Решение по делу № 2-3541/2024 от 26.04.2024

УИД 16RS0043-01-2024-003665-36

Дело № 2-3541/2024

Стр. 156г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    15 августа 2024 года     город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой А. И.,

при ведении протокола помощником судьи Климиной С. Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении сведений о координатах и графических данных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан с иском об исключении сведений о координатах и графических данных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости. В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом СТ «Строитель», землепользователем земельного участка ... площадью 465 кв. м, расположенного по адресу ..., МО «...», СТ «Строитель». Намереваясь реализовать предоставленное законом право на приобретение земельного участка в собственность, истец обратилась в специализированную организацию для проведения кадастровых работ. В результате проведенных работ была подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории площадью 465 кв. м, документы были поданы в МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан». Однако, уведомлением от ... ... истцу в предоставлении земельного участка в собственность было отказано. Причиной отказа явилось то, что земельный участок истца образуется с изломанностью границ, что в свою очередь приведет к нерациональному использованию земель, а также налагается на земельный участки с кадастровыми номерами .... Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, указанные земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения иным лицам. Площади указанных земельных участков декларированные, регистрация в ЕГРН прав отсутствует. Фактически указанные земельные участки не являются смежными участку истца. Инициировать уточнение вышеуказанных земельных участков не представляется возможным, так как в ЕГРН сведения о правообладателях отсутствует. Истцу необходимо исключить графику данных земельных участков из ЕГРН. Согласно о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:011003:164, ..., содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют действительности, так как по факту границы указанного земельного участка не пересекают границы земельного участка истца, что говорит о недостоверности данных в ЕГРН, что нарушает права истца. В связи с вышеизложенным, истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ...

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», а также правообладатели земельных участков с кадастровым номером ... ФИО2, с кадастровым номером ... ФИО3, с кадастровым номером ... ФИО10 с кадастровым номером ... ФИО5 В соответствии с положениями статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены СТ «Строитель», Управление Росреестра по ....

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным в нём доводам.

Представители ответчиков МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6 З. С., ФИО5 извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц СТ «Строитель», Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ... члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории). Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от ... № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является членом СТ «Строитель» и землепользователем земельного участка ... площадью 465 кв. м, расположенного по адресу ..., МО «...», СТ «Строитель», массив «СМУ-8». Намереваясь реализовать предоставленное законом право на приобретение земельного участка в собственность, истец обратилась в специализированную организацию для проведения кадастровых работ.

Из заключения правления СТ «Строитель» ... Республики Татарстан от ... следует, что земельный участок ... входит в территорию СТ «Строитель» .... Местоположение СТ «Строитель» возле д. Ильинка и д. ... Республики Татарстан. Земельный участок ... указанного выше СТ «Строитель» закреплен за членом СТ ФИО1 Площадь земельного участка составляет 465 кв. м. Правление СТ «Строитель» подтверждает соответствие описания местоположения границ указанного выше земельного участка, местоположению земельного участка фактически используемого членом СТ «Строитель» ФИО1 Описания местоположения границ земельного участка ... СТ «Строитель», закрепленного за членом СТ «Строитель» ФИО1 – массив «СМУ-8», участок ... площадь 465 кв. м. Указанный земельный участок, используемый истцом входит в состав земельного участка площадью 222 га СТ «Строитель», расположенного ..., возле ... и закрепленного за ним на основании решения суда от ..., ранее выделенного УС «Татэнергострой» согласно государственного акта от ... площадью 179,65 га.

Согласно выписке из протокола ... общего собрания СТ «Строитель» от ... за членом СТ «Строитель» ФИО1 закреплен участок ... площадью 465 кв. м массив «СМУ-8».

В результате проведенных работ была подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории площадью 465 кв. м.

Уведомлением от ... ... МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» в предоставлении земельного участка площадью 465 кв. м, расположенного по адресу ..., МО «...», СТ «Строитель» в собственность, истцу отказано (л. д. 16).

Причиной отказа послужило то что формируемый истцом земельный участок образуется с изломанностью границ, что в свою очередь приведет к нерациональному использованию земель, а также налагается на земельный участки с кадастровыми номерами ... При этом, согласно сведения Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанные земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения иным лицам.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 в результате проведения кадастровых работ образован земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу ..., МО «...», СТ «Строитель». Доступ к образованному участку обеспечивается за счёт земель общего пользования. Выявлено: пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами ... ... (площадь декларированная, регистрация прав отсутствует), которые фактически не являются смежными образуемому земельному участку. Данный участок огорожен забором.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... указан ФИО2, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 16:30:011003:165 указана ФИО3, правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... указан ФИО6 З. С., правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... указана ФИО5

Из представленных доказательств следует, что указанные земельные участки фактически не являются смежными участку истца, правообладатели указанных земельных участков не знакомы.

Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом квартале территории, публичной кадастровой карты, испрашиваемый земельный участок фактически расположен в СТ «Строитель» в границах кадастрового квартала 16:30:011003.

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что истец использует земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы данного имущества, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, паспорт ..., удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графических составляющих земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО ..., СТ «Строитель».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 22 августа 2024 года.

Судья -                                              А. И. Ахмадеева