Решение по делу № 2-151/2019 от 16.11.2018

Дело № 2-151/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2019 года                 г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания     Пономаревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-151/2019 по иску Мироновой Евгении Тимофеевны к Шумаковой Ольге Николаевне, СНТ «Хорлово» об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, об определении и уточнении границ земельных участков по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Мироновой Е.Т. – Богданова Елена Борисовна, действующая на основании доверенности (копия на л.д.9), обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к Шумаковой О.Н., СНТ «Хорлово» об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику Шумаковой О.Н., с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м, уточнении границ указанного земельного участка, с определением его площади равной 640 кв.м, и определении границ земельного участка, принадлежащего Мироновой Е.Т., с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, в соответствии с картами-планами границ земельных участков, изготовленными кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» - ФИО6, а также о внесении соответствующих изменений в ЕГРН. Исковые требования мотивированы тем, что, являясь собственником спорного земельного участка с К№, истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения его границ и площади.

В ходе проведения указанных кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила 1059 кв.м, что на 459 кв.м больше, чем по правоустанавливающим документам, а на публичной кадастровой карте фактические границы земельного участка пересекаются с кадастровыми границами земельного участка ответчика Шумаковой О.Н. При этом фактическая площадь земельного участка истца увеличилась за счет земель общего пользования СНТ «Хорлово».

В судебное заседание истец Миронова Е.Т. не явилась, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени слушания по делу. Суд, учитывая факт участия в судебном заседании представителя истца по доверенности, отсутствие возражений участников процесса, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца Мироновой Е.Т. – Богданова Е.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик СНТ «Хорлово» в лице председателя правления Тур Натальи Алексеевны в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени слушания по делу, представил в адрес суда письменное заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Шумакова О.Н. была надлежащим образом извещена о месте и времени слушания по делу, однако в судебное заседание так же не явилась, представила в адрес суда письменное заявление в котором исковые требования признала в полном объеме, указав, что условия и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ей известны и понятны (л.д.40).

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска ответчиками.

Третьи лица Асмаковская Алла Петровна, Варнакова Валентина Михайловна в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени слушания. Суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, в судебном заседании в качестве специалиста был допрошен кадастровый инженер Баженов Алексей Викторович, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. В судебном заседании специалист пояснил, что в ходе измерения земельного участка истца им было установлено, что фактическая площадь земельного участка превышает площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН. При этом чьи-либо права не нарушаются, споров по границам с собственниками смежных земельных участков у истца не имеется, увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ. Кроме того, им был выявлен факт наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка ответчика Шумаковой О.Н., реестровые границы которого не соответствуют их фактическому местоположению.

Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения специалиста, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ №218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН (копия на л.д.38-40) Миронова Е.Т. является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены.

Ответчик Шумакова О.Н. является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (копия выписки из ЕГРН на л.д.34-37). Сведения о местоположении границ земельного участка содержатся в ЕГРН.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ в связи с установлением местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка. В ходе кадастровых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка с К№ составляет 1059 кв.м, что на 459 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка были определены по исторически сложившемуся пользованию, существуют на местности более 15 лет. Кроме того, кадастровым инженером выявлен факт наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка ответчика Шумаковой О.Н., реестровые границы которого не соответствуют их фактическому местоположению. Фактическая площадь земельного участка с К№ составила 640 кв.м, что на 40 кв.м больше, чем по правоустанавливающим документам. Границы земельных участков по всему периметру закреплены на местности долговременными межевыми знаками в виде железных столбов, участки огорожены. Споров по границам с собственниками смежных земельных участков не имеется, площадь земельных участков увеличилась за счет земель общего пользования СНТ «Хорлово» (заключение кадастрового инженера на л.д.10-21).

Как установлено в судебном заседании, споров между сторонами относительно границ земельных участков не имеется, что подтверждено в суде доводами искового заявления, кадастровым инженером Баженовым А.В.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования Мироновой Е.Т. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая фактическое признание иска ответчиками, суд соглашается с возможностью установления координат границ и площади земельного участка истца и уточнения координат границ и площади земельного участка ответчика согласно заключению кадастрового инженера.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Мироновой Евгении Тимофеевны к Шумаковой Ольге Николаевне, СНТ «Хорлово» об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, об определении и уточнении границ земельных участков по фактическому пользованию удовлетворить.

Определить местоположение границ и площадь принадлежащего на праве собственности Мироновой Евгении Тимофеевне земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>;

Определив общую площадь земельного участка 1059 кв.м.

Установить наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка.

Уточнить местоположение границ и площадь принадлежащего на праве собственности Шумаковой Ольге Николаевне земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> определив местоположение границ земельного участка, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определив общую площадь земельного участка 640 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 февраля 2019 года.

Судья <данные изъяты> С.М. Ильин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>