Решение по делу № 2-2032/2018 от 05.07.2018

Дело № 2-2032/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2018 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Братанич Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой А. М. к ЗАО «СПТП Союз» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Петрова А.М. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру <номер>, расположенную по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 13.10.2009 года на основании Договора намерения истец приобрел квартиру по <адрес>. Истцом выполнены обязательства по оплате в полном объеме, в связи с чем истец вправе требования от ответчика исполнения условия договора намерения от 13.10.2009 года, а именно, получение в собственность квартиры по <адрес>, расположенную на мансардном этаже, площадью 19, 8 кв.м. В настоящее время истец несет расходы по содержанию, техническому обслуживанию дома и оплате коммунальных услуг. Из-за отсутствия документов о сдаче дома в эксплуатацию приобретение истцом права собственности на спорную квартиру возможно только в судебном порядке.

Истец Петрова А.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Сидорчук О.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в истца, на требованиях настаивала (л.д. 34).

Представитель ответчика ЗАО СПТП «Союз» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает (л.д. 23).

Представитель 3-го лица Администрации городского округа Серпухов в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, в соответствии с действующим законодательством (л.д. 26).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что ЗАО СПТП «Союз» и Петрова А.М. заключили договор намерения от 13.10.2009 года, согласно которому ЗАО СПТП взял на себя обязательство осуществить реконструкцию жилого дома по <адрес>, а Петрова А.М. оплатить своевременно в установленном порядке стоимость квартиры в размере 929000 рублей (л.д. 5).

Истец свои обязательства по оплате стоимость квартиры исполнила в полном объеме, что подтверждено копией квитанции (л.д. 37).

Истец Петрова А.М. и ЗАО СПТП «Союз» в лице директора Кирницкого В.Р. 13.10.2016 года заключили соглашение о переводе долга, согласно которому ЗАО СПТП «Союз» принимает на себя обязательство должника по оплате задолженности, образовавшейся по договору подряда № б/н от 13.03.2009 года, заключенного между ЗАО СПТП «Союз» и ЗАО «Ираса», в сумме 924 рубля; ЗАО СПТП «Союз» засчитывает Петровой А.М. оплату в сумме 924000 рублей в счет оплаты по Договору намерения от 13.10.2009 года, заключенному между сторонами (л.д. 36).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 25.12.2017 года, квартира, расположенная по <адрес> имеет площадь 19,8 кв.м. (л.д. 10-13).

В материалы дела истцом также представлены копия инвестиционного договора б/н от 12.03.2009 года на реконструкцию жилого дома, расположенного по <адрес>, заключенного между Администрацией г.Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» (л.д.6-8); акт приема-передачи от 12.04.2012 года, согласно которому ЗАО СПТП «СОЮЗ» предало истцу ключи от спорной квартиры с правом вселения в нее (л.д.35).

В материалы дела представлено уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру (л.д. 28).

Реконструкция данного жилого дома завершена и по независящим от истца причинам дом, в котором находится спорная квартира, не принят в эксплуатацию.

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности.

Истец пользуется помещением, ей переданы ответчиком ключи. Истцом стоимость по договору оплачена полностью. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п.1 ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Судом установлено, что истец выполнила свои обязательства по заключенному договору. В настоящее время работы по реконструкции дома выполнены. В соответствии с представленными в материалы дела письменными документами спорная квартира представляет собой жилое помещение в доме, пригодном для постоянного проживания, имеющем инженерное оборудование: отопление – центральное, электроснабжение, канализация от городских сетей, горячее водоснабжение.

Требования истца о признании за ней права собственности на квартиру основаны на законе, подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, в связи с чем суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Петровой А. М. удовлетворить.

Признать за Петровой А. М. право собственности на квартиру <номер>, расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение составлено 3 августа 2018 года.