Решение по делу № 2-906/2020 от 04.06.2020

Дело № 2-906/2020                                 ......

УИД ......

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2020 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи     Пруцковой Е.А.,

при секретаре     Григорьевой А.О.,

с участием

истца     Паненковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Паненковой Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «СитиСтрой» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Паненкова Е.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СитиСтрой» (далее – ООО «СитиСтрой») о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве. В обоснование требований указала, что Паненкова Е.А. является дольщиком по Договору участия в долевом строительстве №... от ... (далее – Договор) на основании Договора уступки права от .... Предметом Договора является 1-комнатная квартира (по проекту №...), расположенная в многоквартирном 5-ти этажном жилом доме по адресу: ......, кадастровый номер земельного участка: ......, .......

Обязанности по оплате объекта долевого строительства были исполнены Паненковой Е.А. в полном объеме.

Согласно п. 2.1 Договора: «Застройщик обязан передать Дольщику объект долевого строительства в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома». При этом как следует из п. 1.7 Договора: «срок строительства дома в соответствии с разрешением на строительство – 2 квартал 2018 г.».

Таким образом, согласно условиям Договора застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее 28.09.2018.

По состоянию на 31.07.2019 объект передан не был.

Передаточный акт был подготовлен Застройщиком и подписан сторонами только 21.05.2020.

27.03.2020 Паненкова Е.А. обратилась к ответчику с претензией, в которой просила оплатить сумму неустойки. Также истец был готов рассмотреть иные варианты урегулирования сложившейся ситуации. Однако ответ на претензию получен не был.

С учетом уточнений (л.д.66) просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 186 193,35 руб. за период с 29.09.2018 по 31.07.2019, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за отказ выплатить неустойку в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 3 000 руб.

    В судебном заседании истец Паненкова Е.А. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ООО «СитиСтрой», будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.77), в суд представителя не направил, возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

С учетом изложенного, суд полагает ООО «СитиСтрой» надлежащим образом извещенным, и, на основании ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3).

Договор должен содержать наряду с прочими условиями срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты (п.п. 2, 3 ч. 4).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2).

Судом установлено, что ... между ООО «СитиСтрой» (застройщиком) и ООО «......» (дольщиком) заключен договор участия в долевом строительстве №... (л.д. 67-73).

Согласно п. 1.1. указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договор срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный 5-ти этажный жилой дом (далее – жилой дом), расположенный по адресу земельного участка по местоположению (строительному адресу): ...... (строительный адрес может быть уточнен (изменен) в ходе строительства) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Дольщику в собственность объекты долевого строительства – жилые помещения.

В перечень объектов, перечисленных в п. 1.1. договора долевого участия, входило наряду с прочими следующее жилое помещение: порядковый номер №..., однокомнатная квартира, общей площадью ...... кв.м. с учетом лоджии ......, расположенная на ...... этаже.

Пунктом 1.7. Договора установлен срок строительства дома в соответствии с разрешением на строительство – 2 квартал 2018 г. Возможно досрочное завершение строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д.9).

Согласно п. 2.1. Застройщик обязан передать Дольщику объекты долевого строительства в течение 90 дней с моменты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с п. 2.3. передача объектов долевого строительства Застройщиков и принятие его Дольщиком, осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Согласно п. 3.1. договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком для строительства (создания) объекта долевого строительства по настоящему договору составляет ...... руб., в том числе в отношении объекта долевого строительства №... – ...... руб.

В соответствии с п. 3.3. договора уплата цены договора производится Дольщиком в течение одной недели с момента государственной регистрации настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо внесением наличных денежных средств в кассу, либо иными формами, не запрещенными действующим законодательством РФ.

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

В соответствии со справкой ООО «СитиСтрой» от ... ООО «......» полностью произвело оплату по договору долевого участия в строительстве №... от ... (л.д. 16).

Статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена возможность уступки участником долевого строительства прав требований по договору с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

... между ООО «......» и Паненковой Е.А. заключен договор уступки права требования, возникшее из договора участия в долевом строительстве №... от ..., по условиям которого цедент (третье лицо) уступил цессионарию (истцу) право требования передачи с ООО «СитиСтрой» в собственность объекта долевого строительства №... – однокомнатной квартиры, общей площадью ...... кв.м., находящейся на ...... этаже (л.д.13-15).

Цена договора уступки согласована сторонами в размере 997 500 руб., которая оплачена истцом в полном объеме (л.д. 17).

Факт заключения договора цессии, исполнение обязательств по оплате договора и его действительность в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривались, в связи с чем, суд приходит к выводу, что на основании указанного договора к истцу перешли все права и обязанности, вытекающие из договора о долевом участии в строительстве №... от ....

Поскольку п. 1.7 договора о долевом участи в строительстве установлен срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2018 г., а в соответствии с п. 2.1 договора срок передачи объекта дольщику – в течение 90 дней с моменты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, предельный срок передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства установлен 28.09.2018 (30.06.2018 плюс 90 дней), а начало периода просрочки – 29.09.2018.

Доказательств заключения дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта сторонами не представлено.

Объект долевого строительства передан от ООО «СитиСтрой» истцу по акту №... 21.05.2020 (л.д. 18).

Следовательно, являются обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истец определил период просрочки на 31.07.2019 - 306 дней.

Исходя из буквального толкования ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при исчислении неустойки подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства, исходя из цены договора долевого участия.

Следовательно, в данном случае должна применяться ставка 7,5% (Информация Банка России), действовавшая по состоянию на 28.09.2018 (день исполнения обязательств, предусмотренный условиями договора). Размер неустойки подлежит исчислению из цены, указанной в п. 3.1 договора о долевом участии в строительстве №... от ....

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составит 186 193, 35 руб. (...... руб. х 7,5 % х 1/300 х 306 дней).

При этом суд не находит оснований для уменьшения неустойки в силу ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как отражено в п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения со стороны ООО «СитиСтрой» своих обязательств, что само по себе является достаточным для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда.

Принимая во внимание длительность нарушения, характер подлежащего защите права (носящего имущественный характер), степень нравственных страданий истца, отсутствие доказательств наличия иных негативных последствий, связанных с нарушением личных неимущественных прав, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке, несмотря на направленную в адрес общества претензию, ответчик требования о выплате неустойки не удовлетворил, с ООО «СитиСтрой» в пользу истца подлежит взысканию штраф, исчисленный в соответствии с данной нормой, в размере 95 596,68 руб. (186 193, 35 руб. + 5 000 /2).

При подаче искового заявления истец была освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах, на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 6318 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования г.Владимир.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Паненковой Е.А. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СитиСтрой» в пользу Паненковой Е.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 29.09.2018 по 31.07.2019 включительно в сумме 186 193 рубля 35 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 95 596 рублей 68 копеек, а всего 286 790 (двести восемьдесят шесть тысяч семьсот девяносто) рублей 03 копейки.

В остальной части исковые требования Паненковой Е.А. оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СитиСтрой» в доход местного бюджета муниципального образования город Владимир государственную пошлину в сумме 6318 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2020 года.

Председательствующий судья подпись     Е.А. Пруцкова

......

......

......