суда с согласия представителя истца дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между общественным региональным Фондом социальной защиты военнослужащих и работников правоохранительных органов «Гарантия» по Архангельской области (застройщик) и Кулешовым А.В. (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного <адрес>, по условиям которого застройщик обязался с привлечением третьих лиц и в предусмотренный договором срок, построить (создать) объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2 договора, и после получения в установленном порядке, разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, передать этот объект долевого строительства участнику по акту приема-передачи, при условии надлежащего исполнения участником всех своих обязательств по договору. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, установленные настоящим договором, и принять объект долевого строительства по акту приема - передачи в порядке и сроки, установленные пунктом 7 настоящего договора (пункты 2.1, 2.2 договора).

Согласно пункту 1.2 договора, объектом долевого строительства является - жилое помещение - квартира однокомнатная, со строительным номером 105 (Сто пять), (в осях 1-2, Б-Е), в соответствии с Приложением 1 к настоящему Договору, расположенная на 14 этаже.

С 01 апреля 2005 года вступил в силу Федеральный Закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ, действие которого распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона, на основании договора участия в долевом строительстве, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Разрешение на строительство вышеуказанного дома выдано мэрией г. Архангельска 02 августа 2012 года № RU 29301000-220.

Таким образом, правоотношения между сторонами по делу регулируются положениями Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пунктам 3.1 - 3.3 договора цена настоящего договора определяется как произведение размера проектной площади объекта долевого строительства на цену за один квадратный метр площади объекта долевого строительства. Цена одного квадратного метра площади объекта долевого строительства составляет 55100 руб. 00 коп. Проектная площадь объекта долевого строительства составляет 46,7 кв.м., что составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>

Обязательства по финансированию строительства объекта долевого строительства исполнены истцом своевременно и в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

Срок ввода многоэтажного дома в эксплуатацию определен пунктом 2.3 договора - 2 квартал 2014 года.

В силу пункта 5.1.6 договора застройщик обязался обеспечить передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства в завершенном строительством многоэтажном доме путем подписания акта приема-передачи в течение шести месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоэтажного дома в эксплуатацию.

Таким образом, ответчик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок до 31 декабря 2014 года.

В предусмотренный договором срок, то есть до 31 декабря 2014 года, объект долевого строительства участнику долевого строительства передан не был.

Частью 2 статьи 6 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнении оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Доказательств существования непреодолимых и непредотвратимых препятствий для исполнения застройщиком обязанности по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, ответчиком суду представлено не было.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На момент исполнения ответчиком обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства ставка рефинансирования Центрального Банка РФ установлена в размере 8,25 % годовых.

Просрочка исполнения обязательства ответчика перед истцом при цене договора 2573170 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 334 дня.

Таким образом, с учетом цены договора, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 472691 руб. 32 коп. (2573170 руб. 00 коп. (сумма по договору) х 8,25% (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства) / 1 / 300 (1/300 ставки рефинансирования) х 334 (количество дней просрочки) х 2).

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для снижения неустойки у суда не имеется.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В понятие морального вреда включаются те лишения, которые испытывает человек в результате нарушения его прав как потребителя, в том числе, при отказе ответчика удовлетворить его законные и обоснованные требования как потребителя в добровольном порядке (возместить причиненный ущерб), душевные переживания, отрицательные эмоции.

Принимая во внимание все обстоятельства по делу, учитывая, что в результате невыполнения обязательств по договору, истец лишен возможности использовать жилое помещение по назначению, суд находит достаточной и отвечающей принципу справедливости компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца как потребителя, после того, как узнал, что истец обратился в суд с соответствующим иском к нему, суд приходит к выводу о взыскании с него штрафа в пользу истца в размере 236845 руб. 66 коп. (50 % от общей суммы взыскания - 473691 руб. 32 коп.).

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кулешовым А.В. (заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью «Юридический эксперт» (исполнителем).

Условиями указанного договора предусмотрено, что заказчик поручает и оплачивает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать заказчику юридические услуги по взысканию неустойки с общественного регионального фонда социальной защиты военнослужащих и работников правоохранительных органов «Гарантия» по Архангельской области за просрочку сдачи объекта долевого строительства (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора стоимость услуг исполнителя по договору составляет 15000 руб. 00 коп.

Оплата услуг по договору в указанном размере подтверждается платежными квитанциями серии АХ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 руб. 00 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8000 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 5.5 договора исполнение договора поручается Селянинову И.В.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая категорию сложности спора, участие представителя истца в судебном заседании, учитывая принципы разумности и справедливости, отсутствие возражений со стороны ответчика относительно чрезмерности взыскиваемых сумм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8227 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Кулешова А. В. к общественному региональному фонду социальной защиты военнослужащих и работников правоохранительных органов «Гарантия» по Архангельской области о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с общественного регионального фонда социальной защиты военнослужащих и работников правоохранительных органов «Гарантия» по Архангельской области в пользу Кулешова А. В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 472691 руб. 32 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере - 1000 руб. 00 коп., 236845 руб. 66 коп. - штрафа, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. 00 коп.

Взыскать с общественного регионального фонда социальной защиты военнослужащих и работников правоохранительных органов «Гарантия» по Архангельской областив доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8227 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.

        Решение может быть обжаловано сторонами также в Архангельский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              Н.С. Моисеенко

Мотивированное решение составлено 02 февраля 2016 года.