Решение по делу № 2-2330/2021 от 01.04.2021

№ 2- 2330/2021

УИД № 25RS0003-01-2021-001606-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе

судьи Струковой О.А.,

при участии истца                                 ФИО19

представителя истца                                 ФИО20

представителя ответчика                             ФИО21

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО22, ФИО23 к жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-106» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с названным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Заявители являются членами Жилищно-строительного кооператива «ЖСК №106», проживают в своих квартирах в фактически законченном строительством доме, расположенном по адресу: г. <адрес>. Истцами с ЖСК №106 заключены договоры на строительство квартиры, согласно условий которых ЖСК №106 обязался построить для истцов квартиры в доме <адрес>. Договор сторонами был исполнен, квартиры переданы истцам в фактическое пользование. В переданных помещениях истцами выполнен капитальный и косметический ремонты, квартиры используются по назначению (для проживания), учтены в государственном кадастре недвижимости, им присвоены кадастровые номера. Техническая инвентаризация дома проведена 01.04.2009 года, присвоен инвентарный номер объекта №, присвоен кадастровый номер №, однако объект в эксплуатацию не введен. В связи с данным обстоятельством истцы лишены возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке. На основании изложенного просят признать за ФИО24 право собственности на долю на завершенный строительством объект – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. <адрес> в виде двухкомнатной квартиры № <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенной на 6-ом этаже. Признать за ФИО25. право собственности на долю на завершенный строительством объект – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. <адрес> в виде трехкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенной на 10-ом этаже.

Позже истцы уточнили исковые требования и просят признать право собственности за ФИО27 на 11664/1000000 долю на завершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры <адрес> в г.Владивостоке, общей площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на 6-ом этаже; за ФИО26 право собственности на 15333/1000000 долю на завершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на 10-ом этаже.

В судебном заседании истец ФИО28 представитель истцов уточненные требования поддержали, пояснили, что пай истцами оплачен в полном объеме и своевременно, в своих квартирах они проживают в течении 20 лет, несут бремя содержания жилья, задолженности оп оплате коммунальных услуг не имеют, однако согласно сведений из ЕГРЮЛ жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен. Полагают, что требование ответчика о выплате дополнительного пая за установку лифта в доме в размере 120 000 руб. незаконно и ничем не обосновано, все свои обязательства по договору строительства ими добросовестно исполнены.

Истец Асташенко П.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного слушания уведомлен.

Представитель ответчика «ЖСК №106» возражала против заявленных требований по доводам и основаниям, указанным в письменном отзыве на иск, приобщенный в материалы дела, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Пояснила, что истцами паевой взнос за объект недвижимости в полном объеме не оплачен, соответственно данные квартиры не могут быть переданы им в собственность. Ссылается на ч. 1, 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-Ф «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 8, ч. 1,4 ст. 218, 219, ст. 128, 130, 128 ГК РФ, ст. 12 ГК РФ, п. 59 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Представители третьих лиц администрации г. Владивостока, Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явились, причины неявки неизвестны, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что застройщиком многоквартирного жилого дома по <адрес> являлся Жилищно-строительный кооператив «ЖСК № 106».

Объект капитального строительства, на долю в котором истцы просят признать право собственности, представляет собой многоквартирный жилой дом с двумя блок-секциями высотой 11 этажей. Количество квартир - 66, в т.ч. 1-я блок-секция панельная - 44 квартиры, 2-я блок-секция - кирпичная вставка - 22 квартиры. Строительство приостановлено в 2006 году.

Постановлением главы администрации города Владивостока от 22.04.1993 №34 Жилищно-строительному кооперативу №106 был согласован земельный участок площадью 0,6 га в районе <адрес> для проектирования жилого дома. Согласно п. 2.1. данного постановления председатель ЖСК №106 обязан был предоставить на согласование в городское управление архитектуры и градостроительства проектную документацию.

Постановлением главы администрации г. Владивостока от 07.07.1994 №895 Жилищно-строительному кооперативу № 106 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 0,6 га в районе ул. Карбышева для строительства 10-этажного жилого дома.

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора при Администрации города Владивостока Жилищно-строительному кооперативу № 106 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (подготовительных) по строительству 10-этажного 80-квартирного жилого дома с административными помещениями от 24.08.1994 за №39/94, срок действия которого истек 01.09.2000.

Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 24.12.1999, утвержденному инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Приморского края 24.08.2000 за № 808/2000, 10-ти этажный жилой дом 83 серия 1 блок-секция на 40 квартир введен в эксплуатацию.

Земельный участок, на котором возведен спорный объект недвижимости, поставлен на государственный кадастровый учет 10.04.2012 с кадастровым номером № площадью 1949 кв.м с разрешенным использованием: для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Правообладателями земельного участка с кадастровым номером № площадью 1949 кв.м являются собственники помещений многоквартирного дома (копия кадастрового паспорта земельного участка от 29.11.2013 № 25/00-13-344187).

