Решение от 06.09.2017 по делу № 33-11800/2017 от 25.08.2017

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Попцова М.С.    дело № 33-11800/2017

     2.181

06 сентября 2017 года Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Провалинской Т.Б.,

судей Русанова Р.А., Славской Л.А.,

при секретаре Шалаевой Д.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрьева Артема Вадимовича к Хабаровой Любови Владимировне, Хабаровой Ольге Васильевне, Васильеву Юрию Владимировичу о признании права собственности, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании помещением,

по апелляционной жалобе представителя Юрьева А.В. – Никифорова Е.К.

на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 06 июня 2017 года, которым постановлено:

«Юрьеву Артему Вадимовичу в удовлетворении исковых требований к Хабаровой Любови Владимировне, Хабаровой Ольге Васильевне, Васильеву Юрию Владимировичу о признании нежилого помещения <адрес> местами общего пользования, признании права общедолевой собственности на нежилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании нежилым помещением – местами общего пользования, отказать».

Заслушав доклад судьи Русанова Р.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Юрьев А.В. обратился в суд с иском к Хабаровой Л.В., Хабаровой О.В., Васильеву Ю.В. о признании права собственности, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании помещением. Требования мотивировал тем, что он является собственником нежилых помещений №<данные изъяты> и №<данные изъяты>, общей площадью 39 кв.м. каждое, расположенных на 6 этаже в нежилого административного здания по адресу: <адрес>, которые, согласно технической документации, не имеют отдельного входа. Доступ в указанные помещения осуществляется только через помещение №<данные изъяты>, которое фактически является общим коридором для всех нежилых помещений, расположенных на 6 этаже здания. Согласно выписке из ЕГРП от 14.03.2016 года, собственниками данного помещения являются Хабарова Л.В. – 97/678 долей, Хабарова О.В. 97/678 долей, Васильев Ю.В. 484/678 долей. Полагает, что нежилое помещение №<данные изъяты> предназначено для обслуживания всех нежилых помещений, находящихся в указанном здании на 6 этаже, в том числе помещений, принадлежащих истцу на праве собственности, в связи с чем указанное помещение должно принадлежать собственникам помещений на праве общедолевой собственности.

С учетом уточнения требований истец просил признать местами общего пользования нежилое помещение №<адрес>, признать за ним право общей долевой собственности на нежилое помещение №<данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> с размером доли 268/678 долей; обязать ответчиков, являющихся собственниками нежилых помещений № <данные изъяты> и № <данные изъяты>, не чинить препятствия в пользовании помещением №<данные изъяты> - местами общего пользования, расположенным по адресу: <адрес>.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Юрьева А.В. – Никифоров Е.К. просит отменить решение суда, исковые требования удовлетворить в полном объеме, указывая, что нежилое помещение №<адрес> предназначено для обслуживания всех нежилых помещений, находящихся на 6 этаже здания, в связи с чем указанное помещение должно принадлежать собственникам помещений на праве общедолевой собственности. Тот факт, что спорное помещение является коридором, подтверждается заключением экспертизы и заключениями двух иных организаций. Спорное помещение принадлежит ответчикам и используется только ими.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя Юрьева А.В. – Никифорова Е.К., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя Васильева Ю.В. и ЗАО «СибПСК» – Матвееву Е.В., представителя Хабаровой О.В. – Хабарова В.Н., обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о заседании и не ходатайствовавших об отложении судебного разбирательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 21.08.2015 года между Поволоцким В.И. (Продавец) и Юрьевым А.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилых помещений по адресу: <адрес>. Указанные помещения были переданы в собственность Юрьева А.В., что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 21.08.2015 года.

В соответствии с договором купли-продажи от 12.11.2015 года, Поволоцкий В.И. продал, а Хабарова О.В. и Хабарова Л.В. купили в общую долевую собственность по ? доле каждый нежилое помещение, общей площадью 56,4 кв.м., расположенное на 6 этаже по адресу: <адрес>.

