Решение от 18.09.2023 по делу № 2-3655/2023 от 10.07.2023

УИД: 27RS0(№)-91

(№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года                г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) в составе председательствующего судьи Ивановой Н.О.,

при секретаре судебного заседания Серовой О.Д.,

с участием представителя истца Степаненко А.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Землякова Г. А. к Иващенко М. Н. о признании объекта самовольной постройкой, признании отсутствия права собственности (аренды) на земельный участок, возложении обязанности снести самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Земляков Г.А. обратился в суд с иском к ФИО о признании объекта самовольной постройкой, признании отсутствия право собственности на земельный участок, возложении обязанности снести самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что в 2019 году находился с августа по октябрь за пределами (адрес). В указанный период времени, ответчик ФИО осуществил незаконные действия по возведению самовольной постройки на смежном земельном участке, который граничит с земельным участком истца. По мнению истца ситуация, когда хозяйственная пристройка пристроена к дому или встроена в него, то действуют положения, которые касаются жилых домов, регламентирующие необходимость соблюдения расстояние между изгородью и гаражом не менее трех метров относительно проезда между домами. Ответчик осуществил пристройку к гаражу истца без соответствующего разрешения, ответчик осуществил пристройку к гаражу истца без боковой опирающей стены, в связи с чем, пристройка создает дополнительную нагрузку на здание истца. Земельный участок не представлялся ответчику для строительства гаража, постройка осуществлена на земельном участке истца. Ответчик в устном порядке обещал снести здание, однако, заболел и умер. Принимая во внимание, что самовольное сооружение возведено без получения необходимых разрешений, действия по легализации не предпринимаются, сооружение обладает всеми признаками самовольной постройки, истец, обращаясь в суд, просит признать отсутствующим право собственности у ответчика (наследника, представителя наследника «владельца»), на пристройку к зданию истца. Признать отсутствие право собственности (аренды) у ответчика (наследника, представителя наследника «владельца»), на земельный участок, находящийся под самовольным строением (сооружением). Признать самовольным строение (сооружением) пристройку (в виде гаража из кирпичной кладки и шлака-заливного блока, с металлическими воротами, кровля выполнена из оцинкованного листа, размер пристройки: длина 7,7 м., ширина 4,4 м., 1-этажное, общей площадью 33,8 кв.м.) с северо-восточной стороны от здания (принадлежащего истцу), расположенного по адресу г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) коммуны, во дворе (адрес). Обязать ответчика (наследника, представителя наследника «владелец») в определенный срок произвести снос самовольной пристройки, (строения, сооружения, в виде гаража из кирпичной кладки и шлака-заливного блока, с металлическими воротами, кровля выполнена из оцинкованного листа, размер пристройки : длина 7,7 м., ширина 4,4 м., 1-этажное, общей площадью 33,8 кв.м.) с северо-восточной стороны от здания (принадлежащего истцу), расположенного по адресу г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) коммуны, во дворе (адрес).

Определением от (дата) суд определил привлечь по настоящему гражданскому делу в качестве соответчика Иващенко М. Н., наследника умершего ответчика.

Определением от (дата) суд в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена администрация г. Комсомольска-на-Амуре.

Истец Земляков Г.А. в судебном заседании участие не принимал, времени и месте судебного разбирательства уведомлен в установленном законом порядке.

Представитель истца Степаненко А.А., действующий на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Иващенко М.Н. в зал судебного разбирательства не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлялся в установленном законом порядке. Свое мнение в письменном виде не изложил, несмотря на то, что ему известно о нахождении дела в суде.

Представитель третьего лица администрации г. Комсомольска-на-Амуре в судебном заседании участие не принимал, времени и месте судебного разбирательства уведомлен в установленном законом порядке.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу положений ст.ст. 130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/22, по смыслу абзаца 2 п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности объект недвижимости земельный участок, расположенный в г.Комсомольске-на-Амуре (адрес) коммуны во дворе (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (№) от (дата) (кадастровый (№)).

Согласно постановлению администрации (адрес) от (дата) (№)-па утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале (№), с целью эксплуатации гаража, расположенного в г. Комсомольске-на-Амуре во дворе (адрес), в зоне среднеэтажной застройки.

Постановлением администрации (адрес) от (дата) (№)-па «О приватизации земельного участка во дворе (адрес), Землякову Г.А. предоставлен в собственность из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности, земельный участок 65 кв.м., с кадастровым номером (№), с целью эксплуатации гаража, расположенного в г. Комсомольске-на-Амуре во дворе (адрес), в зоне среднеэтажной застройки.

