Решение по делу № 2-8255/2024 от 23.04.2024

                                                                                              Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серого А. С. и Олейник Е. А. к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы указали, что между истцами и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» застройщиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор № ТОМ-№ участия в долевом строительстве.

Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира) с номером <адрес> общей площадью 58,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истцы указали, ДД.ММ.ГГ был заключен акт-приема передачи квартиры.

Указали, что согласно п. 3.1 договора цена составляет 11 574 095,28 руб.

В соответствии с и. 2.5 договора застройщик обязуется передать квартиру покупателям не позднее ДД.ММ.ГГ.

Истцы указали, в установленный срок застройщиком свои обязательства, предусмотренные п. 2.5 договора по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства не были выполнены.

Указали, что участником долевого строительства в адрес застройщика была направлена претензия. ДД.ММ.ГГ Претензия была получена застройщиком, однако в течение 10 календарных дней требования потребителя удовлетворены не были.

Согласно п. 2 ст. 6 № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец представил следующий расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ:

Период просрочки
Цена договора	с	по	дней	Ставка	Формула	Неустойка
11574 095,28	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	160	12	11 574 095,28х 160 х 2 х 1 / 300 х 7,5%	925927,62 р

Просили взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 925927,62 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, почтовые расходы в размере 605,48 руб., расходы на нотариальные услуги в размере 2100 руб.

Истцы в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, расходы на услуги представителя. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГг. Рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд установил, что между Серым А. С., Олейник Е. А. и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» ДД.ММ.ГГ был заключен договор № ТОМ-№ участия в долевом строительстве.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Цена указанного договора составляла 11 574 095,28 рублей.

Свои обязательства участник строительства в части оплаты цены договора выполнил в полном объеме.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 ФЗ - 214).

Согласно п. 2 ст. 6 № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.5 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГ.

Объект был передан участнику строительства по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГ, т.е. с нарушением сроков передачи объекта.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Суд пришел к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта.

Однако, суд не соглашается с расчетом неустойки истца.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024г. и было опубликовано 22.03.2024 г., размер неустойки за период с 31.08.2023 г. по 06.02.2024 г. следует исчислять не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023г.

Ставка на 1 июля 2023г. составляла 7,5%.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ будет составлять:

Период просрочки
Цена договора	с	по	дней	Ставка	Формула	Неустойка
11574 095,28	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	160	7,5	11574095,28х 160 х 2 х 1/300 х 7,5%	925927,62

В соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика следует снизить размер неустойки за указанный период до 400000 рублей в равных долях.

Размер компенсации морального вреда следует снизить до 15000 рублей в пользу каждого истца.

Размер штрафа, суд полагает, снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика до 150000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на нотариальные услуги 2100 рублей и расходы на почтовые услуги 605,48 рублей в равных долях.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в размере, превышающем взысканные судом денежные средства, истцам к ответчику следует отказать.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 7200 рублей.

Произвести отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 31.12.2024г. на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН 5027240182), в пользу Серого А. С. (паспорт 4621 138162 выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГ) и Олейник Е. А. (паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГ) в равных долях неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 400000 рублей, компенсацию морального вреда по 15000 рублей в пользу каждого истца, штраф в сумме 150000 рублей, расходы на нотариальные услуги 2100 рублей, расходы на почтовые услуги 605,48 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцам к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН 5027240182) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 7200 рублей.

Решение суда в части неустойки и штрафа подлежит отсрочке до 31.12.2024г. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №326.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