Решение от 06.03.2020 по делу № 2-704/2020 от 24.12.2019

Дело №2-704/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2020 года г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации сельского поселения Березняковское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Березняковское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, о признании права собственности на жилой дом (л.д.2-6).

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена Администрация Сергиево-Посадского городского округа (л.д.30).

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования уточнила (л.д.91-95). Пояснила, что на основании решения Березняковского сельского совета народных депутатов Загорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 приобрел в собственность жилой <адрес> д. <адрес>. Между Березняковским сельским советом и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанного дома. После заключения договора купли-продажи, жилой дом был передан истцу и используется им до настоящего времени для проживания. Принадлежность истцу спорного дома подтверждается также инспекции государственного страхования по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года№, согласно которой устанавливается стоимость дома в целях предоставления сведений для нотариальной конторы, в которой лицом, которому принадлежит дом, указан ФИО3 Истец произвел полный расчет с продавцом за купленный дом. По договору стоимость дома определена в размере 1620 рублей. Указанную сумму истец уплатил в кассу Березняковского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец осуществил оформление права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2800 кв.м, в подтверждение чего ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен №. ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Жилой дом, расположенный на земельном участке также поставлен на кадастровый учет и ему присвоен №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, но ему было отказано по тем основаниям, что на договоре купли-продажи дома отсутствует штамп БТИ. Просит суд признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости №

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Березняковское – председатель ликвидационной комиссии ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д.29).

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО10 в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 ГК РФ Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Статье 422 ГК РФ предусмотрено, что Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.106 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

Статьей 135 ГК РСФСР было предусмотрено, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что решением Березняковского сельского совета народных депутатов Загорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена продажа домовладения №, расположенного в д. Слободка Загорского района Московской области и принадлежащего Березняковскому сельскому Совету – ФИО3 для сезонного проживания. Пунктом 2 указанного Решения определена цена продаваемого дома – 1620 рублей (л.д.10).

Между Березняковским сельским советом и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанного дома (л.д.11). в п.6 Договора указано, что стоимость продаваемого <адрес> рублей, которые ФИО3 полностью уплатил в кассу Березняковского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежность истцу спорного дома подтверждается также справкой инспекции государственного страхования по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой устанавливается стоимость дома в целях предоставления сведений для нотариальной конторы, в которой лицом, которому принадлежит дом, указан ФИО3 (л.д.18).

В дело представлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на 1989 год (л.д.12-17).

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, поставлен истцом на кадастровый учет с КН № площадь участка составляет 2800 кв.м, границы участка установлены, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок (л.д.19-21). ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.22).

Жилой дом, расположенный на земельном участке также поставлен на кадастровый учет и ему присвоен № (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, но ему было отказано по тем основаниям, что на договоре купли-продажи дома отсутствует штамп БТИ (л.д.24-25).

Из технического заключения, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО11 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> настоящее время сохранен в исходных значениях в соответствии с техническим паспортом БТИ, изготовленным по состоянию на 03.08.1989г., признаки каких-либо строительно-монтажных работ по реконструкции исходного объекта отсутствуют. Объект недвижимости с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с КН № (л.д.96-102).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░