Письмом Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока от 30.04.2009 № 8525сп
построенному многоэтажному жилому дому ЖСК №106 (2-ой и 3-ей очереди строительства) зарезервирован    почтовый    адрес:    г. <адрес>

28.05.2015 председатель Жилищно-строительного кооператива № 106 обратился к главе города Владивостока с заявлением рег.№ 12544/20у о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: «Жилой многоквартирный дом 2-3 очередь в районе <адрес>», расположенного по адресу: г. <адрес>». К заявлению прилагался в том числе технический паспорт здания.

Письмом № 12544/20у администрацией города Владивостока было отказано ЖСК № 106 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного жилого дома по причине не предоставления документов, предусмотренных частями 3-4 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе действующего разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ.

На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 59 Постановления пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно договора на долевое участие в строительстве жилого дома от 05.06.2003 г. между ЖСК-106 и ФИО29., ФИО30. должна была получить 2-х комнатную квартиру на 6-ом этаже в многоквартирном доме <адрес>.

01.03.2007 г. дополнительным соглашением к договору на строительство квартиры в связи с корректировкой проекта дома, квартире присвоен номер 98.

07.12.2007 г. между ФИО31 и ФИО32. был заключен договор уступки права (цессии), согласно которому ФИО33. передано право на паевой взнос в отношении вышеуказанной 2-х комнатной квартиры.

В соответствии с кадастровым паспортом по состоянию на 25.05.2009 г. изменен адрес расположения дома на : г.Владивосток, <адрес>; изменен порядковый номер квартиры с № на №, определена площадь 2-хкомнатной квартиры в 51,2 кв.м. на 6-м этаже.

Согласно справке № 37 от 07.12.2007, заверенной председателем ЖСК-106 ФИО54 паевой взнос выплачен ФИО34 в полном объеме.

В вышеуказанном помещении ФИО35 выполнен капитальный и косметический ремонты, квартира используется по назначению, квартира учтена в государственном кадастре недвижимости, ей присвоен кадастровый номер №. Техническая инвентаризация дома проведена, присвоен инвентарный номер объекта №, однако объект в эксплуатацию не введен.

Согласно предварительному договору на долевое участие в строительстве жилого дома от 14.07.2000 года между ЖСК-106 и ФИО55. последняя должна была получить 2-х комнатную квартиру в многоквартирном доме <адрес> площадью 52 кв.м.

Дополнительным соглашением от 01.03.2007 г. ЖСК-106 обязалось построить ФИО36 3-х комнатную квартиру, расположенную на 10-м этаже с присвоением номера №.

В соответствии с кадастровым паспортом по состоянию на 25.05.2009 г. изменен адрес расположения дома на : <адрес>; изменен порядковый номер квартиры с № на номер №, определена площадь 3-хкомнатной квартиры в 67,3 кв.м. на 10-м этаже.

Согласно справке № 37 от 07.12.2007, заверенной председателем ЖСК-106 ФИО38., паевой взнос выплачен ФИО37. в полном объеме.

В вышеуказанном помещении ФИО39 выполнен капитальный и косметический ремонты, квартира используется по назначению, квартира учтена в государственном кадастре недвижимости, ей присвоен кадастровый номер №. Техническая инвентаризация дома проведена, присвоен инвентарный номер объекта №, однако объект в эксплуатацию не введен.

Таким образом, несмотря на то, что истцы свои обязательства по оплате предмета договоров (паевых взносов) исполнили в полном объеме и квартиры им фактически были переданы, однако ответчик до настоящего времени ввод дома в эксплуатацию не произвел, документы, необходимые для регистрации права собственности, истцам не передал, акт приема-передачи объектов строительства не подписал, чем существенно нарушил условия договора.

Оспаривая заявленные требования, представитель ответчика указывает, что истцы не в полном объеме уплатили паевые взносы, так, протоколом от 12.02.2010 года общего собрания ЖСК № 106 было принято решение о выплате членами ЖСК-106 дополнительного пая в размере 120 000 рублей для проведения работ по благоустройству придомовой территории, выполнение технических условий Приморского водоканала и ВПЭС, по покупке и установке лифтов, в связи с чем с истцами акт приема-передачи объекта строительства не подписывался. Фактически истцы самовольно вселились в спорные объекты недвижимости, имеют задолженность по оплате коммунальных услуг за прошедшие периоды, когда суммы коммунальных платежей вносились непосредственно в ЖСК-106. Кроме того, поскольку до настоящего времени МКД № <адрес> не сдан в эксплуатацию, истцами не доказано, что многоквартирный дом <адрес> в г. Владивостоке пригоден для проживания и соответствует строительным нормам и правилам.

Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ приобретает только член жилищного кооператива в случае выплаты паевого взноса.

