Решение по делу № 33-3292/2023 от 20.01.2023

        Судья Андреев А.Р.                                          УИД 16RS0047-01-2022-003185-68

                                                                                                               № 33-3292/2023

    Учет № 134 г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

6 марта 2023 года                                                                             г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайнуллина Р.Г.,

судей Бикмухаметовой З.Ш., Хасаншина Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шадиевой С.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Хасаншина Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Абдуллина М.Х. – Симоновой Л.С. на решение Кировского районного суда г. Казани от 18 октября 2022 года, которым постановлено:

иск Абдуллиной Н.Н. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Абдуллина М.Х., Абдуллиной Н.Н. на земельный участок с кадастровым номером ....:7, общей площадью 960 кв.м, расположенный по адресу: г. Казань, <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером ....:7, расположенного по адресу: г. Казань, <адрес>, согласно варианта № 1 заключения эксперта АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» № 58/02-22 от 22 июля 2022 года, являющегося неотъемлемой частью решения суда, путем выдела: в собственность Абдуллиной Н.Н. земельного участка площадью 480 кв.м (обозначенного под № ЗУ 1), в собственность Абдуллина М.Х. земельного участка площадью 480 кв.м (обозначенного под № ЗУ2), в границах координат, указанных в Приложении № 6 заключения эксперта АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» № 58/02-22 от 22 июля 2022 года.

Настоящее решение является основанием для постановки образованных объектов недвижимости на кадастровый учет.

Взыскать с Абдуллина М.Х. в пользу Абдуллиной Н.Н. 9 318 (девять тысяч триста восемнадцать) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, выслушав Абдуллина М.Х. и его представителя Симонову Л.С., поддержавших доводы жалобы, Абдуллину Н.Н., возражавшую против доводов жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

    Абдуллина Н.Н. обратилась к Абдуллину М.Х. с иском о разделе земельного участка в натуре.

    В обоснование исковых требований указано, что Абдуллина Н.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....:7, общей площадью 960 кв.м. Собственником оставшейся ? доли земельного участка является ответчик.

    Решением Кировского районного суда г. Казани от 22 октября 2020 года жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, был разделен в натуре между сособственниками, право общей долевой собственности на жилой дом прекращено.

    Соглашение о разделе земельного участка между сторонами не достигнуто.

    На основании изложенного Абдуллина Н.Н. просила:

    прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....:7 общей площадью 960 кв.м, расположенный по адресу: г. Казань, <адрес>, за Абдуллиным М.Х., Абдуллиной Н.Н.;

    разделить земельный участок с кадастровым номером ....:7, общей площадью 960 кв.м, расположенный по адресу: г. Казань, <адрес>, в натуре между собственниками, выделив: в собственность Абдуллиной Н.Н. земельный участок общей площадью 480 кв.м, образованный путем раздела из земельного участка с кадастровым номером ....:7 общей площадью 960 кв.м, расположенный по адресу: г. Казань, <адрес>; в собственность Абдуллина М.Х. земельный участок общей площадью 480 кв.м, образованный путем раздела из земельного участка с кадастровым номером ....:7 общей площадью 960 кв.м, расположенный по адресу: г. Казань, <адрес>.

    В ходе рассмотрения дела Абдуллина Н.Н. исковые требования уточнила и просила:

    прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....:7 общей площадью 960 кв.м, расположенный по адресу: г. Казань, <адрес>, за Абдуллиным М.Х., Абдуллиной Н.Н.;

    произвести раздел земельного участка с кадастровым номером ....:7, расположенного по адресу: г. Казань, <адрес>, в натуре между сособственниками, согласно заключению эксперта АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» № 58/02-22 от 22 июля 2022 года, являющегося неотъемлемой частью решения суда, по варианту № 1 раздела границ земельного участка, установленным по сведениям Единого государственного реестра недвижимости;

    выделить:

    в собственность Абдуллиной Н.Н. земельный участок ЗУ1 общей площадью 480 кв.м, расположенный по адресу г. Казань, <адрес>,

    в собственность Абдуллина М.Х. земельный участок ЗУ2 общей площадью 480 кв.м, расположенный по адресу г. Казань, <адрес> 20.