(дата) между Земляковым Г.А. и администрацией (адрес)-на0Амуре заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, стоимостью 2 977,88 рублей.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от (дата), истцу принадлежит нежилое здание – гараж, расположенный в г.Комсомольске-на-Амуре (адрес) коммуны во дворе (адрес)

Решением городской думы Комсомольска-на-Амуре от (дата), утверждены Правила землепользования и застройки городского округа (с изменениями на (дата)), разделом 11 «Градостроительные регламенты», пунктом 7, частью 1.4. статьи 30, предусмотрено следующее : «минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест -.допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: а)от границ земельного участка, отделяющих земельный участок от территории общего пользования - 3 м (в случае если иное не установлено документацией по планировке территории); б) от общих границ смежных земельных участков, предназначенных для размещения объектов блокированной застройки, не подлежит установлению; в) от общих границ с земельным участком (шириной не менее 6 м), который не может быть предоставлен для строительства и размещения объектов, поскольку его размеры и площадь меньше минимально допустимых размеров не подлежит установлению: г) от границ земельною участка в случае если расстояние от границ земельного участка до существующего объекта недвижимости менее 3 м. - устанавливается с учетом фактического расположения объекта недвижимости; д)    во всех иных случаях от границ земельных участков - 3 м..

Как следует из представленных суду сведений, Управление архитектуры и градостроительства администрации (адрес) разрешение на строительство недвижимого имущества (пристройки) ФИО по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, во дворе (адрес), не выдавалось.

Согласно письменному сообщению администрации (адрес), в отношении земельный участок на котором расположен гараж ФИО, кадастровым учет не осуществлен, права на земельный участок не оформлены. Также указано, что не было соблюден отступ 3 метра при строительстве гаража, что также является нарушением Правил землепользования и застройки (адрес).

Согласно акту осмотра земельного участка от (дата), представителем администрации г. Комсомольска-на-Амуре был осуществлён выход на указанный земельный участок, где было установлено, что к гаражному боксу, принадлежащему истцу пристроено здание, которое по визуальному осмотру не используется длительный период времени.

Со слов участников процесса установлено, что в 2019 году ответчик ФИО осуществил действия по возведению самовольной постройки на смежном земельном участке, который граничит с земельным участком истца, в частности, без согласия истца с северо-восточной стороны, осуществил самовольную пристройку (в виде гаража из кирпичной кладки размером 7,7 м. х 4,4 м., 1-этажное, общей площадью 33,8 кв.м.) к зданию гаража, который принадлежит на праве собственности истцу.

При этом достоверно установлено, что земельный участок не предоставлялся ФИО для строительства гаража в установленном порядке.

Истец в устном порядке предъявлял требование ответчику о сносе самовольной постройки, которая не имеет боковой опорной стены, а опирается и несет нагрузку на здание гаража, так как в силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В порядке, ст. 60, п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с ч. 3 ст. 76 Гражданского кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Поскольку указанный объект самовольного сооружения возведен ФИО без получения необходимых разрешений, в том числе, частично не на принадлежащем ему земельном участке, при этом сведений о предпринимаемых им мерах по легализации оспариваемого недвижимого имущества не представлено, в связи с чем, что спорная пристройка к гаражу отвечает всем установленных законом признакам самовольной постройки, и у ФИО отсутствовали законные основания для использования земельного участка под созданные им строения.

В соответствии со ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ, снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 ГК РФ.

Как установлено судом ФИО умер (дата), что подтверждается актовой записью о смерти.

После его смерти открыто наследственное дело к имуществу умершего. Наследство принято наследником Иващенко М.Н., что подтверждается материалами наследственного дела, и свидетельством о праве на наследство по закону, в частности (том 1 л.д.56 -117).

Положения ст. 418 ГК РФ устанавливают, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Из анализа изложенных правовых норм следует, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с п.58 Постановления пленума Верховного Суда РФ (№) «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к Иващенко М.Н., как наследнику умершего ФИО, который является единственным наследником после смерти ФИО.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

В соответствии со п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) "О судебной практике по делам о наследовании" суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (п. 3 ст. 1175 ГК РФ).

В силу ст. 17 Гражданского кодекса РФ гражданская правоспособность, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент рождения человека и прекращается с его смертью.

Как следует из материалов дела, ответчик умер до предъявления иска в суд, в связи с чем, требования предъявлены к умершему гражданину, гражданская правоспособность которого прекращена, а потому он не может быть привлечен к участию в процессе в качестве ответчика, в связи с чем, производство по настоящему гражданскому делу по требованиям к ФИО подлежат прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ (░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░ 7,7 ░., ░░░░░░ 4,4 ░., 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,8 ░░.░.) ░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ (░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, (░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░ 7,7 ░., ░░░░░░ 4,4 ░., 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,8 ░░.░.) ░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ (░░░░░).

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ (░░░░░)░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░)