Решение по делу № 2-1163/2018 от 12.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2018 года                      г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,

при секретаре Джантоховой Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КВИ к УСАГ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец КВИ обратился в суд с иском к ответчику УСАГ о признании права собственности на жилой дом <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, <данные изъяты>.

На данном земельном участке, в пределах его границ, истец за счет собственных средств без получения разрешения на строительство истец возвел жилой дом, <данные изъяты>.

Жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В связи с указанным истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом <данные изъяты>.

Истец КВИ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – УСАГ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв по делу, в котором возражали относительно заявленных исковых требований, указав о том, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке в зоне Ж-3 (зона многоэтажной жилой застройки). Размещение индивидуальных жилых домов не относится ни к одному из видов разрешенного использования земельных участков, входящих в указанную территориальную зону. Отсутствует топографо-геодезическая съемка, отображающая точное расположение объекта на планшетах города.

Определением суда от <дата обезличена> третьим лицом по делу привлечено УМИ.

Представитель третьего лица УМИ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено в судебном заседании, истец КВИ в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю <№> от <дата обезличена>, является собственником земельного участка площадью 600 <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно исковому заявлению, на данном земельном участке истец за счет собственных средств без получения разрешения на строительство, возвел жилой дом.

Данные обстоятельства подтверждены сведениями технического паспорта, изготовленного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», согласно которому жилой дом литер <данные изъяты>.

При обращении КВИ в УСАГ с вопросом ввода в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома, письмом <№> от <дата обезличена>, истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способа защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В обоснование заявленных требований истцом также предоставлена кадастровая выписка о земельном участке, согласно которой земельный участок <данные изъяты> предоставлен для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, сведения об объекте – ранее учтенные, правообладатель – КВИ

В соответствии с техническим заключением, изготовленным Астраханским отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», основные строительные конструкции жилого дома <данные изъяты> по адресу: <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, возможно эксплуатировать по прямому назначению как жилое помещение.

По заключению ФГУЗ «ЦГЭ в <адрес>» <№> от <дата обезличена>, жилой дом <данные изъяты> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, строительство дома осуществлено истцом в пределах границ участка, находящегося в собственности истца и в его пользовании, споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, поскольку он соответствует строительным и санитарным нормам, технический паспорт не содержит сведений о каких-либо нарушениях, ответчик, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представил доказательств в обоснование представленных возражений, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                 решил:

Исковые требования КВИ к УСАГ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за КВИ право собственности на жилой дом <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н. Суханбердиева

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2018 года.

Судья А.Н. Суханбердиева