В заседании суда первой инстанции Абдуллина Н.Н. и её представитель Федорова Ю.В. исковые требования, с учетом их уточнения, поддержали.

Абдуллин М.Х. и его представитель Симонова Л.С. иск не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представители исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Управления Росреестра по Республике Татарстан, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», МКУ «Управление градостроительных разрешений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд постановил решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Абдуллина М.Х. – Симонова Л.С., ставит вопрос об отмене решения и приостановлении производства по делу до разрешения иска Абдуллина М.Х. о расторжении мирового соглашения, заключенного между Абдуллиным М.Х. и Абдуллиной Н.Н., и утвержденного определением Кировского районного суда г. Казани от 14 декабря 2018 года. По условиям мирового соглашения, земельный участок, расположенный по адресу: г. Казань, <адрес>, является совместной собственностью. Однако спорный земельный участок приобретен Абдуллиным М.Х. до заключения брака, и, в связи с отсутствием доказательств приобретения земельного участка, Абдуллин М.Х. заключил мировое соглашение. Апеллянт считает, что обжалуемое решение вынесено преждевременно, поскольку иск Абдуллина М.Х. о расторжении мирового соглашения, заключенного между Абдуллиным М.Х. и Абдуллиной Н.Н., и утвержденного определением Кировского районного суда г. Казани от 14 декабря 2018 года, по существу не разрешен.

В возражении на апелляционную жалобу Абдуллина Н.Н., указывая на необоснованность доводов жалобы, просила в её удовлетворении отказать, решение Кировского районного суда г. Казани от 18 октября 2022 года оставить без изменения.

В заседании суда апелляционной инстанции Абдуллин М.Х. и его представитель Симонова Л.С. доводы жалобы поддержали.

Абдуллина Н.Н. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явились.

Судебная коллегия в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность судебного решения, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером ....:7 общей площадью 960 кв.м, расположенный по адресу: г. Казань, <адрес>, на основании мирового соглашения от 14 декабря 2018 года, заключенного между Абдуллиной Н.Н. и Абдуллиным М.Х., и утвержденного определением Кировского районного суда г. Казани от 14 декабря 2018 года, принадлежит на праве общей долевой собственности Абдуллину М.Х. и Абдуллиной Н.Н., по ? доли каждому. Право долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за Абдуллиным 22 января 2019 года, за Абдуллиной Н.Н. – 25 января 2019 года.

Решением Кировского районного суда г. Казани от 22 октября 2020 года по делу № 2-1924/2020 произведен раздел жилого дома .... по <адрес> г. Казани в натуре: в собственность Абдуллина М.Х. выделена часть жилого дома площадью 44,2 кв.м в литере А, в собственность Абдуллиной Н.Н. выделена часть жилого дома общей площадью 65,4 кв.м в литере А1. Указанным решением также прекращено право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 109,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Казань, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером ....:7 относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальный жилой дом; сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные. В пределах земельного участка с кадастровым номером ....:7 располагаются объекты недвижимости:

жилой дом с кадастровым номером ....:276 площадью 44,2 кв.м, принадлежащий на праве собственности Абдуллину М.Х. (государственная регистрация права произведена 3 марта 2021 года). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте имеют статус актуальные. Распоряжением исполнительного комитета муниципального образования г. Казани № 5485р от 22 октября 2021 года жилому дому с кадастровым номером ....:276 изменен адрес на г. Казань, <адрес>;

часть жилого дома с кадастровым номером ....:277 площадью 65,4 кв.м, принадлежащий на праве собственности Абдуллиной Н.Н. (государственная регистрация права произведена 4 марта 2021 года). Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о объекте имеют статус актуальные.

Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером ....:7 расположены хозяйственные постройки: сарай (литер Г-Г1), туалет литер Г2, душ литер Г3, навес литер Г5, сарай литер Г6, туалет литер Г7, сарай площадью застройки 6,2 кв.м, сарай площадью застройки 3,2 кв.м, металлический контейнер, 2 канализационных колодца, 2 водопроводных колодца.

