Решение по делу № 2-3155/2019 от 05.08.2019

Дело № 2-3155/2019

УИД: 61RS0001-01-2019-003452-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Камышовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стаценко Т. Н. к администрации Ворошиловского района гор. Ростова-на-Дону, администрации города Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что Стаценко Т. Н. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 336 квк.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: .... пер. Дагестанский, 23 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .... Право собственности зарегистрировано в У. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 82.1 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий, согласно сведениям МУПТИ и ОН ... матери истца Попик М. Д., которая умерла ....

После смерти Попик М. Д. нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Ткаченко Г. В. было открыто наследственное дело № в рамках которого было получено свидетельство о праве на наследство от ... на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов индивидуальное жилищное строительство, площадью 336,0 кв.м, кадастровый №, находящего по адресу: .... пер. Дагестанский, 23.

В отношении жилого дома истцом было получено Постановление об отказе в совершении нотариального действия по причине наличия самовольной реконструкции жилого дома.

Попик М. Д., при жизни, за счет собственных средств и своими силами в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была произведена реконструкция жилого дома литер: Д с кадастровым номером №, без получения соответствующих разрешений и документов. В соответствии с техническим паспортом, после реконструкции, жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ..., пер. Дагестанский 23 представляет собой жилое здание этажностью: 1, общей площадью 82.1 кв.м., состоящее из следующиъ помещений: № коридор — 5.2 кв.м, № жилая комната 6.3 кв.м., № жилая комната 9,8 кв.м, № жилая комната — 6,5 кв.м.. № жилая комната — 7.3 кв.м., № жилая комната 14,2 кв.м.. № коридор — 16,7 кв.м.. № кухня — 9.2 кв.м., № совмещенный санузел -6,9 кв.м, №х веранда — 9.3 кв.м.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» о состоянии строительных конструкций реконструированного жилого дома установлено, что объект недвижимости соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота требования п.п. 4.3. 4.4 СП № «Дома жилые одноквартирные». Произведенная реконструкция не противоречит требованиям п.5.1 СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и требованиям противопожарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки ..., земельный участок, на котором расположен жилой дом находится в зоне застройки Ж-1/1/1, размещение индивидуальных жилых домов в которой не противоречит основным видам допустимого разрешенного использования.

На обращение истца в администрацию ... о сохранении в реконструированном состоянии был получен ответ №.05/1481 от ... в соответствии с которым истцу необходимо решить данный вопрос в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, истец просил суд сохранить жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 82.1 кв.м., этажность: 1, состоящий из помещений № коридор — 5.2 кв.м, № жилая комната 6.3 кв.м., № жилая комната 9,8 кв.м, № жилая комната — 6,5 кв.м.. № жилая комната — 7.3 кв.м., № жилая комната 14,2 кв.м.. № коридор — 16,7 кв.м.. № кухня — 9.2 кв.м., № совмещенный санузел -6,9 кв.м, №х веранда — 9.3 кв.м, расположенный по адресу: ..., пер. Дагестанский, 23. Признать право собственности за Стаценко Т. Н. на жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 82.1 кв.м., этажность 1, состоящий из помещений № коридор — 5.2 кв.м, № жилая комната 6.3 кв.м., № жилая комната 9,8 кв.м, № жилая комната — 6,5 кв.м.. № жилая комната — 7.3 кв.м., № жилая комната 14,2 кв.м.. № коридор — 16,7 кв.м.. № кухня — 9.2 кв.м., № совмещенный санузел -6,9 кв.м, №х веранда — 9.3 кв.м, расположенный по адресу: ..., пер. Дагестанский. 23, исключив из числа собственников Попик М. Д..

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Скрыпников В.И, действующий на основании доверенности от ... в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель администрации Ворошиловского района гор. Ростова-на-Дону Ермаков Р.Н, действующий на основании доверенности от ... № в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд в иске отказать.

Представитель Администрации города Ростова-на-Дону Пятницкий Е.Н., действующий на основании доверенности № от ... в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд в иске отказать.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании было установлено, что Стаценко Т.Н. является собственником земельного участка площадью 336 кв.м, КН №, расположенного по адресу: ..., пер. Дагестанский, 23, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 82,1 кв.м, в Едином государственном реестре недвижимости право на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно сведениям МУПТИ и ОН вышеуказанный жилой дом принадлежит Попик М. Д., умершей .... Данные о смерти подтверждаются свидетельством о смерти IV-AH №, выданное Городским (Кировским) отделом ЗАГС ... от ....

Судом также было установлено, что Стаценко Т.Н является дочерью умершей Попик М. Д., и наследником по закону.

В отношении жилого дома, расположенного по адресу: ..., пер. Дагестанский, 23 после смерти Попик М.Д. выдано Постановление об отказе в совершении нотариальных действий по причине наличия самовольной реконструкции.

В отношении земельного участка выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ..., зарегистрировано в реестре нотариуса №-н/№.

