Решение по делу № 2-114/2017 от 13.03.2017

Дело №2-114/17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский райсуд Волгоградской области

в составе председательствующего Коноваловой С.А.,

с участием заявителя ФИО2 и его ФИО1 – адвоката ФИО4, предоставившего удостоверение № и ордер № от 13.03.2017г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 04 апреля 2017 года дело по заявлению ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течении срока приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течении срока приобретательской давности, в обоснование заявления указывая следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ в пользовании и владении заявителя находятся изолированная часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный факт могу подтвердить свидетели, это обстоятельство могут подтвердить так же и ФИО1 администрации Шебалиновского сельского поселения. Кроме того, в паспорте заявителя указано, что по названному адресу он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» установлено: «в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками: 1. Приватизацию земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществлять в соответствии с действующим законодательством и настоящим Указом. 2. Решения по перераспределению земель принимаются органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам.

На основании перечисленных норм, а так же Закона РСФСР «О земельной реформе», в период с 1992 года по 1994 год всем жителям <адрес>, проживавшим в жилых домах на территории хутора были выданы свидетельства о праве собственности на землю. Однако по неизвестным причинам такое свидетельство заявителя выдано не было. Изолированная часть жилого дома на балансе администрации не числится.

Заявитель осуществляет владение недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. Имущество (жилой дом и земельный участок) используется заявителем по назначению. Претензии со стороны третьих лиц на объекты недвижимости отсутствуют.

Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем изолированной частью жилого дома, общею площадью 32,1 кв.м. и земельным участком, общей площадью 1897 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, как своим собственным в течении срока приобретательской давности.

Заявитель ФИО2, в судебном заседании заявление поддержал по доводам указанным в заявлении и показал, что он хотел оформить право собственности в ходе приватизации, но выяснилось, что правоустанавливающих документов нет, и спорное недвижимое имущество на балансе администрации Шебалиновского сельского поселения не состоит. В спорном домовладении он проживает с 1986 года, так как с данного периода ранее работал в совхозе «Придонский», ему и его семье выделялось указанное домовладение как работнику. С 1986 года и по настоящее время он зарегистрирован в данном домовладении и проживает там же, осуществляет уход за домом и земельным участком и использует их по назначению. Просит заявление удовлетворить.

ФИО1 заявителя – адвокат ФИО4, в судебном заседании требования его доверителя поддержал по основаниям указанным в заявлении. Просит заявление удовлетворить.

ФИО1 администрации Шебалиновского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутвие.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав заявителя и его ФИО1, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.     

<адрес>3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 11 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ ("приобретательская" давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Из материалов дела следует, что ФИО2 был зарегистрирован и проживает в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается отметкой о регистрации по месту жительства в паспорте заявителя.

Кроме того, согласно справкам Администрации Шебалиновского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> на балансе в администрации спорная изолированная часть жилого дома не состоит, а свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не выдавалось. Также согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в графе «субъект права», указан ФИО2.

Вместе с тем, согласно разъяснению, данному в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании, указанными спорными объектами недвижимости ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет 31 год.

Тот факт, что заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5, который суду пояснил, что знает заявителя, так как проживает рядом по соседству. Семья ФИО2 постоянно проживает в указанном жилом доме и больше никто другой не проживал. ФИО2 улучшил планировку дома, сделал ремонт, обрабатывает земельный участок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 с 1986 года и по настоящее время, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, какие-либо притязания на данный дом и земельный участок со стороны третьих лиц отсутствуют.

Таким образом, суд с учетом установленного и вышеприведенных норм закона, считает заявление ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательской давности подлежащим удовлетворению и в силу п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, ст. 234 ГК РФ, ст.11 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п.п.15, 16, 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт добросовестного    , открытого и непрерывного владения ФИО2 изолированной частью жилого дома, общей площадью 32,1 кв.м. и земельным участком, общей площадью 1897 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> как своим собственным в течении срока приобретательской давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение изготовлено в совещательной комнате и может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:подпись.

Копия верна.

Судья С.А. Коновалова