Решение от 29.08.2016 по делу № 2-564/2016 от 07.07.2016

Дело № 2-564/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2016 года г. Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Корюковой Е.С.,

при секретаре Коршуновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных С.А. к Администрации Кировградского городского округа о включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Черных С.А. обратилась в Кировградский городской суд Свердловской области с иском к Администрации Кировградского городского округа о включении имущества в наследственную массу. Просит включить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. **** в состав наследственной массы после смерти ее мужа Ч.В.А., чья смерть последовала **** года. В обоснование заявленного требования истец Черных С.А. указала следующее: **** года умер ее муж – Ч.В.А.. После смерти мужа осталось наследство в виде жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. ****. При обращении к нотариусу ей (истцу) было разъяснено, что согласно выписке из Единого государственного кадастра недвижимости, указанное помещение находится в долевой собственности у Ч.В.А. и К.О.И. Однако фактически это две разные квартиры в двухквартирном доме. Что так же следует из решения исполкома Кировградского городского Совета депутатов трудящихся № ** от **** года, согласно которого Ч.В.А. и К.О.И. под строительство двухквартирного индивидуального жилого дома отведены в постоянное пользование земельные участки: Ч.В.А. – по ул. **** г. Кировграда; К.О.И. – по ул. **** г. Кировграда. Договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке № ** от **** года был составлен некорректно. В указанном договоре застройщиками жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. ****, значатся Ч.В.А. и К.О.И. как дольщики по 1/2 каждый. Соответственно в государственный реестр недвижимости внесена запись, согласно которой 1/2 доли указанного жилого дома принадлежит К.О.И.. ****года К.О.И. оформила договор продажи 1/2 доли недостроенного жилого дома Феденеву П.А.. Из-за неправильного оформления документов она (истец) не может оформить права на наследство в виде указанного помещения, оставшегося после смерти Ч.В.А., т.к. необходимо согласие другого сособственника – постороннего лица, что нарушает ее право. Другие наследники: Черных Д.В. – сын наследодателя и Краева Т.В. – дочь наследодателя, на наследственное имущество не претендуют.

Истец Черных С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Кировградского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В направленном суду отзыве ответчик указал, что не возражает против удовлетворения заявленного требования.

Третьи лица Черных Д.В. и Краева Т.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленного истцом требования, поскольку обстоятельства указанные в исковом заявлении соответствуют действительности.

Третье лицо Феденев П.А., надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из Письма №Д.23и-1866 от 26.06.2012 года Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об оформлении права на земельные участки» следует, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Таким образом, двухквартирный дом является многоквартирным домом.

Судом установлено следующее:

Решением исполнительного комитета Кировградского городского Совета народных депутатов РСФСР № ** от **** года в постоянное пользование отведен земельный участок площадью ** кв.м. по ул. **** - Ч.В.А., и К.О.И. - земельный участок площадью ** кв.м. по ул. **** в г. Кировграде, для строительства панельного двухквартирного жилого дома, общей площадью ** кв.м., в т.ч. жилой ** кв.м. на базе типового проекта ****.

**** года Ч.В.А. и К.О.И. заключили договор № ** о возведении жилого дома на отведенном земельном участке с производственно- техническим объединением жилищно-коммунального хозяйства Кировградского горисполкома Свердловской области. В указанном договоре застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. ****, значатся Ч.В.А. и К.О.И., как дольщики с правом на жилой дом по 1/2 у каждого. Возведение двухквартирного дома производилось Ч.В.А. и К.О.И.. **** года К.О.И. оформила договор продажи 1/2 доли недостроенного жилого дома Феденеву П.А.. По окончанию строительства за Ч.В.А. в БТИ ****года была зарегистрирована 1/2 доля в праве на жилой дом.

Согласно справке БТИ № ** от **** года домовладение, расположенное по ул. ** г. Кировграда под № ** принадлежит Ч.В.А. по договору № ** о возведении индивидуального жилого дома удостоверенного нотариусом г. Кировграда **** года за № ****, общей площадью **** кв.м., жилой площадью **** кв.м.

По данным «Невьянское БТИ и РН» - филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (сообщение № **** от **** года) объект- жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. **, д. ** принадлежит: Ч.В.А. в виде 1/2 доли в праве собственности на основании Договора № ** от **** г. о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверенный нотариусом г. Кировграда Русаковой Н.П. **** года по реестру за № **, зарегистрированный в БТИ г. Кировграда **** года и Феденеву П.А. в виде 1/2 доли в праве собственности на объект на основании Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Верхнего Тагила **** года по реестру за № **, зарегистрированного в БТИ г. Кирогврада **** года.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области № **** от **** года заявителю отказано во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости- здании, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. **, д. **, на основании п. 3 ч. 17 ст. 45 Закона о кадастре, п. 34 Порядка, в связи с тем, что сведения об объекте недвижимости, в отношении которого представлено заявление, были переданы и внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 11 января 2011 года г. № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Зданию, расположенному по адресу : Свердловская область, г. Кировград, ул. **, д. **, присвоен кадастровый номер ****.

Согласно кадастрового паспорта здания ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области кадастровая стоимость всего жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. **, д. ** по состоянию на **** года составляет 1381972 рубля 06 копеек, площадь ** кв. метра. Согласно кадастрового паспорта помещения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области кадастровая стоимость квартиры, принадлежащей Черных В.А. составляет 623503,10 рублей, площадью ** кв. метра. При этом собственниками квартиры указаны Черных В.А. и К.О.И.

Согласно свидетельства о смерти **** года Ч.В.А. умер. На день смерти в спорном домовладении он был зарегистрирован и проживал вместе с женой Черных С.А., что подтверждается домовой книгой. После его смерти наследственное имущество фактически приняла его жена - Черных С.А.. Наследниками первой очереди по закону после смерти Ч.В.А. кроме его супруги, так же являются его дети: дочь - Краева Т.В., сын – Черных Д.В.. Как следует из наследственного дела после смерти Ч.В.А. № ****, дочь - Краева Т.В. и сын – Черных Д.В. оформили нотариальные отказы от принятия наследственного имущества оставшегося после смерти их отца Черных В.А. в пользу Черных С.А..

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что застройщиком спорного многоквартирного дома являлись: Ч.В.А. и К.О.И. по 1/2 доли в праве каждый. Однако фактически Ч.В.А. и К.О.И., а затем Феденевым П.А. были построены две квартиры в двухквартирном доме, что подтверждается Решением исполнительного комитета Кировградского городского Совета народных депутатов РСФСР № ** от **** года «Об отводе земельного участка по ул. **** в г. Кировграде под строительство двухквартирного индивидуального жилого дома», и самого договора на возведение жилого дома. Из технического описания договора на строительство следует, что в план застройки были включены две самостоятельные квартиры с разными входами, сан. узлами, кухнями. Данное обстоятельство подтверждается и кадастровым паспортом помещения от **** г., где жилое помещение принадлежащее Ч.В.А. поименовано как квартира. Соответственно судом установлено, что при заключении договора о возведении жилого дома и в дальнейшем при регистрации недвижимого имущества была допущена ошибка в наименовании объекта, что препятствует истцу принять данное наследственное имущество, оставшееся после смерти ее супруга.

Согласно информации, представленной Управлением федеральной регистрационной Службы по Свердловской области, записи о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) от ****года № ****, заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. **, д. **, отсутствуют.

При указанных обстоятельствах надлежит включить в состав наследственной массы оставшейся после смерти Ч.В.А. умершего **** года объект недвижимости – квартиру №*, расположенную в двухквартирном доме по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. **, д. **.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ № *, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░. **, ░. **, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ****░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░