В соответствии с техническим паспортом от ... жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу: ..., пер. Дагестанский 23 представляет собой жилое здание этажностью: 1, общей площадью 82.1 кв.м., состоящее из следующиъ помещений: № коридор — 5.2 кв.м, № жилая комната 6.3 кв.м., № жилая комната 9,8 кв.м, № жилая комната — 6,5 кв.м.. № жилая комната — 7.3 кв.м., № жилая комната 14,2 кв.м.. № коридор — 16,7 кв.м.. № кухня — 9.2 кв.м., № совмещенный санузел -6,9 кв.м, №х веранда — 9.3 кв.м.

Истцом в материалы дела было представлено техническое заключение, выполненное ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» о состоянии строительных конструкций реконструированного жилого дома в соответствии с которым установлено, что объект недвижимости соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота требования п.п. 4.3. 4.4 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Произведенная реконструкция не противоречит требованиям п.5.1 СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. В соответствии с Правилами землепользования и застройки ..., земельный участок на котором расположен жилой дом находится в зоне застройки Ж-1/1/1, размещение индивидуальных жилых домов в которой не противоречит основным видам допустимого разрешенного использования.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пункт 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ содержит перечень объектов, на которые не требуется получение разрешения на строительство. К ним относится, в том числе и изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации № Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № в постановлении от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» разъяснил, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Ворошиловского районного суда ... от ... была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Центр судебной экспертизы «Прайм».

Согласно экспертного заключения №-С от ... установлено, жилой дом Лит. «Д,...,п/...» является одноэтажным зданием с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 82,1 кв.м, максимальными размерами в плане 16,51 м х 9,87 м, максимальной наружной высотой 3,66 м. Дата постройки жилого дома Лит. «Д» - 1963 год, жилой пристройки Лит. «...» — 1976 год, жилой пристройки Лит. «...» - 1963 год. Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН на 2016 год, на строительство Лит. «...» (комната №), Лит. «...» (комнаты №,9), Лит. «...» (комната № Ох) разрешение не предъявлено. В результате выполненных работ общая площадь исследуемого жилого дома Лит. «Д,...,п/...» увеличилась на 32,8 кв.м (82,1-49,3). В жилом доме произведены следующие виды работ: демонтаж ступеней Лит. «...» и Лит. «...»; демонтаж помещения с внутренними размерами 2,33 мх 1,84 м; демонтаж дверного блока с последующей частичной заделкой дверного проема и установкой оконного блока между комнатой № и помещением с внутренними размерами 2,33 мх 1,84 м; демонтаж оконного блока с разборкой ненесущей части подоконного пространства в тыльной наружной стене комнаты №; возведение наружных стен коридора № и веранды №х; присоединение ранее существовавшего строения Лит. «Е» с жилым домом Лит. «Д» и объединение их в единое здание жилого дома Лит. «Д,...,п/...»; переустройство крыши и кровли жилого дома; оборудование помещений жилого дома; уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений.

В жилом доме Лит. «Д,...,п/...» домовладения по адресу: ..., пер. Дагестанский, 23, произведены работы, которые изменили параметры объекта капитального строительства, его общую площадь, площадь застройки и объем, что согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ и приложению к ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», является реконструкцией.

Реконструкция жилого дома Лит. «Д,...,п/...» заключается в демонтаже оконного и дверного блоков, возведении наружных стен комнат №,1 Ох, демонтаже помещения с внутренними размерами 2,33 мх 1,84 м, демонтаже ступеней Лит. «...» и Лит. «...», объединении ранее существовавшего строения Лит. «Е» с жилым домом Лит. «Д», устройстве вентканалов, устройстве новой электрической разводки с сохранением имеющейся, включая установку электрических розеток и выключателей.

После реконструкции исследуемый жилой дом Лит. «Д,...,п/...» по адресу: ..., пер. Дагестанский, 23 состоит из четырех жилых комнат. Комнаты исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» обеспечены между собой функциональной взаимосвязью, что обосновывается его объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в исследуемом реконструированном жилом доме Лит. «Д,...,п/...», что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Площадь и габаритные размеры в плане реконструированных комнат исследуемого жилого дома Лит. «Д,...,п/...» соответствуют требованиям п. 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома хилые одноквартирные», предъявляемым к площади и габаритным размерам помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Высота кухни № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» составляет 2,35 м, что не соответствует требованиям п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах, согласно которым высота кухни должна быть не менее 2,50 м.

Набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» не противоречит требованиям табл. 8 и табл. 10 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» и «Жилые здания одноэтажные деревянные, рубленные из бревен, без мансард», предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных жилых домов из саманного кирпича, кирпичных, деревянных.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый реконструированный жилой дом Лит. «Д,...,п/...» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входных дверных проемов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» составляют не менее 0,80 х 1,90 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Домовладение по адресу: ..., пер. Дагестанский, 23 расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Жилые комнаты и кухня исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п.9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухнях, соответствует требованиям п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания и требованиям СанПиН 2.2.1/2....-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий. Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом реконструированном жилом доме Лит. «Д,...,дЗ,п/...» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2....-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2....-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Кухня № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,дЗ,п/...» по адресу: ..., пер. Дагестанский, 23 соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к наличию вытяжных каналов в кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.

