Решение по делу № 2-154/2018 от 28.03.2018

Дело в„–2- 154 /2018                                              Р  Р• РЁ Р• Рќ И Р•

                         Р˜РјРµРЅРµРј Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации

10 мая 2018 РіРѕРґР°                                                                               СЃ.РЈР№СЃРєРѕРµ

         РЈР№СЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ Челябинской области РІ составе: председательствующего СЃСѓРґСЊРё Р•.Р’.Копытовой, РїСЂРё секретаре Алпатовой Рў., рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Захарова Р®.Р“. Рє Администрации Ларинского сельского поселения, Администрации РЈР№СЃРєРѕРіРѕ муниципального района, 3 лицо - Захарова И.Рђ. Рѕ признании права собственности РЅР° недвижимое имущество

       РЎ участием Захарова Р®.Р“, Захаровой И.Рђ.

                                            РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ И Р› :

     Р—ахаров Р®.Р“. обратился СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Администрации Ларинского сельского поселения, Администрации РЈР№СЃРєРѕРіРѕ муниципального района Рѕ признании Р·Р° РЅРёРј права собственности РЅР° самовольную постройку- РґРѕРј РїРѕ адресу <адрес> РїРѕ следующим основаниям. Этот РґРѕРј РѕРЅ построил РІ "Дата" РЅР° выделенном для этих целей земельном участке. РћРЅ ( истец) РїСЂРё строительстве своего РґРѕРјР° РЅРµ получил разрешение РЅР° строительство, РІ настоящее время ему его РЅРµ выдают, так как строительство закончено, что РЅРµ позволяет ему РІ досудебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ зарегистрировать право собственности РЅР° РґРѕРј. РџСЂРѕСЃРёС‚ признать Р·Р° РЅРёРј право собственности РЅР° РґРѕРј РїРѕ адресу <адрес> ( Р».Рґ.4-6 ).

         Р—Р° время нахождения РёСЃРєР° РІ СЃСѓРґРµ постановлением Администрации Ларинского сельского поселения, изменен адрес места нахождения СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ РґРѕРјР° СЃ <адрес> РЅР° <адрес> ( Р».Рґ. 109). РЎ учетом данных изменений СЃСѓРґ считает, что спорный объект недвижимости расположен РїРѕ адресу <адрес>.

         РЎСѓРґРѕРј Рє участию РІ деле РІ качестве 3 лица привлечена Захарова И.Рђ. - СЃСѓРїСЂСѓРіР° истца ( Р».Рґ. 59,60).

       Р—ахаров Р®.Р“. РІ судебном заседании исковые требования поддержал РїРѕ основаниям, изложенным РІ РёСЃРєРµ.

        3 лицо - Захарова И.Рђ. РІ судебном заседании пояснила, что РѕРЅР° Рё истец СЃ "Дата" состоят РІ браке, РґРѕРј построен РёРјРё совместно РІ период брака, РЅРµ возражает против признания РґРѕРјР° собственностью Захарова Р®.Р“., так как режим совместной собственности СЃСѓРїСЂСѓРіРѕРІ РІ таком случае сохраняется.

         РђРґРјРёРЅРёСЃС‚рация РњРћ «Уйское сельское поселение», Администрация РЈР№СЃРєРѕРіРѕ муниципального района, ОГУП ЦТИ СЃРІРѕРёС… представителей РІ судебное заседание РЅРµ направили, уведомлены надлежаще ( Р».Рґ. 38,67,69), просили рассмотреть дело РІ отсутствие РёС… представителей, СЃ исковыми требованиями согласны. РЎ учетом мнения сторон дело рассматривается РІ отсутствие представителей ответчиков, 3 лица.

      Р—аслушав стороны, исследовав РІСЃРµ материалы гражданского дела, СЃСѓРґ находит РёСЃРє подлежащим удовлетворению.

     Р’ силу статьи 222 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации(далее РїРѕ тексту- ГК Р Р¤) самовольной является постройка, осуществленная без получения необходимых разрешений или СЃ существенным нарушением градостроительных Рё строительных РЅРѕСЂРј Рё правил.

Самовольная постройка подлежит сносу (пункт 2 статьи 222 ГК РФ). Принудительный снос самовольной постройки может быть осуществлен только на основании решения суда, которым удовлетворен иск о сносе.

