Решение по делу № 2-1394/2024 от 05.06.2024

2-1394/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.07.2024 года                                               с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.

при секретаре Дрыновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белайчук ФИО8 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 50 кв.м. и земельный участок, площадью 0,50 га, расположенные по адресу: <адрес>.

В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ВС №. ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ВС №. Факт родства подтверждается свидетельством о рождении серии II-ГЩ №.

С 1947 года родители проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Также в пользовании был земельный участок, площадью 5 670 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В 1991 году адрес жилого дома и земельного участка был изменен, присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно похозяйственной книге № хозяйство в виде жилого дома, общей площадью 50 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО2 и ФИО7 Галине (ФИО3) ФИО4 с 1991 года по 1997 год. Согласно похозяйственной книге за 1997 год по 2001 год хозяйство в виде жилого дома, общей площадью 50 кв.м. и земельного участка 0,50 га, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО9. Однако при жизни право собственности на указанное недвижимое имущество родители истца в установленном законом порядке не зарегистрировали.

Истец указывает, что с 2003 года проживает в указанном жилом доме и пользуется земельным участком. Истец может реализовать свои права только в судебном порядке.

Истец просил исковые требования удовлетворить, поскольку во внесудебном порядке невозможно установить право собственности, рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика направила в адрес суда заявление о признании исковых требований, рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.     Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что земельный участок, площадью 0,50 га, расположенный по адресу: <адрес>, представлен ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец на протяжении более 20 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, площадью 50 кв.м. и земельным участком, площадью 0,50 га, расположенными по адресу: <адрес>

С указанного периода по настоящее время никакие иные лица не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса, как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу. Имущество не признавалось бесхозяйным.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Белайчук ФИО10 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Белайчук ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за Белайчук ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 0,50 га, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                           С.Б. Хрещатая