Решение от 28.03.2017 по делу № 33-2534/2017 от 01.03.2017

Судья Островских Я.В.

Судья-докладчик Горбачук Л.В. по делу № 33-2534/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 марта 2017 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Быковой А.В.,

судей Ивановой О.Н., Горбачук Л.В.,

при секретаре Яковенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сурнин М.Ю. к товариществу собственников жилья «Солнце» о взыскании убытков и расходов

по апелляционной жалобе представителя товарищества собственников жилья «Солнце» Самариной Е.А.

на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 29 ноября 2016 года,

установила:

в обоснование исковых требований и уточнений к ним истец указал, что является собственником <адрес изъят>, расположенной на последних этажах (номер изъят) многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, управление которым осуществляет ТСЖ «Солнце». Между ТСЖ «Солнце» и Сурниным М.Ю. заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме от 07.02.2013 № 27. Обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния общего имущества - крыши в многоквартирном доме ответчиком не исполняется, в результате чего квартира истца была неоднократно затоплена после проливных дождей.

Первое протекание потолка квартиры произошло 13.09.2014. В результате протекания в санузле (номер изъят) квартиры образовались повреждения гипсокартона, намокла и вышла из строя электропроводка, в результате чего произошло короткое замыкание. В гостиной комнате было обнаружено промокание потолка над левым окном в углу комнаты. По факту причинения вреда комиссией в составе представителя ТСЖ «Солнце», представителя Сурнина М.Ю. и секретаря ТСЖ «Солнце» составлен акт обследования квартиры истца от 16.09.2014, фиксирующий повреждения имущества, вызванные заливом потолка.

В октябре 2014 года истец произвел ремонт санузла (номер изъят) квартиры. Расходы истца на восстановительный ремонт в санузле квартиры составили (данные изъяты). После устранения повреждений санузлу истцом была вручена претензия ответчику о возмещении ущерба в размере (данные изъяты). Данная претензия не исполнена.

В период с 30.05.2015 по 04.06.2015 после дождей произошло повторное протекание потолка, последствиями которого стали образование желтых разводов вокруг светильников в санузле (номер изъят) квартиры, что также было зафиксировано актом обследования квартиры от 07.07.2015 при участии представителя ТСЖ «Солнце», представителя подрядной организации и представителя собственника. После протекания он не производил ремонт.

Для фиксации всех имеющихся не устраненных повреждений имущества, вызванных затоплениями, 15.07.2016 состоялся осмотр квартиры комиссией в составе представителей сторон, о чем составлен акт.

Он обратился в ООО РСФ «Беста» для предоставления предварительных данных о стоимости ремонтных работ и материалов для устранения имеющихся на сегодня повреждений квартиры от протечки крыши. Общая стоимость затрат, необходимых для восстановительного ремонта в гостиной комнате, санузле на втором этаже квартиры и на балконе составит (данные изъяты). Совокупный размер убытков, подлежащих возмещению истцу ответчиком составляет (данные изъяты). Расходы истца на услуги специалистов ООО РСФ «Беста» по фиксации дефектов и разработке сметной документации для определения стоимости восстановительного ремонта в гостиной комнате, санузле и балконе квартиры составили (данные изъяты)., расходы на выполнение микробиологического анализа составили (данные изъяты)., расходы по предоставлению юридических консультаций и подготовки претензии к ответчику составили (данные изъяты).

Истец просил суд взыскать с ТСЖ «Солнце» в его пользу (данные изъяты). - стоимость выполненного в октябре 2014 года восстановительного ремонта в санузле, (данные изъяты). - стоимость затрат, необходимых для восстановительного ремонта гостиной комнаты, санузла и балкона, (данные изъяты). - расходы на подготовку дефектных ведомостей и сметных расчетов для определения стоимости устранения ущерба, (данные изъяты). - расходы на микробиологический анализ проб, (данные изъяты) - расходы на юридические консультации и подготовку претензии, (данные изъяты). - расходы на оплату экспертизы, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере (данные изъяты).

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 29 ноября 2016 года исковые требования удовлетворены частично.

С ТСЖ «Солнце» в пользу Сурнина М.Ю. взыскана сумма ущерба в размере (данные изъяты)., штраф в размере (данные изъяты)., расходы по оплате услуг представителя в размере (данные изъяты)., расходы на подготовку дефектных ведомостей и сметных расчетов для определения стоимости устранения ущерба в размере (данные изъяты)., расходы на микробиологический анализ проб в размере (данные изъяты)., расходы по судебной экспертизе в размере (данные изъяты).

В удовлетворении исковых требований о взыскании ущерба, расходов, штрафа в большем размере отказано.

