Решение по делу № 2-1170/2021 от 18.10.2021

Дело № 2 – 1170/2021

УИД 54RS0025-01-2021-002522-26

Поступило в суд 18.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2021 года                                      г. Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи      Гламаздиной Ю.Г.

при секретаре                                  Бородихиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кобелева В. А. к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска Кобелев В.А. указывает о том, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой 36,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, площадью 584,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

За период проживания в вышеуказанном жилом доме истцом и его супругой Кобелевой Е.В. была сделана реконструкция жилого дома без соответствующих разрешений в установленном законом порядке. В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась и составила 70,6 кв.м., из них жилая площадь составляет 46,3 кв.м. До реконструкции жилой дом состоял из трех жилых комнат и кухни, общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. После реконструкции жилой дом состоит из четырех жилых комнат, кухни, коридора, кочегарки, санузла, площадью здания 78,3 кв.м., общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., что подтверждается Планом объекта от ДД.ММ.ГГГГ и информацией от ДД.ММ.ГГГГ №, выданных ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».

В настоящее время он решил оформить документы на жилой дом после реконструкции и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, но столкнулся с трудностями, так как сделал реконструкцию без соответствующих разрешений в установленном законом порядке.

По выводам технического заключения о соответствии строительным, пожарным, градостроительным и санитарным нормам жилого дома, выполненного ООО «Проект-Комплекс» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, санитарно-эпидемиологического надзора, и пожарной безопасности. Выполненные работы в процессе реконструкции не повлекли уменьшения несущей способности строительных конструкций. Пристроенная часть жилого дома расположена в сторону огорода, до границ участка составляет 19,03м и 19,18м.

Однако, на момент постройки жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ, расстояние от стен жилого дома до границы с соседним земельным участком (кадастровый №) составляет от 2,40м до 2,57м, что не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Расположение обследуемого жилого дома № на земельном участке, относительно строений на соседнем участке не соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», поскольку на соседнем земельном участке расположен объект незавершенного строительства и расстояние между строениями вместо 6м составляет от 3,84 м до 4,0м.

В связи с тем, что другие способы с регистрацией права собственности на данное имущество по ряду причин невозможны, за защитой своих прав и законных интересов он вынужден обратиться в суд.

Просит суд прекратить право собственности за ним на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью здания 78,3 кв. м., общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м., после реконструкции.

Истец Кобелев В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает.

Третье лицо Кобелева Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддерживает требования истца.

Представитель ответчика - администрации г. Куйбышева Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Лазарев Ю.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Так же Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Кобелеву В.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой 36,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10, 11), а также земельный участок, кадастровый №, площадью 584,5 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, который принадлежит ему на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 54-АГ 051076 (л.д. 12-14, 15).

Кроме того установлено, что за период проживания в вышеуказанном жилом доме истцом Коьелевым В.А. и его супругой Кобелевой Е.В. была произведена реконструкция жилого дома без соответствующих разрешений в установленном законом порядке, а именно пристроена к жилому дому, на существующем фундаменте, вместо холодной веранды кочегарка, где было установлено печное отопление на твердом топливе, а также в пристроенной половине жилого дома размещены коридор, санузел и жилая комната. В доме частично демонтированы стены между помещениями № и №, № и №, № и №, заделаны дверные проемы. После реконструкции жилой дом состоит из четырех жилых комнат, кухни, коридора, кочегарки, санузла, площадью здания 78,3 кв.м., общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., что подтверждается Планом объекта от ДД.ММ.ГГГГ и информацией от ДД.ММ.ГГГГ №, выданных ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (л.д. 16, 17-19, 20).

Из технического заключения о соответствии строительным, пожарным, градостроительным и санитарным нормам жилого дома, выполненного ООО «Проект-Комплекс», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, санитарно-эпидемиологического надзора, и пожарной безопасности. Выполненные работы в процессе реконструкции не повлекли уменьшения несущей способности строительных конструкций. Пристроенная часть жилого дома расположена в сторону огорода, до границ участка составляет 19,03м и 19,18м. На момент постройки жилого дома на 2001 год, расстояние от стен жилого дома до границы с соседним земельным участком (кадастровый №) составляет от 2,40м до 2,57м, что не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Расположение обследуемого жилого дома № на земельном участке, относительно строений на соседнем участке не соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», поскольку на соседнем земельном участке расположен объект незавершенного строительства и расстояние между строениями вместо 6м составляет от 3,84м до 4,0м. (л.д. 22-34).

В настоящем судебном заседании установлено, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, ввиду того, что иным способом установить право собственности на объект недвижимости не представляется возможным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности за Кобелевым В. А. на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Кобелевым В. А. право собственности на жилой дом, площадью здания 78,3 кв. м., общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                                                                  Ю.Г. Гламаздина