Решение по делу № 2-272/2015 от 12.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва                                 20 февраля 2015 г.

Солнцевский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи                         Верещагиной Е.И.,

при секретаре                                 Медко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-272/15 по иску Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в интересах Бирюковой О.В. к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» обратилась в суд в интересах Бирюковой О.В. с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК», в котором просила признать за истцом Бирюковой О.В. право собственности на <адрес>, ссылаясь на то, что ответчик не выполняет взятые на себя обязательства по передаче комплекта документов для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г. Москве, тем не менее, фактически квартиру истцу передал. Денежные обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме.

В судебном заседании представитель РОО «Правозащита» – Кузьминова Д.С. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - ОАО «Группа компаний ПИК» Покась И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие, оставила решение на усмотрение суда.

Третьи лица – ЗАО «<данные изъяты>», <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, ООО «<данные изъяты>», извещены о месте и времени судебного разбирательства, в суд представителей не направили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению полностью, по следующим основаниям.

<адрес> построен и введен в эксплуатацию на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О <данные изъяты>», Инвестиционного контракта, заключенного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>».

На основании указанных Распоряжения №№ и инвестиционного контракта, ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» заключил с ЗАО «<данные изъяты>» (в настоящее время ЗАО «<данные изъяты>») договор инвестирования.

Между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» подписано Приложение, согласно которого в собственность ЗАО «<данные изъяты>» переходят жилые помещения в жилом доме по адресу: <адрес> в том числе и спорная квартира.

На основании указанных Распоряжения №№, инвестиционного контракта и договора инвестирования ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» заключил с ОАО «ПИК» договор инвестирования.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которых в собственность ОАО «ПИК» и привлеченных им третьих лиц поступает <данные изъяты>% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, <адрес> (п.1.1. соглашения).

Между ЗАО «<данные изъяты>» и ОАО «Группа компаний ПИК» (ранее ОАО «ПИК») подписано Приложение, согласно которого в собственность ОАО «Группа компаний ПИК» переходят жилые помещения в жилом доме по адресу: <адрес> в том числе и спорная квартира.

На основании указанных Распоряжения №№, инвестиционного контракта, договоров инвестирования, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Группа компаний ПИК» заключило с истцом предварительный договор купли-продажи <адрес> и дополнительное соглашение к нему. Стоимость квартиры определена в договоре – <данные изъяты> руб. Фактически Бирюкова О.В. в полном объеме произвела расчет с ОАО «Группа Компаний ПИК» за спорную квартиру, о чем свидетельствуют платежное поручение, акт об исполнении обязательств.

Установлено также, что жилой дом по адресу: Москва, <адрес> построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы.

Спорная квартира была передана истцу по Акту приема передачи квартиры, Бирюкова О.В. в настоящее время пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно сведениям БТИ жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес) и <адрес> (почтовый адрес), являются одним и тем же объектом.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 455 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен между сторонами на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как видно из материалов дела, истец фактически исполнила свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры, в том числе, оплатила стоимость квартиры, а ответчик передал квартиру в ее распоряжение. При этом истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру по независящим от нее причинам.

Таким образом, квартира, право собственности на которую просит признать истец, построена на законных основаниях, дом, в котором она располагается, введен в эксплуатацию, квартира фактически оплачена истцом и передана ей. Права истца нарушаются тем, что она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, полноценно пользоваться и распоряжаться квартирой.

При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ней права собственности на квартиру заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать за Бирюковой О. В. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности Бирюковой О.В. на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья _____________________________________ Верещагина Е.И.