Одновременно, 12.11.2015 года между Поволоцким В.И. (Продавец) и Хабаровой О.В., Хабаровой Л.В. (Покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность 194/678 долей (Хабарова Л.В. - 97/678 и Хабаров О.В. - 97/678) нежилого помещения, общей площадью 67,8 кв.м., этаж №6, расположенного по адресу: <адрес>

29.01.2016 года между Поволоцким В.И. (Продавец) и Васильевым Ю.В. (Покупатель) были заключены два договора купли-продажи нежилого помещения <адрес> и 484/678 долей в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 67,8 кв.м. Право собственности Васильева Ю.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 05.02.2016 года.

Из технического плана от 12.06.2015 года следует, что помещение №<данные изъяты> по адресу: <адрес> расположено на 6 этаже, имеет площадь 39,0 кв.м. Нежилое помещение образовано в результате разделения помещения № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> на пять помещений: №<данные изъяты> площадью 39,0 кв.м., № 68 площадью 39,0 кв.м., № <данные изъяты> площадью 62,7 кв.м., № <данные изъяты> площадью 56,4 кв.м., и № <данные изъяты> площадью 67,8 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом, нежилое помещение <адрес> расположено на 6 этаже, имеет общую площадь 67,8 кв.м., его назначение – нежилое. Принадлежит оно на праве общей долевой собственности: Хабаровой Л.В. – 97/678 долей, Хабаровой О.В. 97/678 долей, Васильеву Ю.В. – 484/678 долей на основании заключенных ими возмездных сделок купли-продажи, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с заключением ООО Краевое агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 26.02.2016 года, нежилое помещение коридора 6-го этажа (№<данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес> предназначено для обслуживания помещений 6-го этажа здания, внутренних лестниц, туалетов, умывальников и лифтов и не имеет возможности самостоятельного использования. Без доступа собственников помещений 6-го этажа к коридору невозможна нормальная эксплуатация помещений 6-го этажа и невозможен доступ в помещения 6-го этажа, так как коридор является единственным путем доступа к помещениям и является местом общего использования для собственников помещений в здании.

Согласно заключения судебной экспертизы ООО «СибПроектРеконструкция» от 02.03.2017 года, нежилое помещение №<данные изъяты> располагается на 6 этаже в здании по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 67,8 кв.м., состоит из следующих комнат: 1. коридора, 2. умывальной, 3,4. туалеты, 5. тамбура туалетов, 6. санузла (туалет с умывальником). Назначение помещения № 1- коридор (пути подхода к кабинетам и пути эвакуации), а также рекреационная зона и зона ожидания посетителей – установлен диван. Назначение помещений №№2,3,4,5,6 – санузел. Фактическое использование помещения №1 – коридор и рекреационная зона с диваном; помещений №№2,3,4,5,6 – санузел с туалетами и умывальниками. Свободный доступ в помещение № <данные изъяты> имеется со стороны лестничной клетки; со стороны ЗАО «СибПСК» доступ ограничен дверьми с замками. Нежилое помещение №<данные изъяты> не является местом общего пользования, так как помещение общего пользования – это помещение, которым могут пользоваться собственники всех помещений здания по адресу: <адрес>. Помещением №<данные изъяты> все собственники пользоваться не могут, поскольку к нему нет свободного доступа. Помещение №<данные изъяты> обладает теми характеристиками, отличающими места общего пользования от изолированных помещений, что находится в собственности частных лиц. Собственники вправе самостоятельно устанавливать режим пользования помещениями, им принадлежащими. В настоящий момент вход возможен через лестничную клетку возле помещения № <данные изъяты>, входная дверь в которое находится рядом с дверью с лес░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░», ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №<░░░░░░ ░░░░░░> ░ №<░░░░░░ ░░░░░░>: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №№<░░░░░░ ░░░░░░> ░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░ ░░░░░░░░), ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 3, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░/░░░░░░ 2.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░ № <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ 02.03.2017 ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: