Решение по делу № 2-655/2019 от 25.01.2019

Дело № 2-655/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 25 марта 2019 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Грунтовой О.В.,

с участием: истца Белова А.А., его представителя по доверенности от 24.08.2018 Каргина А.Г.,

- представителя ответчика ООО «Беловопромжелдортранс» по доверенности от 09.01.2019 № 57/2018 Кимлаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова ФИО21 к Обществу с ограниченной ответственностью «Беловопромжелдортранс», Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Белов ФИО21 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Беловопромжелдортранс», Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в порядке наследования.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец - Белов А.П., о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти. Факт родства подтверждается свидетельством о его рождении. Завещание со стороны умершего оставлено не было, наследство в виде имущества после отца он не получал.

На момент смерти отец был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> проживал совместно с ним по указанному адресу, что подтверждается адресной справкой.

После смерти отца открылось наследство, состоящее из квартиры находящейся по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Указанную квартиру отец купил в рассрочку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Кемеровопромжелдортранс», в лице представителя Жарковой Н.Г. и его отцом - Беловым А.П.. Сделка купли-продажи зарегистрирована в учреждении «Россреестра» регистратором Сахаровой С.В. ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется передаточный акт и общие сведения о квартире, где указано, чтосведений об обременении нет.

Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 66074 руб., что подтверждается справкой об инвентаризационной стоимости.

В соответствии с п.1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследником отца являюсь он, Белов ФИО21, сын наследодателя.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Указывает, что после смерти отца квартира перешла в его владение, и он фактически принял наследство. Однако в установленный законом срок не обратился в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что не знал о необходимости такого обращения для оформления своих прав на квартиру. В то же время от наследования в установленном законом порядке не отстранялся, действий, дающих основание признать недостойным наследником, не совершал. С момента смерти отца оплачивал из своих собственных денежных средств расходы на содержание квартиры, коммунальные услуги, производил ремонт в квартире, менял окна, входные и межкомнатные двери по причине ветхости.

Он постоянно проживает в квартире, считает её своей собственной.

Таким образом, после открытия наследства он продолжал владеть и пользоваться квартирой. При этом нес за свой счет расходы на её содержание и предпринял меры по сохранению имущества наследодателя и защите его от посягательств третьих лиц.

Считает, что посредством фактического владения квартирой и пользования ею, он реализовал намерение сохранить имущество в своей собственности, выразив тем самым свое намерение и волю принять наследство.

Согласно абз.2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, наследники умершего вправе признать за собой право собственности на квартиру, которая фактически принадлежала умершему, но не была оформлена в установленном порядке.

В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ го № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение.

Просит установить факт принятия наследства и признать за Беловым ФИО21 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>. в порядке наследования после смерти отца Белова А.П..

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (650991, <адрес> «Г»), о чем постановлено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Белов А.А., его представитель по доверенности от 24.08.2018 Каргин А.Г. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали. Представитель Каргин А.Г. дал суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Беловопромжелдортранс» Кимлаева И.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком по ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании пояснила, что организация ООО «Беловопромжелдортранс» не является надлежащим ответчиком, поскольку правопреемником ОАО «Кемеровопромжелдортранс» не является, на балансе спорного жилого помещение никогда не было.

Представитель ответчика – Администрации Беловского городского округа, извещенного надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил. Представителем ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком по ДД.ММ.ГГГГ) Агалаковой Г.В. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д. 33-34).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенного надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в ходатайстве представителя третьего лица по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-Д (сроком до ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 86) ФИО10, содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 89).

Выслушав истца Белова А.А., его представителя Каргина А.Г., представителя ответчика Кимлаевой И.С., показания свидетелей Чвалинского С.А., Волынкина П.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кемеровопромжелдортранс» в лице юрисконсульта Беловского отделения Жарковой Н.Г., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, (продавец) и Беловым А.П. (покупатель) продавец продал, а покупатель купил целую квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой- 27,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель покупает квартиру за 111575 рублей. Согласно п. 4 указанного договора покупатель выплачивает продавцу первоначальный взнос в размере 5% от стоимости квартиры; оставшуюся стоимость квартиры- 105997 рублей покупатель выплачивает продавцу в течение 15 лет равномерными частями путем удержания из заработной платы до полной выплаты стоимости квартиры; покупатель может досрочно рассчитаться за квартиру до наступления окончательного срока платежа (л.д. 14).

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости… от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на спорную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, зарегистрировано за Открытым акционерным обществом Кемеровское открытое акционерное общество промышленного железнодорожного транспорта («Кемеровопромжелдортранс») ИНН № (л.д. 20-22).

Согласно распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О регистрации ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов» на основании актов приемки произведена регистрация ввода в эксплуатацию объекта законченного строительством- 12-ти квартирного жилого <адрес> квартал «Б» <адрес>, общей площадью 595 кв.м., акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик- Кемеровское АО Беловское отделение Промжелдортранс (БОПЖТ), выполнивший все работы хоз. способом.

Согласно заключению Госархстройнадзора о готовности объекта в эксплуатацию 12-ти квартирного жилого <адрес> квартал «Б» <адрес> (заказчик и подрядчик ППЖТ) законченный строительством объект соответствует проектным решениям и готов для эксплуатации.

Согласно отметке Учреждения юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Филиал № <адрес>), имеющейся в тексте договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация сделки ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №

Согласно сведениям ООО «Городское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5), техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9) квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь 50 кв.м., в том числе жилую- 27,5 кв.м.

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГКУ <адрес> «Государтсвенный архив документов по личному составу <адрес>» следует, что Белов А.П. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) был принят плотником 4 разряда РСУ железнодорожного район № Беловского межотраслевого предприятия промышленного железнодорожного транспорта Новосибирского железнодорожного объединения «Промжелдортранс», ДД.ММ.ГГГГ был уволен по ст. 80 ТК РФ (л.д. 13), указанные обстоятельства подтверждаются сведениями в трудовой книжке на имя Белова А.П. (л.д. 41-50).

Из архивных копий лицевых счетов Белова А.П. за период работы в Беловском отделении Кемеровского ОАО «Кемеровопромжелдортранс» в период с 1997 по 2002 год следует, что у него из заработной платы ежемесячно производились удержания, именуемые как «квартплата ППЖТ» (л.д.103-126).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №В/2018 Кемеровское ОАО «Кемеровопромжелдортранс» ликвидировано по решению суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-26).

Как следует из решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу о несостоятельности (банкротстве) № А27-25182/2004-4 ликвидируемый должник - Открытое акционерное общество «Кемеровопромжелдортранс», зарегистрированное Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № по юридическому адресу: 650010, Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Совхозная, 127А, признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев (л.д.135-136).

Согласно определению Арбитражного суда Кемеровской области от 18.07.2015 по делу о несостоятельности (банкротстве) № А27-25182/2004-4 завершено конкурсное производство в отношении Открытого акционерного общества «Кемеровопромжелдортранс». Требования кредиторов не удовлетворенные в связи с недостаточностью имущества ликвидируемого юридического лица, считаются погашенными (л.д. 132-134).

Согласно свидетельству о рождении Белов А.П. доводится родным отцом истцу Белову А.А. (л.д. 18).

Согласно свидетельству о смерти, выданному Органом ЗАГС г. Белово Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, Белов А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Из публичного реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что открытых наследственных дел к имуществу наследодателя Белова А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Согласно ответам нотариусов Беловского нотариального округа Кемеровской области Журавлевой Т.А., Антипова А.В., Гусейновой О.И., Гоцелюк А.В., Степановой И.В., Малаховой О.И. наследственное дело после смерти Белова А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В соответствии сост. 1110ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силуст. 1112ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

На основе анализа собранных по делу доказательств судом установлено, что спорная квартира на момент смерти наследодателя Белова А.П. находилась в его владении и пользовании и у него имелось право во исполнение договора купли-продажи обратиться за регистрацией перехода права собственности, однако переход права собственности не был зарегистрирован в связи с ликвидацией продавца. Право обратиться за регистрацией перехода права собственности возникает у универсальных правопреемников умершего Белова А.П.

Из показаний свидетелей Чвалинского С.А., Волынкина П.С. следует, что принадлежащим умершему Белову А.П. имуществом- мебелью, бытовой техникой после его смерти пользуется истец Белов А.А. Сведения, которыми располагают свидетели, известны им лично, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что их показания соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательств по делу.

Кроме того, как следует из имеющихся в материалах дела платежных документов истцом оплачивались коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Таким образом, на основе имеющихся в деле доказательств судом установлено, что истец Белов А.А, фактически принял наследство, открывшееся после смерти отца- Белова А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку вступил во владение наследственным имуществом, доказательств иного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая изложенные нормы закона, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белова ФИО21 к Обществу с ограниченной ответственностью «Беловопромжелдортранс», Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Установить факт принятия Беловым ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, наследства, открывшегося после смерти отца – Белова А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Беловым ФИО21 право собственности на квартиру общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, пгт<адрес>, <адрес>, в порядке наследования после смерти Белова А.П..

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения 29 марта 2019 года.

Судья О.А. Логвиненко