Решение по делу № 2-3476/2022 от 17.06.2022

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года                               г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Баженовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Селенгинская транспортная компания" к Черкасову Д.С. о признании права собственности и признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с учетом изменения исковых требований, истец просит признать договоры уступки прав требования по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ. ничтожными; признать право требования ООО «Селенгинская транспортная компания» в том объёме и на тех условиях, которые указаны в Договорах участия в долевом строительстве (далее – ДДУ), заключённых с ООО «ДомСтройКомплект» на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, с обязательством Застройщика о передаче Участнику долевого строительства по условиям:1) № от ДД.ММ.ГГГГг. однокомнатной квартиры расположенной на третьем этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющей строительный №, стоимостью 1 362 380 руб.; признать отсутствующим такого права у Черкасова Д.С.; 2)№ от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющей строительный №, стоимостью 960 000 руб.; признать отсутствующим такого права у Черкасова Д.С.; 3) № от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатнойквартиры, расположенной на третьем этаже, общей площадью 27,25 кв.м., имеющей строительный №, стоимостью 872 000 руб.; признать отсутствующим такого права у Черкасова Д.С.; взыскать с ответчика Черкасова в пользу ООО «Селенгинская транспортная компания» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей, оплату производства почерковедческой экспертизы в размере 28608 руб..

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Селенгинская транспортная компания» (далее – ООО «СТК», Общество) и <данные изъяты> был заключен договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве № заключенному между <данные изъяты> и <данные изъяты> на строительство МКД, расположенного по адресу: <адрес> с обязательством застройщика о передаче участнику долевого строительства однокомнатной квартиры, имеющей строительный №. Также ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СТК» и <данные изъяты> были заключены 2 договора об участии в долевом строительстве № и № на строительство МКД, расположенного по адресу: <адрес>., с обязательством застройщика о передаче участнику долевого строительства двух однокомнатных квартир, имеющих строительные номера соответственно: 88 и 89. Оплата по договорам исполнена Обществом в полном объеме.Из сведений Управления Росреестра Обществу стало известно, что право требования по указанным ДДУ зарегистрированы за ответчиком Черкасовым. Основанием к заключению данных сделок послужили договоры уступки прав требования, заключенные между Обществом и Черкасовым ДД.ММ.ГГГГ. Однако Общество указанных сделок с Черкасовым не заключало, денежные средства в кассу/ расчетный счет общества от Черкасова не поступали. Согласно выводам почерковедческой экспертизы, подпись на указанных договорах уступки прав требований выполнены не директором Общества Т., а другим лицом с подражанием подлинным подписям Т. Ссылаясь на ст.218 ГК РФ ООО «СТК» просило признать право требования по указанным договорам за Обществом, и признать отсутствующим такое право у ответчика Черкасова.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по РБ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. принято изменение исковых требований.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле привлечена Шеботкина Н.А. в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Савченков С.А. исковые требования с учетом их изменения поддержал, пояснил, что Общество узнало о том,что спорные договоры зарегистрированы на Черкасова, ДД.ММ.ГГГГ., когда объявили о финансировании замороженного строительства.

Шеботкина Н.А. и ее представитель Шеботкина И.А., действующая на основании письменного ходатайства, исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска, в связи с пропуском срока исковой давности. Дополнительно пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ. между Шеботкиной и Черкасовым в лице представителя Черкасовой Е.И. был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., указанный договор прошел государственную регистрацию в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ., денежные средства уплачены в полном объеме цеденту. При заключении договора обращалась в <данные изъяты> <данные изъяты> которыми была проведена юридическая проверка договора, была принята во внимание дата заключения предыдущего договора уступки прав требования. Шеботкина полагает себя добросовестным приобретателем права требования по указанному договору.

Черкасов и его представитель по доверенности Патрушев в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее, участвуя в судебном заседании, просили отказать в удовлетворении требований ввиду пропуска срока исковой давности. Кроме того, поясняли, что при заключении сделок по уступке прав требования между ООО «СТК» и Черкасовым, от имени Общества в Управлении Росреестра участвовала генеральный директор Тимофеева В.И., которая лично подписывала договоры, подавала заявления на регистрацию документов.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из основных начал гражданского законодательства граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

В силу требований ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (в ред. от 14.03.2022г. № 58-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – 214-ФЗ, ФЗ-214)по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим федеральным законом.

В силу требований п.2 ст. 11 названного 214-ФЗуступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между <данные изъяты>» (застройщик) и <данные изъяты> (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство однокомнатной квартиры со строительным номером 87 общей проектной площадью 40,07 кв.м в <адрес> стоимостью 1 362 380 руб., с ориентировочным сроком ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГг. между <данные изъяты>» (цедент) и <данные изъяты>» (цессионарий) заключен Договор уступки прав (цессии) №

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ДомСтройКомплект» (застройщик) и ООО «Селенгинская транспортная компания» (участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № на строительство однокомнатной квартиры со строительным номером 88 общей проектной площадью 30,0 кв.м в <адрес>, стоимостью 960 000 руб., с ориентировочным сроком ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГг. между <данные изъяты> (застройщик) и <данные изъяты>» (участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № на строительство однокомнатной квартиры со строительным номером 89 общей проектной площадью 27,25 кв.м в <адрес>, стоимостью 872 000 руб., с ориентировочным сроком ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – IV квартал 2015г.

Указанные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ООО «<данные изъяты> и ООО «Селенгинская транспортная компания» ДД.ММ.ГГГГг., изменен ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 17 ФЗ-214 договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса).

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Селенгинская транспортная компания» в лице генерального директора Т., действующей на основании Устава (Цедент), с одной стороны, и Черкасовым Д.С. (Цессионарий), с другой стороны заключен Договор уступки прав (цессии) № по условиям которого Цессионарий производит Цеденту выплату денежных средств в день заключения (подписания сторонами) настоящего договора в виде вознаграждения в сумме 1 362 380 руб. (пункт 2.3 Договора).

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Селенгинская транспортная компания» в лице генерального директора Т., действующей на основании Устава (Цедент), с одной стороны, и Черкасовым Д.С. (Цессионарий), с другой стороны заключен Договор уступки прав (цессии) № по условиям которого Цессионарий производит Цеденту выплату денежных средств в день заключения (подписания сторонами) настоящего договора в виде вознаграждения в сумме 960 000 руб. (пункт 2.3 Договора).

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Селенгинская транспортная компания» в лице генерального директора Т., действующей на основании Устава (Цедент), с одной стороны, и Черкасовым Д.С. (Цессионарий), с другой стороны заключен Договор уступки прав (цессии) № ДСК 105/4-89, по условиям которого Цессионарий производит Цеденту выплату денежных средств в день заключения (подписания сторонами) настоящего договора в виде вознаграждения в сумме 872 000 руб. (пункт 2.3 Договора).

Из расписок, оформленных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия при получении документов на государственную регистрацию трех договоров уступки права требования от 07.12.2016г., а также описи документов, принятых для оказания государственных услуг Многофункциональным центром Республики Бурятия, усматривается, что в числе документов, сданных для государственной регистрации договоров уступки прав требования: №, №, №, представлены среди других документов: соответствующие договоры участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения к этим договорам от ДД.ММ.ГГГГ., решение учредителя № от ДД.ММ.ГГГГ

При этом в заявлениях о регистрации соглашения об уступке права требования указано на подачу заявления и необходимых для государственной регистрации документов лично Черкасовым Д.С. и Т. с указанием их паспортных данных.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон 218-ФЗ) заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения в многофункциональный центр.

Части 8 и 9 статьи 18 Закона 218-ФЗ устанавливают, что при предоставлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документы, удостоверяющие его личность; лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица.

Частью 13 статьи 18 Закона 218-ФЗ предусмотрено, что при получении заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе многофункциональный центр: 1) удостоверяет личность лица, обратившегося за осуществлением государственной регистрации прав; 2) визуально, без использования технических средств определяет, что представленные заявителем на бумажном носителе в качестве оригиналов документы не являются изготовленными с использованием копировально-множительной и иной техники копиями, не исполнены карандашом, не имеют подчисток либо приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений, повреждений, которые не позволяют прочитать текст документов и однозначно истолковать и содержание; 3) преобразовывает заявление и документы, представленные заявителем на бумажном носителе, путем сканирования в электронные образы таких документов и заверяет электронные образы документов усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица многофункционального центра.

В части 10 статьи 48 Закона 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве осуществляется по заявлению сторон о такой уступке (цедента и цессионария) с обязательным предоставлением договора об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве и справки о полной или частичной уплате цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику.

Согласно части 5 статьи 1 этого же Закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что подача заявления на государственную регистрацию соглашения (договора) об уступке права требования с приложением необходимых документов на бумажном носителе осуществляется лично цедентом и цессионарием, личность которых устанавливается должностным лицом многофункционального центра, которому эти лица предъявляют документы, удостоверяющие их личность; кроме того, представленные документы должны быть оригиналами с необходимыми печатями, удостоверяющими их подлинность. Доказательств в недобросовестности должностного лица многофункционального центра, осуществлявшего прием заявления с необходимыми документами на бумажном носителе, предъявленных лично Черкасовым Д.С. и Т., истцом не представлено.

При таких обстоятельствах обоснование истцом исковых требований о ничтожности оспариваемых договоров уступки права требования № ДСК 105/4-87, № ДСК 105/4-88, № ДСК 105/4-89 от 07.12.2016г. со ссылкой на заключение почерковедческой экспертизы не может быть принята во внимание, поскольку заключение эксперта является одним из видов доказательств, оценка которого производится в совокупности с другими представленными суду доказательствами.

Кроме того, эти же обстоятельства опровергают довод истца о том, что ООО «СТК» ничего не было известно о вышеперечисленных договорах уступки права требования до ДД.ММ.ГГГГ года.

Довод ООО «СТК», изложенный в первоначальном варианте искового заявления, о том, что в Общество Черкасов Д.С. не вносил никаких денежных средств, опровергается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. о принятии от Черкасова Д.С. ООО «Селенгинская транспортная компания» в оплату за <адрес> 105 мкр 1 362 380 руб., заверенной подписью Тимофеевой В.И. и печатью Общества. Копия указанной квитанции была выдана Госстройжилнадзором по Республике Бурятия.

Довод истца о подложности данного документа не подтвержден какими-либо доказательствами.

Согласно п. 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В соответствии с п. 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик Черкасов Д.С. и соответчик Шеботкина Н.А. заявили о применении судом последствий пропуска срока исковой давности до вынесения судом решения.

Исполнение оспариваемых сделок об уступке права требования началось с момента их государственной регистрации, а именно с ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Селенгинская транспортная компания» обратилось в суд с иском о признании недействительными этих сделок ДД.ММ.ГГГГг., т.е. спустя 5 лет и 6 месяцев.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.ст. 181, 196, 199 Гражданского кодекса РФ суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Селенгинская транспортная компания» в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СТК» (ИНН №) к Черкасову Д.С. (СНИЛС №), Шеботкиной Н.А. (паспорт №, выдан МВД по РБ ДД.ММ.ГГГГ) о признании сделок ничтожными, признании права собственности отсутствующим, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Судья                               Н.А.Баженова

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2022г.