Решение по делу № 2-444/2018 от 06.06.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 20 июня 2018 г.

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.

с участием:

истца Громовой Н.М.

ответчиков Блудовой В.А.

Громова В.А.

Громова А.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громовой Надежды Михайловны к Блудовой Валентине Александровне, Громову Владимиру Александровичу, Громову Александру Александровичу, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

Установил:

Громова Н.М. обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее <данные изъяты> – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти ее супруга открылось наследственное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указанный земельный участок принадлежал ее супругу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 10 октября 1992 года, выданное на основании решения администрации Репьевского сельсовета № 17 от 02 июля 1992 года. Ею получено свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировано право собственности на земельный участок. В 1962 году ее супруг построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, но при жизни супруг надлежащим образом не зарегистрировал право собственности на жилой дом. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако отсутствие государственной регистрации права собственности супруга препятствует ей надлежащим образом оформить свои права на наследство.

Просит суд признать ее, Громову Надежду Михайловну, принявшей наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью- 69,5 кв.м.

Истец Громова Н.М. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на самовольно-возведенное строение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью - 69,5 кв.м. от поддержания иска в части признания ее, принявшей наследство – отказалась.

Ответчики Блудова В.А., Громов В.А., Громов А.А. исковые требования признали.

Представитель третьего лица, администрации муниципального образования Репьевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области, глава администрации Косых Н.И.,в заявлении, против удовлетворения иска Громовой Н.М. не возражала.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По свидетельству о браке от 10.01.2018 года, ФИО1 и Волкова Н.М. заключили брак 20.04.1960 года, ей присвоена фамилия Громова.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из копии наследственного дела № от 09.01.2018 года ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками по закону являются – Громова Н.М., Блудова В.А., Громов В.А., Громов А.А. Наследственное имущество состоит из жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок получила Громова Н.М.

Согласно выписки из ЕГРН от 28.02.2018 года, Громовой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5530 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В справке администрации МО Репьевский сельсовет от 11.01.2018 года, указано, что, дом, по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности, как вновь возведенный объект (год постройки вновь возведенного объекта – 1962). Запись в похозяйственную книгу сделана 01.01.1991 года.

Решением главного архитектора Тюльганского района от 15.01.2018 года, Громовой Н.М. отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании п.9 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Постановлением администрации Репьевского сельсовета Тюльганского района Оренбургской области от 10.01.2018 года №01-п, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По сообщению архивного отдела администрации Тюльганского района Оренбургской области от 12.01.2018 года, в документах архивного фонда «Отдел архитектуры и градостроительства администрации Тюльганского района Оренбургской области» проектно-техническая документация и акт ввода в эксплуатацию на дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1962 года постройки, не обнаружены.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведен без получения на это необходимых разрешений и с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, следовательно, является самовольной постройкой.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Аналогичная позиция также содержится в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В пункте 26 названного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Судом установлено, что Громова Н.М. по праву наследования по закону приобрела право собственности на земельный участок, на котором создана постройка, земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, позволяющим строительство жилого дома. Строение расположено в зоне жилой застройки. Жилой дом был возведен Громовым А.И. и Громовой Н.М. совместно, в период брака. Остальные наследники отказались от наследства в пользу Громовой Н.М.

Доказательств того, что данная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Громова Н.М. предпринимала меры для получении разрешения на строительство указанного жилого дома, пыталась его оформить, но получила обоснованный отказ, поскольку разрешение на строительство объекта получается до начала его строительства а не после, в соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ от 22.12.2004 N 191-ФЗ.

Домовладение электро и газофицировано, ему присвоен почтовый адрес, за период эксплуатации дома с 1962 года, до настоящего времени сообщений о не соблюдении при его строительстве экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, в соответствующие организации не поступало.

Исходя из изложенного, исковые требования Громовой Н.М. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Громовой Надежды Михайловны к Блудовой Валентине Александровне, Громову Владимиру Александровичу, Громову Александру Александровичу, признании права собственности на дом – удовлетворить.

Признать за Громовой Надеждой Михайловной право собственности, на самовольно-возведенное строение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1962 года постройки, общей площадью 69,5 кв. метров.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 20 июня 2018 года

Судья Н.Н. Власова