Решение по делу № 2-4064/2023 от 04.09.2023

Дело № 2-4064/2023

УИД 50RS0044-01-2023-005200-41

Решение

Именем Российской Федерации

    21 ноября 2023 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Бабучаишвили С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Пущино к Новиковой Наталье Львовне о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения,

Установил:

Истец Администрация городского округа Пущино Московской области обратился в суд с вышеуказанным иском и просит взыскать с ответчика Новиковой Н.Л. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения за период с марта 2023 года по июнь 2023 года в размере 89 666 рублей 68 копеек.

Свои требования истец мотивирует тем, что 14.09.2020 между Администрацией городского округа Пущино и Новиковой Натальей Львовной был заключен договор аренды помещения № 11/20.

Согласно условиям Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование нежилое помещение (комнаты №№ 1,3,4,5,6,7,8,9,11,16) общей площадью 184,2 кв.м. (являющееся частью муниципального нежилого помещения с кадастровым <номер>), расположенное по <адрес>.

14.09.2020 истцом передано помещение ответчику по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды.

Акт приема-передачи согласован и подписан сторонами без разногласий.

Помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ Пущино Московской области, что подтверждается свидетельством о регистрации права №50-50-32/003/2006-96 от 01.03.2006.

На основании п.п. 4.2, 4.5 Договора аренды и п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик обязан ежемесячно вносить плату арендодателю за предоставленное нежилое помещение не позднее 10 числа текущего месяца.

Ответчик от передачи арендованного помещения истцу уклонился и, продолжая пользоваться вышеуказанным арендованным помещением, требование истца об исполнении договорных обязательств по договору аренды не исполнил.

В связи с чем истец обратился в Серпуховский городской суд Московской области с заявлением о взыскании задолженности по договору аренды за период с августа по ноябрь 2022 года, расторжении договора аренды и обязании возвратить арендованное помещение в освобожденном виде, по результатам которого судом исковые требования были удовлетворены. Решение вступило в законную силу.

Ответчик до настоящего времени решение суда не исполнил и продолжает фактически пользоваться вышеуказанным арендованным помещением.

В нарушение условий договора аренды ответчик в период с марта 2023 по июнь 2023 год арендную плату не вносил.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 03.05.2023 №142Исх-1695, от 09.06.2023 № 142Исх-2168, от 16.06.2023 №142Исх-2244 с предложением оплатить вновь образовавшуюся задолженность по арендной плате. Данные требования до настоящего времени оставлены без удовлетворения.

Задолженность ответчика по арендной плате (без пеней) за период с марта 2023 года по июнь 2023 год составляет 89 666 рублей 68 копеек.

Представитель ответчика Администрация городского округа Пущино Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

Ответчик Новикова Н.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще.

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов (ст. 113 ГПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (пункт 63).

Согласно пункту 67 указанного постановления Пленума, бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно пункту 68 указанного постановления Пленума, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела судебные извещения направлялись по месту жительства ответчика. Ответчик сведений об уважительности причин неявки, не сообщил, доказательств невозможности получения судебного извещения, изменения места жительства, не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что собственником нежилого помещения с кадастровым <номер>, площадью 311,2 кв.м., расположенное по <адрес>, является муниципальное образование «Городской округ Пущино Московской области» (л.д. 55-57).

Представлены техническое описание и кадастровый паспорт на указанное помещение (л.д.15-17,18-19,58-59).

14.09.2020 между Администрацией городского округа Пущино Московской области и Новиковой Н.Л. был заключен договор аренды помещения №11/20.

Согласно условиям Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование нежилое помещение (комнаты №№ 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 16) общей площадью 184,2 кв.м. (являющееся частью муниципального нежилого помещения с кадастровым <номер>), расположенное по <адрес>, на основании Распоряжения Администрации г.о. Пущино №322-р от 09.09.2020 (л.д.20).

Согласно п.2.1. срок действия Договора с 14.09.2020 по 28.06.2021.

В соответствии п. 4.3.3. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в полном объеме, установленном Договором (л.д. 7-13).

14.09.2020 истцом передано помещение ответчику по акту приема-передачи (л.д.14).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 01.03.2023 по иску Администрации городского округа Пущино Московской области к Новиковой Наталье Львовне об освобождении нежилого помещения, исковые требования Администрации городского округа Пущино Московской области удовлетворены.

Новикова Наталья Львовна обязана освободить нежилое помещение (комнаты №№ 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 16) с кадастровым <номер>, расположенное в подвале многоквартирного дома, находящегося по <адрес>, площадью 184,2 кв.м. и передать нежилое помещение Администрации городского округа Пущино Московской области по акту приёма-передачи в освобожденном    от имущества арендатора виде. Решение вступило в законную силу 23.05.2023(л.д. 40-41).

Согласно п. 4.3.18. Договора Арендатор обязан передать Арендодателю имущество по акту приёма-передачи имущества в пятидневный срок со дня прекращения срока действия Договора или досрочного расторжения.

Из материалов дела следует. что Новикова Н.Л. до настоящего времени нежилое помещение по акту приема-передачи, не передала. Обратного ответчиком не представлено.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 20.02.2023 по иску Администрации городского округа Пущино Московской области к Новиковой Наталье Львовне о взыскании задолженности по арендной плате, исковые требования Администрация городского округа Пущино Московской области удовлетворены.

Взыскана с Новиковой Натальи Львовны, в пользу Администрации городского округа Пущино Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды помещения №11/20 от 14.09.2020 за период с августа по ноябрь 2022 включительно в размере 86 837 (восемьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать семь) руб. 10 коп. Решение вступило в законную силу 17.03.2023. (л.д. 42).

Поскольку арендная плата ответчиком не оплачивается, нежилое помещение не передано истцу, за период с марта 2023 года по июнь 2023 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 89 666 рублей 68 копеек (л.д. 32,33).

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 03.05.2023 №142Исх-1695, от 09.06.2023 № 142Исх-2168, от 16.06.2023 №142Исх-2244 с предложением оплатить вновь образовавшуюся задолженность по арендной плате (л.д.23-31).

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате, не представлено.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из вышеуказанных норм права следует, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковые требования истца о взыскании с ответчика Новиковой Н.Л. задолженности по договору аренды помещения №11/20 от 14.09.2020 за период с марта по июнь 2023 года включительно в размере 89 666 рублей 68 копеек.

В нарушении положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств подтверждающих фактическое освобождение арендуемого помещения и его передачи, не представлено.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в размере 2890 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Администрация городского округа Пущино Московской области удовлетворить.

Взыскать с Новиковой Натальи Львовны, <дата> рождения, уроженки <адрес> (ИНН <номер>) в пользу Администрации городского округа Пущино Московской области (ИНН 5039003683) задолженность по арендой плате по договору аренды помещения №11/20 от 14.09.2020 за период с марта 2023 года по июнь 2023 года включительно, в размере 89 666 (восемьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 68 копеек.

Взыскать с Новиковой Натальи Львовны, <дата> рождения, уроженки <адрес>, (ИНН <номер>) в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 2890 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий судья:    Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение изготовлено 30.11.2023