Решение от 21.06.2021 по делу № 2-4206/2021 от 18.03.2021

Дело № 2-4206/2021                        21 июня 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Асмыковича В.А.

при секретаре Шевчук Н.В.,

с участием представителя истца Мохаммада Иса Абдул Куддуса - Кофтовой Елены Юрьевны, действующей по доверенности 11.02.2021 года сроком на два года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мохаммада Иса Абдул Куддуса к Обществу с ограниченной ответственностью «СИН» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Мохаммад И.А.К. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СИН», в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать за ним право собственности на 1/70 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>Н, что соответствует машиноместу с условным номером 14, площадью 15,00 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 19.09.2014 заключил с ООО «СИН» предварительный договор купли-продажи № 14-пЛНф/09-14Г, в соответствии с условиями которого стороны приняли обязательство в будущем заключить договор купли-продажи (основной договор), по которому продавец обязуется продать, а покупатель обязуется принять, оплатить на условиях и в срок, определенных настоящим договором, часть нежилого помещения (машиноместо), находящегося в строительных осях 1-2; А-Б, и имеющее предварительный номер - 14, в подземном гараже (паркинге) в строящемся жилом доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Истец указывает, что обязательства по оплате исполнил в полном объеме, однако со стороны ответчика не был представлен акт приема-передачи паркинга и осуществлены действия, направленные на государственную регистрацию права собственности, о чем была направлена претензия, которая оставлена ответчиком без ответа и исполнения.

     Истец Мохаммад И.А.К. в судебное заседание не явился, направил своего представителя Кофтову Е.Ю., которая исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СИН» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем направил суду соответствующее заявление.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Из материалов дела следует, что ООО «СИН» принадлежит 39/70 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый номер <№>; этаж: подвал, 1; общая площадь: 2 308,8 кв.м; назначение: нежилое. Право собственности зарегистрировано 18.08.2015.

19.09.2014 между Мохаммадом И.А.К. и ООО «СИН» был заключен предварительный договор купли-продажи № 14-пЛНф/09-14Г, в соответствии с условиями которого стороны приняли обязательство в будущем заключить договор купли-продажи (основной договор), по которому продавец обязуется продать, а покупатель обязуется принять, оплатить на условиях и в срок, определенных настоящим договором, часть нежилого помещения (машиноместо), находящегося в строительных осях 1-2; А-Б, и имеющее предварительный номер - 14, в подземном гараже (паркинге) в строящемся жилом доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

В соответствии с п. 7 предварительного договора купли-продажи № 14-пЛНф/09-14Г общая стоимость доли составляет 850000 руб. 00 коп.

Факт оплаты стоимость обозначенной доли в размере подтверждается чек-ордерами от 19.09.2014 и 17.10.2014.

21.11.2014 истец фактически принял в пользование спорное недвижимое имущество, что подтверждается Актом предоставления нежилого помещения в пользование по договору №14-пЛНф/09-14Г от 19.09.2014 (промежуточный акт приема-передачи машиноместа в пользование до заключения основного договора).

Согласно разъяснениям п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, по смыслу указанных выше норм государственная регистрация, как условие обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

Указанные положения гражданского процессуального законодательства сторонам разъяснены и понятны.

Руководствуясь приведенными положениями закона, поскольку истец в полном объеме произвел оплату по договору №14-пЛНф/09-14Г от 19.09.2014, с 21.11.2014 пользуется спорным имуществом, принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. <...>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/70 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2 308,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 14, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15,00 ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 28.06.2021.