Решение от 29.06.2022 по делу № 2-4870/2022 от 03.03.2022

                                                                                              Дело №

№

                                                РЕШЕНИЕ

                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Романенко А.И., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску Жоховой Е. Н. к ПК «Шансжилстрой» о признании права собственности на квартиры,

                                              УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГ она с ответчиком заключила договор № об участии в долевом строительстве приобретение 2-хкомнатной квартиры в соответствии, с условиями которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру. Срок передачи, предусмотренный в договоре, ДД.ММ.ГГ после получения разрешения на ввод.

Параметры квартиры указаны в п. 3.1. Договора и предусматривают проектную площадь <...>

    Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГг, номер регистрации №

Истец указала, что надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 4 495 000,00 рублей подтверждается финансовой справкой Потребительского кооператива от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГг. между Герасимовой М.А. (3-е лицо) и Потребительским кооперативом « Шансжилстрой» (ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии, с условиями которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру. Срок передачи, предусмотренный в договоре, <...> после получения разрешения на ввод. Параметры квартиры указаны в Приложении № к Договору № и предусматривают проектную площадь <...>.

Договор долевого участия в строительстве <...> от ДД.ММ.ГГ. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ. номер регистрации № Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ. о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, №.

ДД.ММ.ГГ между Герасимовой М. А. (3-е лицо) и Жоховой Е.Н. (истец) был заключен Договор об уступке права требования, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 2 350 000,00 рублей подтверждается распиской о получении денежных средств.

Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

Многоквартирный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ. № №. и многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>А.

Застройщиком проведены обмеры квартир и мест общего пользования, инвентаризация, более того составлен Технический план на многоквартирный жилой дом.

Истец указал, что произвел осмотр обеих квартир, принял в пользование квартиры для доведении ее до состояния пригодного проживания в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, истцу перешло бремя содержания квартиры (оплата коммунальных услуг, расходы по содержанию, ремонту, эксплуатации и общего имущества жилого дома соразмерно доле квартиры), а также риск ее случайной гибели или случайного повреждения. С указанного времени истец проживает в квартире <...> и исправно несет бремя содержания имущества обеих квартир, что подтверждается квитанциями на оплату услуг.

Вместе с тем, истец указала, что она лишена возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Просила признать за нею право собственности на <...> квартиру <...> расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м. и признать за нею право собственности на однокомнатную квартиру <...> расположенную по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании заявление поддержала.

Представитель ответчика в суд не явился.

Представитель ответчика ПК «Шансжилстрой» извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, корреспонденция от ответчика возвращена по истечении срока хранения, что суд на основании ст. 117 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения. Кроме того, ответчик извещен по электронной почте.

3-е лицо Герасимова М.А. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещена на интернет-сайте суда, откуда участвующие в деле лица, будучи заинтересованным в исходе дела, могли своевременно узнать о времени и месте его рассмотрения.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ сторон.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 ст. 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из положений Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что заявленные исковые требования подтверждаются материалами дела.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца по оплате квартиры <...> подтверждается финансовой справкой ответчика (л.д. 20).

                Права застройщика на земельный участок подтверждаются Постановлением Главы муниципального образования <адрес> Московской области № от ДД.ММ.ГГ о заключении договора аренды на земельный участок.

Между Жоховой Е.Н. и ответчиком был подписан ДД.ММ.ГГг. акт фактической передачи квартиры <...> (л.д. 119).

Квартира № была передана истцу Герасимовой М.А. по договору об уступке права требования ДД.ММ.ГГг. (л.д.27), оплата по договору ею произведена и подтверждается расписками (л.д. 28-29).

                На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении    изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном    порядке разрешения    на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

ДД.ММ.ГГ застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№.

    В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения    на ввод в эксплуатацию этих объектов передать

соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Однако, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру в связи с тем, что жилой дом не стоит на кадастровом учете.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены дольщиком надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следует взыскать с ПК «Шансжилстрой» в пользу Жоховой Е. Н. расходы по госпошлине в сумме 10050 рублей и взыскать с ПК «Шансжилстрой» госпошлину в доход бюджета ГО Люберцы в сумме 32375 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                          РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░. № №, ░░░░░ ░░.░░.░░. ░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░. № №, ░░░░░ ░░.░░.░░. ░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░. №, ░░░░░ ░░.░░.░░. ░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10050 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 32375 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░