Решение по делу № 2-5/2023 (2-749/2022; 2-5637/2021;) от 18.11.2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

дата г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи     Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания     Алексеевой О.С.,

с участием помощника прокурора Рыбкиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5/2023 по иску Пугачева Ивана Сергеевича к Спириной Наталии Михайловне о выселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Пугачев И.С. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 14.08.2018 г. ним и Спириной Н.М. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером: №..., расположенной по адресу, адрес (впоследствии квартире присвоен адрес: адрес). В соответствии с п. 1.1 договора, стороны обязались в последующем заключить основной договор купли-продажи указанного жилого помещения в течение 30 дней со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию после проведения его реконструкции. Одновременно с заключением предварительного договора, квартира передана продавцом покупателю в пользование по акту приема-передачи от 14.08.2018 г., на основании которого покупатель вселилась в квартиру, где проживает до настоящего времени. 25.03.2019 г. стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, изменив срок заключения основного договора - в течение 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, которое планировалось к получению во 2-4 квартале 2019 г. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома получено 09.01.2020 г., с этого времени продавец пытается заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры и завершить сделку, но покупатель под различными предлогами уклоняется от заключения основного договора. При этом, ответчик продолжает проживать в квартире, пользуется данным имуществом безвозмездно, не покупает квартиру и не дает продать ее другому покупателю, тем самым причиняя истцу материальный ущерб. В соответствии с положениями п. 1.1 Дополнительного соглашения от 25.03.2019 г., основной договор должен был быть заключен в срок не позднее 12.03.2020 г., однако до настоящего времени основной договор не заключен по вине ответчика, в связи с чем, обязательства сторон по предварительному договору прекращены, соответственно ответчик занимает спорное жилое помещение без какого-либо правового основания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Пугачев И.С., с учетом уточнений исковых требований, просит суд выселить Спирину Наталию Михайловну, дата г.р. из квартиры с кадастровым номером: №... расположенной по адресу: адрес. Обязать ответчика Спирину Н.М. устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, освободить указанную квартиру и передать ее истцу, посредством передачи ключей от квартиры.

В судебном заседании представитель истца Кушнарева О.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании представитель ответчика Нистратова О.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В заключении прокурор указал, что исковые требования заявлены обоснованно, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что Пугачев И.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес адрес, общей площадью 40,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

14.08.2018 г. между Пугачевым И.С. и Спириной Н.М. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес (впоследствии квартире присвоен адрес: адрес общей площадью 40,6 кв.м.

В соответствии с п. 1.1. предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 30 дней со дня получения разрешения на ввод жилого дома, в котором находится квартира, в эксплуатацию в качестве многоквартирного после проведения его реконструкции. Планируемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию после проведения его реконструкции 1 квартал 2019 г.

14.08.2018 г. между Пугачевым И.С. и Спириной Н.М. подписан также акт приема-передачи квартиры в пользование, согласно которому квартира по адресу: адрес, передана Спириной Н.М. во временное пользование до момента перехода права собственности.

На основании указанного акта Спирина Н.М. вселилась в квартиру, в которой и проживает по настоящее время.

25.03.2019 г. между Пугачевым И.С. и Спириной Н.М. заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору купли-продажи квартиры от 14.08.2018 г., согласно которому стороны обязались заключить основной договор в течение 60 дней со дня получения разрешения на ввод жилого дома, в котором находился квартира в эксплуатацию в качестве многоквартирного после проведения его реконструкции. Планируемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию после проведения его реконструкции 2 – 4 квартал 2019 г.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 09.01.2020 г.

В соответствии с положениями п. 1.1 дополнительного соглашения от 25.03.2019 г., основной договор должен быть заключен в срок не позднее 12.03.2020 г., однако до настоящего времени основной договор не заключен.

Как следует из положений п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 22.09.2022 г., принятым по гражданскому делу по иску Спириной Н. М. к Пугачеву И. С. о понуждении к заключению договора купли-продажи постановлено: «В удовлетворении исковых требований Спириной Н. М. отказать.».

Апелляционным определением судебной коллегии о гражданским делам Самарского областного суда от 01.02.2023 г. решение Ленинского районного суда г. Самары от 22.09.2022 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Спириной Н.М. без удовлетворения.

В силу положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в ст. 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 3, 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предварительный договор, заключенный между сторонами, повлек лишь обязанность сторон заключить в будущем договор на предусмотренных предварительным договором условиях, а не обязанность передать Спириной Н.М. в собственность спорное жилое помещение.

В материалы дела предоставлено уведомление Спириной Н.М., согласно которому до сведения истицы было доведено, что документы для заключения договора купли-продажи квартиры готовы, сделка состоится 29.06.2021г. Указанное уведомление подписано сестрой истицы Гоголевой И.М.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В рассматриваемом случае обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены, поскольку до окончания срока его действия, основной договор купли-продажи не заключен, несмотря на это, Спирина Н.М. продолжает проживать в спорном помещении.

При таком положении у суда имеются все основания для выселения ответчика из принадлежащего Пугачевым И.С. помещения, поскольку последний, являясь собственником помещения, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом и его нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты. В свою очередь, ответчик занимает спорное жилое помещение без какого-либо правового основания, в связи с чем, исковые требования заявлены правомерно и обоснованно.

Доводы ФИО2 о фактическом использовании спорного жилого помещения до настоящего времени, уплате различных платежей по указанной квартире, а также отсутствие в ее собственности иного жилого помещения, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

Доводы ответчика о том, что при заключении предварительного договора купли – продажи ею, в счет оплаты квартиры, внесена денежная сумма в размере 380 000 руб., также не могут быть приняты во внимание, поскольку, установлено, что в предусмотренный срок (с учетом дополнительного соглашения к договору купли – продажи) – 12.09.2020 г., основной договор купли – продажи не заключен. Доказательств того, что Спириной Н.М. совершались действия, направленные на заключение договора, в материалы дела не представлено.

В свою очередь, в судебном заседании представитель истца пояснила, что Пугачев И.С. готов в любое время вернуть денежные средства, оплаченные по предварительному договору купли – продажи квартиры. При этом, ответчик не лишен права заявлять требования о взыскании оплаченных по предварительному договору купли – продажи квартиры и в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Пугачева Ивана Сергеевича к Спириной Наталии Михайловне о выселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить.

Выселить Спирину Наталию Михайловну (дата г.р. паспорт ***) из квартиры с кадастровым номером: №... расположенной по адресу: адрес.

Обязать ответчика Спирину Наталию Михайловну (дата г.р. паспорт ***) устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, освободив квартиру и передав ключи от квартиры Пугачеву И.С.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2023 г.

Судья                     подпись             Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: