Решение от 05.02.2020 по делу № 2-357/2020 от 02.12.2019

Дело № 2-357/20                        23RS0014-01-2019-005322-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская                      05 февраля 2020 года

Динской районный суд в составе:

Судьи Динского районного суда Краснодарского края Погорелов В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Т.Д. к Вышлову Г.В., Силаевой С.Б. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ

Щербакова Т.Д. обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, в обоснование указала, что имеет на праве собственности земельный участок, площадью 1397 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Межевые соседние земельные участки по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ответчику Вышлову Г.В., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Силаевой С.Б..

При проведении кадастровых работ земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, полевые замеры показали несоответствие сведений по координатам и площади земельного участка по кадастровому учету от фактических границ и площади.

Установлено, что в свое время неверно были определены координаты поворотных точек границ земельного участка с кн № При исправлении кадастровых работ по исправлению ошибки местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что площадь земельного участка составила 1394 кв.м., конфигурация практически не изменилась. По данным Государственного кадастра недвижимости площадь составляет 1397 кв.м. Расхождение по площади находится в пределах допустимого.

При выполнении кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ранее учтенных стоящих на кадастровом учете границ земельных участков от границ, которые существуют по факту. Были выявлены накладки по границе н5-н11, н11-н12 и н12-н1, а ранее учтенные, стоящие на кадастром учете земельные участки с кадастровыми номерами 23:№    .

Ввиду невозможности согласовать выше названные границы были подготовлены и отправлены по почте досудебные претензии на имя и адрес собственников земельных участков.

Истица в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представители третьих лиц – представитель Управления «Росреестра» по <адрес> и представитель администрации МО <адрес> в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Щербакова Т.Д. имеет на праве собственности земельный участок, площадью 1397 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 169,34 кв.м, с кадастровым номером № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, ул. Почтовая, 66, принадлежит на праве собственности ответчику Вышлову Г.В..

Земельный участок площадью 510,36 кв.м, с кадастровым номером № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Вышлову Г.В..

Земельный участок площадью 1273,58 кв.м, с кадастровым номером № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Силаевой С.Б..

При проведении кадастровых работ земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, полевые замеры показали несоответствие сведений по координатам и площади земельного участка по кадастровому учету от фактических границ и площади.

Установлено, что в свое время неверно были определены координаты поворотных точек границ земельного участка с кн №. При исправлении кадастровых работ по исправлению ошибки местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что площадь земельного участка составила 1394 кв.м., конфигурация практически не изменилась. По данным Государственного кадастра недвижимости площадь составляет 1397 кв.м. Расхождение по площади находится в пределах допустимого.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, а именно: при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В связи с тем, что в данном случае такие документы отсутствуют, местоположение уточняемых земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и или карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Истицей для подтверждения существования границ земельного участка более 15 лет был сделан запрос в Динской отдел Управления Росреестра по <адрес> получен ответ от 06.08.2019г. №, где приложена копия землеустроительного дела № от 2004 года, в составе, которого представлен План участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий существование границ земельного участка более 15 лет. Разница в длинах линий между данным межевым планом и указанным чертежом обусловлена различными методами измерений.

При выполнении кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ранее учтенных стоящих на кадастровом учете границ земельных участков от границ, которые существуют по факту. Были выявлены накладки по границе н5-н11, н11-н12 и н12-н1, а ранее учтенные, стоящие на кадастром учете земельные участки с кадастровыми номерами №.    .

Ввиду невозможности согласовать выше названные границы были подготовлены и отправлены по почте досудебные претензии на имя и адрес собственников земельных участков.    

При проведении кадастровых работ было установлено, что ранее было проведено согласование по границе смежного земельного участка с кн №, определена конфигурация и положения длин линий, так как по границе:

н4-н5 является земельный участок с кн №, границы и площадь которого ранее уточнены, расхождение вычисленных координат узловых и поворотных точек границ з/№ и координат точек земельного участка № находится в пределах допустимого расхождения, поэтому приняты координаты этих точек.

н1-н2 являются земли администрации Новотитаровского с/п, поэтому согласование местоположения в отношении этих границ не проводилось в соответствии с порядком, установленным Законом о кадастре.

Решением Совета муниципального образования <адрес> от 15.09.2017г. № внесены изменения в «Правила землепользования и застройки Новотитаровсого сельского поселения <адрес>», Земельный участок с кн № расположен в территориальной зоне Ж-1Б-зона застройки индивидуальными жилыми домами, для данной зоны предусмотрены минимальные и максимальные размеры земельных участков от 400 до 5000 кв.м. При выполнении кадастровых работ в качестве геодезической основы были использованы данные выписки от 30.10.2018г. № плановых координат исходной геодезической сети (МСК-23).

Таким образом, в результате кадастровых работ по исправлению ошибки необходимо внести изменения в сведения о координатах местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с чем, истице было рекомендовано обратиться к правообладателям смежных земельных участков с кн № чтобы они обратились к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки в местоположении границ своих земельных участков. Только после устранения выявленного пересечения кадастровые работы по внесению изменений в сведения ЕГРН земельного участка с кн № могут быть продолжены. В случае отказа собственников названных смежных земельных участков исправить реестровую ошибку в соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ и обратиться в суд.

Собственник смежных земельных участков Вышлов Г.В. получил досудебную претензию ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных Почты России, но в течение 4-х месяцев до ноября 2019 года не исправил реестровую ошибку в местоположении границ своих земельных участков.

Силаева С.Б. - собственник смежного земельного участка по адресу: <адрес>, не получила досудебную претензию до настоящего времени согласно данных Почты России, какие-либо исправления реестровой ошибки в местоположении границ своего земельного участка не производила.

В соответствии с п.п.8 п.22 Приказа Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от ДД.ММ.ГГГГ № в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно п.п.5 п.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную, силу судебные акты.

В данном случае кадастровый инженер определяет указанные нарушения как реестровую ошибку. Реестровая ошибка исправляется путем составления межевого плана кадастровым инженером, в котором отражены сведения об уточняемом земельном участке.

Выявленное наложение границ земельных участков в настоящее время препятствует уточнению местоположения границ земельного участка истца, чем нарушаются права как собственника земельного участка. В связи с чем, имеет место обращение за защитой своего права в судебные органы.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаен образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых, преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется, при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН. не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.    

В соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регулируются Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории иди акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ).

В соответствии с пунктом 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 150-ФЗ).

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, истица только в судебном порядке может защитить свои права.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░, №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░, №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 169 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 510 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 1273 ░░.░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░ 1394 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., № ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░