Отсутствие изолированного вытяжного канала в совмещенном санузле № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,дЗ,п/...» по адресу: ..., пер. Дагестанский, 23 не соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2....-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к наличию вытяжных каналов в кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,дЗ,п/...» по адресу: ..., пер. Дагестанский, 23 не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,дЗ,п/...» соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,дЗ,п/...» по адресу: ..., пер. Дагестанский, 23 выполнен из стальных труб диаметром ? дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне № установлена четырехконфорочная газовая печь, газовый отопительный котел и газовая колонка, подключенные к газораспределительной системе здания, что соответствует требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,дЗ,п/...» по адресу: ..., пер. Дагестанский, 23 в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки ....

Площадь земельного участка, этажность, высота здания, ширина участка и процент застройки в условиях градостроительной реконструкции исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» и земельного участка с КН № по ..., пер. Дагестанский, 23, соответствуют требованиям п3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки ..., предъявляемым для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.....

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,..., п/...» на земельном участке с КН № по адресу: ..., пер. Дагестанский, 23 соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка.

В результате реконструкции площадь застройки жилого дома Лит. «Д,..., п/...» по адресу: ..., пер. Дагестанский, 23 увеличилась за счет пристройки комнат №,10х и за счет присоединения ранее существовавшего строения Лит. «Е» к жилому дому в сторону левой и тыльной границ. Определение соответствия расположения исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» по отношению к границам с соседними земельными участками и строениям, расположенным на них, производится исходя из отступов от границ участка до стен пристроенных комнат №,10х (Лит. «...» и Лит. «...»).

Расположение пристроенных комнат №,10 х (Лит. «...» и Лит. «...») исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» по адресу: ..., пер. Дагестанский, 23 по отношению к левой границе с соседним земельным участком по адресу: ..., пер. Дагестанский, 23а не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки ..., предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Пристроенные комнаты №,10х (Лит. «...» и Лит. «...») исследуемого реконструированного жилого дома    Лит. «Д,...,п/...» по адресу: ..., пер. Дагестанский, 23 расположены со смещением в глубину собственного участка на расстояние более 12,00 м от фасадной границы по пер. Дагестанский, что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль пер. Дагестанский.

Расположение пристроенных комнат №, 10х (Лит. «...»    и Лит. «...») исследуемого реконструированного жилого дома «Д,...,п/...» по адресу: ..., пер. Дагестанский, 23 на расстоянии менее 6,00 м по отношению к жилому дому на соседнем земельном участке не соответствует требованиям п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Несущие конструкции исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» по адресу: ..., пер. Дагестанский, 23 не противоречат требованиям СП № «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние пристроенных комнат №,10х (Лит. «...» и Лит. «...») и всего здания жилого дома Лит. «Д,...,дЗ,п/...» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности зданий и сооружений, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В рамках судебного заседания был допрошен эксперт Твардовский А.А., который поддержал заключение и объяснил, что экспертиза проведена по материалам гражданского дела и по исследованию объекта на месте. Также пояснил, что выявленные нарушения являются незначительными и устранимыми. У суда нет оснований подвергать сомнению выводы указанной выше экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, обладающим специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Относительно расстояния смежных границ - Стаценко Т.Н. лично является собственником земельного участка, расположенного по адресу: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Проанализировав указанное заключение, суд приходит к выводу о том, что в данном случае при вынесении решения суд может руководствоваться данным оценочным заключением, поскольку указанное доказательство в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Также из материалов дела установлено, что истец обратился в адрес администрации ... с заявлением о сохранении в реконструированном жилой дом, однако истцом был получен ответ № от ... в соответствии с которым Стаценко Т.Н. необходимо решить данный вопрос в судебном порядке.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Установив обстоятельства, исследовав представленные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истцовой стороны, а именно признать право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Стаценко Т. Н. к администрации Ворошиловского района гор.Ростова-на-Дону, администрации города Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 82.1 кв.м., этажность: 1, состоящий из помещений № коридор — 5.2 кв.м, № жилая комната 6.3 кв.м., № жилая комната 9,8 кв.м, № жилая комната — 6,5 кв.м.. № жилая комната — 7.3 кв.м., № жилая комната 14,2 кв.м.. № коридор — 16,7 кв.м.. № кухня — 9.2 кв.м., № совмещенный санузел -6,9 кв.м, №х веранда — 9.3 кв.м, расположенный по адресу: ..., пер. Дагестанский, 23.

Признать за Стаценко Т. Н. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 82.1 кв.м., этажность 1, состоящий из помещений № коридор — 5.2 кв.м, № жилая комната 6.3 кв.м., № жилая комната 9,8 кв.м, № жилая комната — 6,5 кв.м.. № жилая комната — 7.3 кв.м., № жилая комната 14,2 кв.м.. № коридор — 16,7 кв.м.. № кухня — 9.2 кв.м., № совмещенный санузел -6,9 кв.м, №х веранда — 9.3 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., исключив из числа собственников Попик М. Д..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 25.12.2019 года.