Пунктом 3.2 Устава ЖСК№ 106, утвержденным решением Общего собрания членов ЖСК № 106 оформленным протоколом № 15/01/18 от 15.01.2018 г. предусмотрено, что все члены кооператива, выплатившие паевой взнос полностью приобрели право собственности на жилое помещение в МКД и долю в праве общей собственности на общее имущество в МКД, которая пропорциональна размеру общей площади квартиры. Все собственники продолжают участвовать своими средствами в совместном управлении всем комплексом недвижимого имущества в МКД, обеспечении содержания этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в этом доме, а Кооператив принимает на себя функции Товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Федерального закона после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, определяющим правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов, члены таких кооперативов имеют право на приобретение или строительство для них жилых помещений только кооперативом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

На основании ст. 30 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение.

В соответствии с договором на строительство квартир в доме проекта 83 серии от 05.06.2003, заключенного с ФИО41 договором уступки прав требований от 07.12.2007 года паевой взнос определен в размере 2 225 000 рублей и выплачен цессионарием ФИО40. в полном объеме, что следует из справки от 07.12.2007 года.

Аналогично определен размер паевого взноса истца ФИО42 оплата которого в полном объеме также подтверждена справкой от 02.07.2006 года.

Тем самым, оснований для отказа истцам в признании за ними права собственности на фактически построенные ими жилые помещения не имеется.

В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру (п. 14 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

То обстоятельство, что протоколом общего годового собрания ЖСК № 106 от 12.02.2010 года членами ЖСК принято решение о необходимости внесения членами ЖСК-106 дополнительных расходов в размере 120 000 рублей для проведения работ по благоустройству придомовой территории, выполнение технических условий Приморского водоканала и ВПЭС, по покупке и установке лифтов, в данном случае правового значения не имеет, поскольку размер паевого взноса был определен сторонами при заключении договоров на долевое участие в строительстве жилого дома и согласно справка пай ими оплачен в полном объеме.

Несение членами ЖСК № 106 дополнительных расходов на благоустройство придомовой территории и проведение иных работ, связанных с обслуживанием МКД предусмотрено условиями Устава ЖСК № 106 и в случае неоплаты членами ЖСК указанных расходов в добровольном порядке, возможно взыскание данных расходов в судебном порядке.

Из представленных со стороны истцов справок по оплате услуг по статьям «ремонт жилья», «э/э на СОИ МКД», «текущий ремонт кровли», «содержание жилья» за период обслуживания с мая 2015 года по июль 2021 года задолженности за ФИО44. по квартире № <адрес>, за ФИО43. по квартире № <адрес> не числится.

Наличие предполагаемой задолженности по оплате услуг ЖСК-106 за период, предшествующий 2015 году, со стороны представителя ответчика не подтверждена надлежащими доказательствами, к справке не приложен расчет задолженности, за какой период сложилась предполагаемая задолженность и по каким статьям обслуживания. Кроме того, наличие задолженности по оплате услуг не является основанием для отказа в признании за истцами права собственности на объекты недвижимости.

Довод представителя ответчика, что истцами не представлено доказательств, что МКД № <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, поскольку до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, суд также отклоняет.

Так, при рассмотрении Первореченским районным судом г. Владивостока аналогичных исковых требований ФИО48 ФИО49., ФИО45 ФИО46 ФИО47 также являющихся членами ЖСК № 106 к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-106» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в основу судебного акта, кроме иных документальных доказательств, так же положено заключение судебной строительной экспертизы ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» № 092-С/2018.

Согласно заключению судебной строительной экспертизы ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» № 092-С/2018 возведенный по адресу г. <адрес>» объект является капитальным строением, объектом заверенного строительства, которое окончено в 2008 году. Многоквартирный дом соответствует требованиям строительных норм и правил, не несет угрозы безопасности, в том числе пожарной, обрушения, аварийности, не угрожает жизни и здоровью граждан. Общих конструктивных элементов, инженерных коммуникаций и сетей, необходимых для эксплуатации многоквартирные дома № № «а» и № не имеют.

На данное заключение судебной строительной экспертизы из материалов гражданского дела № 2-2234\2021 так же ссылаются истцы в обоснование своих исковых требований.     

По правилам части 1 статьи 55, частей 1, 2 статьи 68 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Решение Первореченского районного суда г. Владивостока суда от 23.07.2020 сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

Судом указанному письменному доказательству по настоящему делу дана надлежащая оценка в совокупности с другими доказательствами по делу, которые взаимодополняют друг друга, оснований не доверять им у суда не имеется.

Таким образом, несмотря на то, что истцы свои обязательства по оплате предмета договоров исполнили в полном объеме и квартиры им фактически переданы, однако ответчик до настоящего времени ввод дома в эксплуатацию не произвел, документы, необходимые для регистрации права собственности, истцам не передал, чем существенно нарушил условия договора.

При изложенных обстоятельствах требования истцов о признании за ними права собственности на объект завершенного строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО50, ФИО51 к жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-106» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать право собственности на доли в завершенном строительством объекте по адресу г<адрес>»:

-за ФИО52 право собственности на № долю на завершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. <адрес> в виде двухкомнатной квартиры №№ по <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на 6-ом этаже.

- за ФИО53 право собственности на № долю на завершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на 10-ом этаже.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца с момента его вынесение.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 июля 2021 года.

Судья     Струкова О.А.