В апелляционной жалобе представитель ТСЖ «Солнце» Самарина Е.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, указав, что суд принял решение, основываясь на выводах строительно-технической экспертизы (номер изъят), назначенной в ходе судебного разбирательства. Экспертом использована недопустимая при производстве судебно-строительной экспертизы нормативно-техническая документация, покрытие крыши не было исследовано. Выражает несогласие с выводами эксперта. Указывает, что в тексте экспертизы не отражено какими строительными нормами и правилами руководствовался эксперт при исследовании напольного покрытия, не установлена причина коробления планок ламината, не исследована деревянная подложка пола под ламинатом, не отражено состояние пола в целом. Не отражено состояние отделочных материалов в квартире. Эксперт производил осмотр без технического паспорта всего здания, т.е. не проверялось соответствие параметров по факту исследуемого объекта с документацией, сложность конструкции дома, в т.ч. кровли не позволяет сделать выводы о соответствии указанных в экспертизе параметров без использования технической документации. Судом отклонено ходатайство ТСЖ «Солнце» о проведении повторной строительно-технической экспертизы.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Сурнина М.Ю. – Колосок В.С. просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суда – без изменения.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Горбачук Л.В., объяснения представителя Сурнина М.Ю. - Капустина П.А., представителя ТСЖ «Солнце» - Самариной Е.А., изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Статья 161 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Сурнин М.Ю. является собственником квартиры (номер изъят), общей площадью (данные изъяты)., расположенной на (номер изъят) многоквартирного дома по адресу <адрес изъят>. Управление указанным многоквартирным осуществляет ТСЖ «Солнце», что подтверждено договором (номер изъят) от (дата изъята) о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Квартира истца неоднократно подвергалась затоплению в результате проливных дождей. 13.09.2014 произошло протекание потолка квартиры, что подтверждено актом обследования от 16.09.2014, согласно которому 13.09.2014 произошло протекание потолка в ванной комнате, в результате чего намок гипсокартон, образовались разводы желтого цвета на площади 5 кв.м., намокла электропроводка, произошло короткое замыкание, в гостиной комнате (номер изъят) данной квартиры под левым окном в углу обнаружено промокание потолка, площадью 0,5 кв.м. Данный акт составлен комиссией в составе представителей ТСЖ «Солнце» и представителя Сурнина М.Ю.

Расходы истца на восстановительный ремонт в ванной комнате квартиры составили (данные изъяты)., согласно договору на выполнение подрядных работ от 15.10.2014, заключенному между Сурниным М.Ю. и ООО РСФ «Беста».

В период с 30.05.2015 по 04.06.2015 после дождя также произошло протекание потолка в ванной комнате (номер изъят), в результате чего образовались небольшие желтые разводы вокруг точечных светильников. Данные повреждения были зафиксированы актом обследования квартиры от 07.07.2015, в котором ошибочно указан год его составления как 2014, что не оспаривается. Акт составлен при участии представителя ТСЖ «Солнце», специалиста по кровельным работам и представителя истца.

После вышеуказанного протекания Сурнин М.Ю. не производил ремонт квартиры. 17.03.2016 истец вручил ответчику претензию, которой просил ответчика возместить ущерб в размере (данные изъяты)., уведомил о ненадлежащем состоянии крыши дома, имеющихся повреждениях потолка квартиры, просил представителей ТСЖ составить акт обследования и провести ремонт поврежденной комнаты, устранить отверстия в крыше дома.

22.03.2016 комиссией в составе управдома ТСЖ «Солнце», представителя подрядной организации, представителя собственника квартиры истца составлен акт обследования, зафиксированы в гостиной комнате с левой стороны от окна в углу наличие следов подтеков, отслоение штукатурки до бетона и отклеивание обоев. 15.07.2016 состоялся осмотр квартиры комиссией в составе представителей ТСЖ «Солнце», представителя Сурнина М.Ю., составлен акт, которым установлены повреждения. Акт составлялся с учетом ранее составленных актов.

Из дефектной ведомости и сметной документации ООО РСФ «Беста» общая стоимость затрат, необходимых для восстановительного ремонта в гостиной комнате, санузле на втором этаже квартиры истца и на балконе, составит (данные изъяты).

Согласно письму ООО «Байкальское оценочное агентство» показатели, указанные в представленном локальном сметном расчете ООО РСФ «Беста» на дату 15.10.2014 соответствуют среднерыночным ценам по г.Иркутску по состоянию на октябрь 2014 года, показатели, указанные в представленных локальных сметных расчетах ООО РСФ «Беста» на 18.07.2016 соответствуют среднерыночным ценам по г.Иркутску по состоянию на июль 2016 года.

Истцом понесены расходы на услуги специалистов ░░░ ░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░)., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░ 16.09.2016 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░)., ░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ((░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░ ░ 2014 ░░░░) - (░░░░░░ ░░░░░░).; ░░░░░░░░ ((░░░░░ ░░░░░)) - (░░░░░░ ░░░░░░)., ░░░░░░ ((░░░░░ ░░░░░)) - (░░░░░░ ░░░░░░).; ░░░░░░░ ((░░░░░ ░░░░░)) - (░░░░░░ ░░░░░░).

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.307 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ 2014 ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 62 500 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 44246,46 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 87 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░		░.░. ░░░░░░
░░░░░		░.░. ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░