Решение от 21.07.2022 по делу № 2-1055/2022 от 06.06.2022

УИД 61RS0018-01-2022-001587-36

№2-1055/2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово

Ростовской области 21 июля 2022 года

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А.,

при секретаре Иржигитове М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аксайского А.В., Аксайской М.В., представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетних: Аксайского М.А. и Аксайского Д.А., к Романок Н.В., третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Межмуниципальный отдел по Миллеровскому, <адрес>м), о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л :

Аксайский А.В., Аксайская М.В., представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетних: Аксайского М.А. и Аксайского Д.А., обратились в Миллеровский районный суд к Романок Н.Е., третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Межмуниципальный отдел по Миллеровскому, <адрес>м), с исковым заявлением о снятии обременения.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ Аксайский А.В., Аксайская М.В., и дети: Аксайский М.А., Аксайский Д.А., купили у Романок Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Романок Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Романок С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по № доле каждый, жилой дом и земельный участок по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>,

Оплата по договору, согласно разделу №, производилась следующим образом: недвижимое имущество, указанное в договоре, оценено сторонами и продается по цене <данные изъяты> копеек, из них: <данные изъяты> рублей оплачено за земельный участок со строениями, <данные изъяты> рублей - за жилой дом, будет оплачено за счет средств материнского капитала на основании сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет произведен в следующем порядке: Романок Н.И. - <данные изъяты> рублей будет оплачено из средств материнского капитала, Романок Г.Н. - <данные изъяты> рублей, Романок С.Н. - <данные изъяты> рублей оплачено до подписания договора за счет собственных средств.

Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона, на жилой дом, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время расчеты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведены в полном объеме, но снять обременение в отношении приобретенного недвижимого имущества не представляется возможным, так как один продавцов - Романок Г.Н., умер ДД.ММ.ГГГГ году. Единственной наследницей Романок Г.Н. является его супруга Романок Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая оформила наследство после умершего мужа, но не имеет возможности наравне с остальными продавцами обратиться с совместным заявлением об отмене обременения, хотя к покупателям претензий не имеет.

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).

В соответствии и с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи с чем, с учетом измененных исковых требований, истцы просили суд:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении Романок Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, каждый по <данные изъяты> общей долевой собственности, жилого дома - Площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, каждый по <данные изъяты> общей долевой собственности, жилого дома - Площадь: <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истцы Аксайский А.В., Аксайская М.В., представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетних: Аксайского М.А. и Аксайского Д.А., будучи надлежаще уведомленными, о времени и месте судебного разбирательства, не прибыли. Ранее направляли в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя, на удовлетворении исковых требований настаивали (л.д.30,41).

Представитель истцов Сидорова М.А., будучи надлежаще уведомленной о времени и месте судебного разбирательства, также не прибыла, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали (л.д.40).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание также не прибыл. О месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Ответчик Романок Н.Е. в судебное заседание также не прибыла, хотя была надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела. Романок Н.Е. в направленном в адрес суда заявлении уведомила суд об уважительности причин своего отсутствия, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие. Кроме того, отразила в заявлении о том, что исковые требования Аксайского А.В., Аксайской М.В., представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетних: Аксайского М.А. и Аксайского Д.А., признает в полном объеме. Последствия признания иска ей известны (л.д.25).

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов, представителя истцов, ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ

Кроме того, суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно ответчиком добровольно, последствия признания иска ей известны, что отражено в заявлении.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>░), ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.07.2022 ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 28.07.2022 ░░░░.