Решение по делу № 2-738/2018 от 07.05.2018

                                  Дело № 2 – 738/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 августа 2018 года г.Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи    -    Исламова Р.Г.,

при секретаре                -    Зиннуровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Ахметшину Н.Х. , Ахметшиной А.Р. , Ахметшину К.Н. о взыскании денежных средств,

                 У С Т А Н О В И Л:

Истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту некоммерческая организация «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с исковым заявлением к Ахметшину Н.Х., Ахметшиной А.Р., Ахметшину К.Н. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру <адрес> о чем 07.08.2006 года сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязались ежемесячно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на 19.03.2018 года ответчики должны были выкупить 45,79781733 кв.м., а фактически выкупили 22,98904149 кв.м, планово невыкупленными остаются 22,80877584 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 777539,2 руб. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 19.03.2018 составляет 27234,34 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 804773,54 руб. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от 01.09.2016г., которая оставлена без исполнения. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 19.03.2018 составляет 190042,33 руб. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков текущую задолженность по платежам в размере 804773 руб. 54 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 19.03.2018 в размере 190042 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 804773 руб. 54 руб., а также государственную пошлину в размере 13148,16 руб.

05.07.2018 истец обратился с заявлением об увеличении размера исковых требований, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам в размере 843273 руб. 61 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 03.07.2018 в размере 201076 руб. 38 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 843273 руб. 61 руб., а также государственную пошлину в размере 13148,16 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, иск поддерживают.

Ответчики Ахметшин Н.Х., Ахметшина А.Р. действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Ахметшина К.Н., представитель ответчиков Хузин Р.З. в ходе судебного заседания исковые требования признали частично, просили применить срок исковой давности.

Выслушав доводы участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 30.12.2005 года между некоммерческой организацией «ГЖФ при Президенте РТ» и ответчиками Ахметшиным Н.Х., Ахметшиной А.Р., действующей за себя и своих несовершеннолетнего ребенка Ахметшина К.Н., заключен договор социальной ипотеки № 164300028, в соответствии с которым истец на основании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры на условиях выкупа, передал ответчикам квартиру <адрес>

В соответствии с пунктом 3.1.7 вышеуказанного договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.2 Протокола участия, выбора и передачи будущей квартиры, первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 15100 руб.

Согласно пункту 2.4 Протокола, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 240 месяцев. Обязанностью ответчика согласно договору является ежемесячная оплата стоимости 0,23071468 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры, согласно пункту 2.5 Протокола.

Согласно пункту 2.5 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

В соответствии с пунктами 2.3, 3.1.6, 3.1.9 Договора ответчики также обязалисья своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

Однако ответчики не исполняют свои обязательства по договору социальной ипотеки.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от 01.09.2016, которая ответчиками оставлена без надлежащего исполнения.

По состоянию на 03.07.2018 года ответчики должны были выкупить 46,48996137 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 22,98904149 кв.м, планово невыкупленными остаются 23,50091988 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 815235,81 руб. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования составляет 28037,80 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 843273,61 руб.

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов, принимает расчеты истца по договору социальной ипотеки, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно договору социальной ипотеки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца текущей задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению.

Ответчики просят применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с Порядком определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года №366, начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Заявитель с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

Исходя из условий договора социальной ипотеки от 30.12.2005 Ахметшины обязаны внести сумму «задатка» в размере 1000 руб. с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол, ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течении срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (п.п.3.1.1, 3.1.3, 3.1.6, 3.1.7).

Принимая во внимание нормы приведенного выше республиканского нормативного правового акта и условия заключенного с НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» договора социальной ипотеки, обязательства Ахметшина Н.Х, Ахметшиной А.Р., Ахметшина К.Н. предусматривают необходимость внесения ежемесячных платежей не для погашения кредитного обязательства, а для обеспечения выкупа и оформления в собственность предоставленного на льготных условиях жилого помещения.

При этом, в случае не полного внесения денежных средств по графику, предоставленному при подписании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, оставшиеся невыкупленными квадратные метры жилого помещения формируют общую задолженность по договору, которая рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения.

Поскольку право на оформление жилого помещения в собственность возникает только после внесения 100% платежей по договору социальной ипотеки, применение срока исковой давности к заявленным требованиям о взыскании задолженности по платежам не повлечет изменение правоотношений сторон, не освобождает Ахметшина Н.Х., Ахметшину А.Р., Ахметшина К.Н. от необходимости уплаты денежных средств с целью выкупа квартиры. Более того, с учетом предусмотренного законом увеличения стоимости 1 кв. м жилья на 7% годовых, снижение размера подлежащей взысканию задолженности вынудит ответчиков выкупать в дальнейшем жилое помещение по более высокой цене.

В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 1 августа 2016 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 1 статьи 395 излагается в новой редакции: «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.01.2010 по 15.06.2018 года в размере 201076 руб. 38 коп., обратился в суд 07.05.2018.

При таких обстоятельствах применив срок исковой давности суд считает подлежащим взысканию с ответчиков задолженность за последние три года, то есть с мая 2015 года в размере 128998 руб. 02 коп.

Таким образом, суд считает, что с ответчиков Ахметшина Н.Х., Ахметшиной А.Р., Ахметшина К.Н. подлежит взыскать в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ в размере 843273 руб. 61 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 128998 руб. 02 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 843273 руб. 61 руб.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как иск судом удовлетворен частично, то с ответчиков, с которых взыскивается задолженность, в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственная пошлина в размере по 4307 руб. 57 коп. с каждого.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 03.07.2018 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 843273 ░░░. 61 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 128998 ░░░. 02 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 843273 ░░░. 61 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 4307 ░░░. 57 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░:     ░░░░░░░ ░.░.