По ходатайству представителя Абдуллиной Н.Н. – Федоровой Ю.В. по делу была назначена судебная экспертиза на предмет определения возможных вариантов раздела земельного участка, проведение которой поручено АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Согласно заключению эксперта АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» № 58/08-22, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ....:7 увеличилась на 1 кв.м и составляет 961 кв.м (по сведениям Единого государственного реестра 960 кв.м), фактическая площадь земельного участка находится в пределах допустимой погрешности +/-11 кв.м. Экспертом предложено два варианта раздела земельного участка: вариант № 1 предусматривает выделение 2 (двух) обособленных земельных участков, при этом участок ЗУ1 площадью 480 кв.м выделяется Абдуллиной Н.Н.; участок ЗУ2 площадью 480 кв.м, выделяется Абдуллину М.Х. При этом эксперт отметил, что раздел земельного участка под жилым домом по <адрес> произведен согласно границам части жилого дома с кадастровым номером ....:276 и части жилого дома с кадастровым номером .... ЗУ1 площадью 480 кв.м определен в границах поворотных точек 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 2, 3, 26; ЗУ2 площадью 480 кв.м определен в границах поворотных точек 4, 1, 36, 35, 34, 33, 32, 31, 30, 29, 28, 27, 26, 4;

вариант № 2 раздела земельного участка с кадастровым номером ....:7 предусматривает выделение 2 (двух) обособленных земельных участков, при этом участок ЗУ1 площадью 480 кв.м выделяется Абдуллиной Н.Н., участок ЗУ2 площадью 480 кв.м - Абдуллину М.Х. Эксперт отметил, что раздел земельного участка под жилым домом по <адрес> произведен согласно границам части жилого дома с кадастровым номером ....:276 и части жилого дома с кадастровым номером .... ЗУ1 площадью 480 кв.м определен в границах поворотных точек 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 37, 38, 39, 3, 26; ЗУ2 площадью 480 кв.м определен в границах поворотных точек 4, 1, 2, 39, 38, 37, 34, 33, 32, 31, 30, 29, 28, 27, 26, 4.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 244, 246, пунктом 2 статьи 247, статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 35 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», оценив представленные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы как допустимое и достоверное доказательство, в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Абдуллиной Н.Н. и произвел раздел земельного участка с кадастровым номером ....:7 по варианту № 1, предложенному экспертом. Отдавая предпочтение раздела земельного участка по варианту № 1, суд первой инстанции мотивировал его тем, что вариант раздела земельного участка по варианту № 2 приведет к необоснованно повышенной изломанности границ участков и невозможности размещения объектов недвижимости на выделенных земельных участках, что создаст препятствия к рациональному использованию выделенных земельных участков.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и считает их правильными.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Доводы жалобы об отмене решения и приостановлении производства по настоящему делу до разрешения по существу иска Абдуллина М.Х. о расторжении мирового соглашения, заключенного между Абдуллиным М.Х. и Абдуллиной Н.Н., и утвержденного определением Кировского районного суда г. Казани от 14 декабря 2018 года, судебной коллегией отклоняются как необоснованные, так как мировое соглашение от 14 декабря 2018 года, которым Абдуллин М.Х. и Абдуллина Н.Н. признали земельный участок с кадастровым номером ....:7 совместным имуществом и определили доли сторон в указанном земельном участке, и определение Кировского районного суда г. Казани от 14 декабря 2018 года по делу № 2-2852/2018, которым утверждено данное мировое соглашение, на момент разрешения настоящего спора не отменены. При удовлетворении иска о расторжении мирового соглашения от 14 декабря 2018 года, Абдуллин М.Х. вправе обратиться с заявлением о пересмотре решения от 18 октября 2022 года в порядке главы 42 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Иных доводов, выражающих несогласие с реальным разделом земельного участка, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного выше, судебная коллегия считает решение Кировского районного суда г. Казани от 18 октября 2022 года законным и обоснованным. Оснований для его отмены, как и для приостановления производства по настоящему делу, по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает. Апелляционная жалоба представителя Абдуллина М.Х. – Симоновой Л.С. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 199, 327 – 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Кировского районного суда г. Казани от 18 октября 2022 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Абдуллина М.Х. – Симоновой Л.С., без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев в Шестой кассационной суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

    Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2023 года.

Председательствующий                                             Р.Г. Гайнуллин

Судьи                                                                           З.Ш. Бикмухаметова

                                                                                       Р.Р. Хасаншин