Решение по делу № 2-2797/2024 от 12.03.2024

Копия

Дело № 2-2797/2024

Уникальный идентификатор дела

92RS0002-01-2024-001402-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2024 года Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Котешко Л.Л.

при секретаре – Деминой А.Д.,

с участием представителя истца – Гусева С.И.,

представителя ответчика Вересовской Л.П. – Литвинова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Курочкин А.А. к Вересовской Л.П., Вересовскому Ю.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Курочкин А.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что Курочкин А.А. и Вересовской Л.П. являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>. В 2007-2008 году стороны договорились о продаже вышеуказанной квартиры с целью приобретения в совместную собственность земельного участка и строительства на нем жилого дома. После продажи квартиры Вересовской Л.П., получив вырученную за нее сумму в размере 15 000 долларов США, приобрела земельный участок по адресу<адрес>, стоимостью 5 000 долларов США, а оставшуюся часть суммы в размере 10 000 долларов США потратила на строительство жилого дома по указанному адресу. В последующем истцу стало известно, что Вересовской Л.П., в нарушение достигнутых ранее договоренностей, ? долю в праве собственности на спорный земельный участок и жилой дом в его пользу не выделила. В настоящее время между сторонами сложились конфликтные отношения, ответчик препятствует проживанию истца в спорном доме, в добровольном порядке оформить имущество в совместную долевую собственность, приобретенное за счет общих денежных средств, отказывается, в связи с чем Курочкин А.А. вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Вересовской Л.П. в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражал, поскольку истец отношения к приобретению ответчиком спорного имущества не имеет, основания для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости отсутствуют. Ранее представил письменные возражения на исковое заявление.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Вересовской Л.П. и ФИО8 на основании распоряжения органа приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № в порядке приватизации была передана в собственность квартира по адресу: г<адрес> о чем указано в письме Департамента капитального строительства города Севастополя от 10.11.2023 на обращение Курочкин А.А.

Согласно доводам истца, он совместно с матерью – ФИО9 в 2007-2008 году продал указанную квартиру с целью приобретения в общую собственность земельного участка для строительства на нем жилого дома. Вырученные от продажи денежные средства в размере 15 000 долларов США с согласия истца были использованы ответчиком для покупки спорного земельного участка стоимостью 5 000 долларов США, а оставшаяся часть в размере 10 000 долларов США – для строительства дома. При этом стороны договорились оформить данные объекты недвижимости в общую долевую собственность – по ? доли за каждым. Вместе с тем, Вересовской Л.П. указанную договоренность не исполнила, долю на спорные объекты недвижимости, причитавшуюся истцу, оформила на своего супруга, о чем истцу не сообщила.

20.11.2023 истцом в адрес Вересовской Л.П. направлена досудебная претензия с требованием разрешить вопрос о регистрации за истцом ? доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Названная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Как установлено судом, Вересовской Л.П. по договору купли-продажи земельного участка от 22.01.2010 приобретен земельный участок по адресу: г<адрес> Его стоимость, согласно п. 2.1 Договора, составила 21 978 грн.

В последующем на указанном земельном участке был возведен дом, общей площадью 100,7 кв.м, год завершения строительства – 2015 год, в 2018 году им присвоен адрес – <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ Вересовской Л.П. состояла в браке с Вересовскому Ю.А., в связи с чем решением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по гражданскому делу № по исковому заявлению Вересовскому Ю.А. к Вересовской Л.П. произведен раздел имущества, являющегося совместной собственностью супругов, – земельного участка № и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>» в равных долях по ? доле каждом, за Вересовскому Ю.А. признано право собственности на ? часть указанных объектов недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.05.2024, на земельный участок по адресу: <адрес> расположенный на нем на жилой дом, 2015 года строительства, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности за Вересовскому Ю.А. и Вересовской Л.П. по ? доли за каждым.

Из домовой книги на <адрес>, следует, что по указанному адресу зарегистрированы Вересовской Л.П., Курочкин А.А., ФИО10, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Разрешая требования Курочкин А.А. о признании за ним права собственности на ? долю спорного жилого дома и земельного участка, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В п. 4 ст. 244 ГК РФ указаны два основания возникновения общей собственности в зависимости от видов имущества: для неделимого имущества достаточно его поступления в собственность двух или нескольких лиц (абз. 1 п. 4), для возникновения общей собственности на делимое имущество необходимо указание закона или наличие договора (абз. 2 п. 4).

Таким образом, по смыслу ст. 244 ГК РФ факт создания общей долевой собственности может быть подтвержден либо поступлением имущества в собственность двух и более лицо либо соглашением сторон.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены по основаниям закона и не установлены соглашением сторон всех ее участников, доли считаются равными.

С учетом изложенных положений закона, суду, в отсутствие доказательств того, что спорное имущество приобреталось в общую собственность Курочкин А.А. и Вересовской Л.П., для разрешения настоящего спора необходимо установить, имелось ли между сторонами соглашение о создании (приобретении) общей собственности.

Указанное обстоятельство является юридически значимым и подлежит доказыванию в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ.

Истец, обращаясь с настоящим иском, указывает, что покупка земельного участка и строительство на нем жилого дома осуществлялось за счет средств, полученных от продажи квартиры, принадлежавшей Курочкин А.А. и Вересовской Л.П.

Вместе с тем, ссылаясь на наличие договоренности с ответчиком Вересовской Л.П. о создании общей собственности в отношении спорных объектов недвижимости, доказательств, однозначно свидетельствующих о заключении такого соглашения, суду не представил.

Как указано истцом, за продажу принадлежавшей сторонам квартиры по адресу: г<адрес>, в 2007-2008 году ими выручено 15 000 долларов США. При этом, Вересовской Л.П. спорный земельный участок приобретен в 2010 году за цену в 21 978 грн., из чего можно сделать вывод, что половины стоимости проданной сторонами квартиры было достаточно для самостоятельного приобретения Вересовской Л.П. спорного земельного участка.

Из пояснений стороны истца следует, что Курочкин А.А. знал о том, что земельный участок был приобретен в собственность ответчика, при этом с 2010 года истец, считая себя сособственником земельного участка, мер для надлежащего оформления своих прав на него не предпринимал, о своих правах не заявлял.

Истец, указывая, что возведение спорного жилого дома, оконченного строительством в 2015 году, осуществлялось за счет денежных средств, вырученных в 2007-2008 году от продажи квартиры Курочкин А.А. и Вересовской Л.П., доказательств такового суду не представил.

Более того, вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 19.10.2015 по гражданскому делу 2-7354/2015 установлено, что спорное имущество является совместным имуществом супругов Вересовской Л.П. и Вересовскому Ю.А.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства доводы истца Курочкин А.А. об использовании его матерью Вересовской Л.П. общих денежных средств для приобретения в собственность спорного имущества – земельного участка и жилого дома, своего подтверждения не нашли, какое-либо соглашение о создании общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости между сторонами не заключалось, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения заявленных Курочкин А.А. требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Курочкин А.А. к Вересовской Л.П., Вересовскому Ю.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.08.2024.

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>