В силу абзаца пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом при рассмотрении дела установлено.

Постановлением Главы Ларинского сельсовета от "Дата" Захарову Ю.Г. выделен для строительства земельный участок, Захаров Ю.Г. обязан получить проект и план застройки земельного участка, разрешение на строительство (л.д. 17), о выделении земельного участка Захарову Ю.Г. под строительство извещен неопределенный круг лиц через газету «Колос» ( л.д. 12).

В "Дата" главный архитектор обследовал земельный участок Захарова Ю.Г. выделенный на основании постановления от "Дата" и выдал архитектурно-планировочное задание на проектирование частного жилого дома ( л.д. 11-14).

В период "Дата" Захаров Ю.Г. без получения проекта и плана застройки возвел дом по адресу <адрес> на земельном участке, согласованном ему ранее под строительство, что подтверждается показаниями истца, планом застройки (л.д. 44,47,48).

Земельный участок по адресу <адрес> с разрешенным пользованием под строительство индивидуального жилого дома находится в аренде у Захарова Ю.Г ( л.д. 19,53,54 ), оформляется право собственности на данный земельный участок.

Дом по адресу <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.метров, что подтверждается справкой Обл.ЦТИ» ( л.д. 107).

Сведений о зарегистрированных правах на дом по адресу <адрес> в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нет ( л.д.75,107), дом не является муниципальной собственностью района, поселения ( л.д. 73,80 ), споров по владению и пользованию домом нет ( л.д. 70-73 ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от "Дата" «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае также необходимо установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В "Дата" Захаров Ю.Г. обратился в Администрацию Уйского муниципального района с заявлением о получении разрешительных документов на ввод в эксплуатацию дома по адресу <адрес>, однако ему был дан ответ, что при отсутствии разрешения на строительство это невозможно, за установлением права собственности необходимо обратиться в суд ( л.д. 11).

Р’ соответствии СЃ заключением проведенного РїРѕ делу строительно-технического исследования       РћРћРћ «Урало-РЎРёР±РёСЂСЃРєРёР№ центр экспертизы В« в„–105-03/18 РѕС‚ 24.04.2018 РіРѕРґР° - Жилой РґРѕРј, общей площадью <данные изъяты> РєРІ.метров, расположенный РїРѕ адресу <адрес>, соответствует действующим строительным, санитарным, техническим Рё пожарным нормам Рё правилам, обеспечивающих надежность Рё устойчивость конструкций Рё безопасность жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЏ граждан РїСЂРё его эксплуатации ( Р».Рґ. 84-106 ).

Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Уйского района в "Дата" осуществил проверку строительства дома по адресу <адрес>, построенный жилой дом соответствует градостроительным и архитектурным нормам, была дана рекомендация обратиться в суд за признанием права собственности. ( л.д. 81)

          РџСЂРё таких обстоятельствах,СЃ учетом того, что единственным признаком самовольной постройки РїРѕ адресу <адрес> является отсутствие разрешения РЅР° строительство, истец предпринимал меры РїРѕ получению такого разрешения, СЃСѓРґ считает, что право собственности РЅР° самовольную постройку- Жилой РґРѕРј, общей площадью <данные изъяты> РєРІ.метров, расположенный РїРѕ адресу <адрес>, может быть признано Р·Р° Захаровым Р®.Р“..

          Р Р°СЃС…РѕРґС‹ РїРѕ оплате госпошлины следует отнести РЅР° счет истца. РќР° основании изложенного Рё руководствуясь Рї.3 СЃС‚.222 ГК Р Р¤, СЃС‚.СЃС‚.194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ                     

                                                   Р  Р• РЁ И Р› :

        Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Захарова Р®.Р“. удовлетворить.

         РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° Захаровым Р®.Р“. право собственности РЅР° жилой РґРѕРј общей площадью <данные изъяты> РєРІ.метров, расположенный РїРѕ адресу <адрес>.

             Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ Судебную коллегию РїРѕ гражданским делам Челябинского областного СЃСѓРґР° РІ течение 1 месяца СЃРѕ РґРЅСЏ вынесения решения РІ окончательной форме через РЈР№СЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ.

           РџСЂРµРґСЃРµРґР°С‚ельствующий __________________(Р•.Р’. Копытова)