Решение по делу № 2-346/2021 от 19.11.2020

УИД 27RS0(№)-73

(№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2021 года      г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) под председательством судьи Ильченко А.С.,

с участием представителя истца Кирковой К.С., действующей на основании доверенности от (дата),

представителя ответчика Бондаренко А.В., действующей на основании доверенности от (дата),

при секретаре судебного заседания Ждановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску городского округа (адрес) в лице администрации (адрес) к Тарасову О. Г. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

(адрес) в лице администрации (адрес) обратился в суд с иском к Тарасову О.Г. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, что в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от (дата) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. (дата) за Тарасовым О.Г. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – нежилое здание – склад готовой продукции – с кадастровым номером 27:22:0010901:106, площадью 4787,8 кв.м., расположенное по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). В целях эксплуатации данного объекта Тарасов О.Г. использует земельный участок с кадастровым номером 27:22:0010901:254, площадью 10204 кв.м., имеющий местоположение: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), с видом разрешенного использования – склад, хранение автотранспорта, с целью использования – эксплуатация склада готовой продукции. Постановление от (дата) (№)-па Администрации (адрес) Тарасову О.Г. предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов в кадастровом квартале 27:22:0010901 в зоне размещения объектов производственного и коммунально-складского назначения (ПК-1) площадью 10204 кв.м., расположенного по местоположению: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), с видом разрешенного использования – «склады», «хранение автотранспорта» с целью использования – «эксплуатация склада готовой продукции», утверждена схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В соответствии с п.п.7, п.1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату. При этом, отсутствие у ответчика заключенного договора аренды не освобождает его от обязанности вносить плату за землепользование. (дата) составлен акт (№), подтверждающий факт использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0010901:254, площадью до (дата) 4787,8 кв.м., с (дата) площадью 10204 кв.м., в соответствии с которым землепользователь использует земельный участок с (дата) с целью эксплуатации нежилого здания. Учитывая то, что ответчик фактически использовал земельный участок, при этом не производит оплату за его использование, в период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в сумме 1 034 102 рубля 72 копейки. По правилам ст. 395, 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 1034102 рубля 72 копейки, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9606 рублей 40 копеек.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Киркова К.С., действующая на основании доверенности от (дата), настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, дополнительно пояснила, что порядок определения размера арендной платы утвержден постановлением (адрес) от (дата) (№)-пр, принятым в замен утратившего силу постановления от (дата) (№)-пр. В соответствии с данными постановлением размер арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка. При отсутствии в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости земельного участка применяются средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель в разрезе кадастровых кварталов населенных пунктов на территории (адрес).

Ответчик Тарасов О.Г. в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке, направил для участия в деле своего представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика, который надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика Бондаренко А.В., действующая на основании доверенности от (дата), исковые требования признала частично, просила приметь срок исковой давности, так же представила письменные возражения, в которых указала, что на кадастровый учет земельный участок поставлен (дата), с этой даты и определена его кадастровая стоимость. В связи с тем, что кадастровая стоимость земельного участка на период времени с (дата) по (дата) определена не была, стоимость одного квадратного метра земельного участка должна рассчитываться исходя из стоимости аналогичных земельных участков, расположенных в аналогичной зоне, имеющих аналогичное назначение, а следовательно и такой же понижающий коэффициент. Кроме этого, истец отказал ответчику в предоставлении земельного участка в аренду, в связи с чем, ответчик не имел возможности воспользоваться своим правом и произвести снижение кадастровой стоимости земельного участка, которая явно завышена и экономически необоснованно. В этом связи требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Суд, изучив материалы дела, заслушав участников процесса, приходит к следующему:

В соответствии с Федеральным законом от (дата) № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» в собственности муниципальных образований могут находиться: земельные участки, отнесенные к муниципальной собственности поселения в соответствии с федеральными законами, предназначенные для решения установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения.

В соответствии с ч.1 ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

При этом, исходя из принципа платности использования земли, отсутствие заключенного договора аренды не освобождает лицо, которое пользовалось земельным участком, от обязанности вносить плату за землепользование.

В случае использования земельного участка без надлежащего оформления прав на него, подлежат применению общие положения статей 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ, регулирующие обязательства из неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с (дата) ответчик Тарасов О.Г. является собственником объекта недвижимости – нежилого здания – склада готовой продукции с кадастровым номером 27:22:0010901:106, площадью 4787,8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке, имеющем местоположение: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес).

С момента приобретения нежилого здания в 2016 году Тарасов О.Г. фактически использует указанный земельный участок.

Используемый земельный участок, в собственность Тарасова О.Г. не оформлен, договор аренды с Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре не заключался.

В связи с обращением Тарасова О.Г. с заявление о предоставлении земельного участка, постановление от (дата) (№)-па Администрации (адрес) Тарасову О.Г. предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов в кадастровом квартале 27:22:0010901 в зоне размещения объектов производственного и коммунально-складского назначения (ПК-1) площадью 10204 кв.м., утверждена схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (дата) земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровым номером 27:22:0010901:254, вид разрешенного использования – склад, хранение автотранспорта, с целью использования – эксплуатация склада готовой продукции, зона градостроительной ценности 4б, зона размещения объектов ПК-1, площадь 10204 кв.м., кадастровая стоимость определена 14124580,88 рублей.

В связи с отсутствием договорных отношений по использованию земельного участка, Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Комсомольска-на-Амуре был составлен акт (№) от (дата), подтверждающий факт использования земельного участка за период с (дата)

Ответчик пользовался земельным участком в спорный период и не платил за землепользование, в связи с чем, неосновательно обогатился на сумму невнесенной платы, следовательно, с него в силу вышеприведенных правовых положений в их системной взаимосвязи подлежит взысканию как неосновательное обогащение в размере арендной платы, так и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга.

Согласно представленному истцом расчету размер неосновательного обогащения за период с (дата) по (дата) составил 1034102 рубля 72 копейки, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 9606 рублей 40 копеек.

Судом принимается указанный расчет в обоснование исковых требований, поскольку он произведен в соответствии с постановлениями (адрес) от (дата) (№)-пр, (дата) (№)-пр, определяющими порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории (адрес), с учетом значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, утвержденных постановлениями администрации (адрес) от (дата) (№)-па, от (дата) (№)-па, от (дата) (№)-па, от (дата) (№)-па, а так же с учетом постановлений (адрес) от (дата) (№)-пр, и от (дата) (№), которыми утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель в разрезе кадастровых кварталов населенных пунктов на территории (адрес).

Рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд учитывает следующее:

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

К искам о взыскании неосновательного обогащения применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, который в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) (№) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 25 данного Постановления срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно штампу суда истец обратилось в суд с настоящим иском (дата), то есть с пропуском срока для обращения с требованием о взыскании неосновательного обогащения за период с (дата) по (дата), что в соответствии со ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что неосновательное обогащение и начисленные на него проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в пределах трехлетнего срока исковой давности за период с (дата) по (дата) в сумме: неосновательное обогащение – 895 976 рублей 69 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами – 8323 рубля 28 копеек.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика так же подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 12 243 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования городского округа (адрес) в лице администрации (адрес) – удовлетворить частично.

Взыскать с Тарасова О. Г. в пользу городского округа (адрес) в лице администрации (адрес) неосновательное обогащение в размере 895 976 рублей 69 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8323 рубля 28 копеек.

Взыскать с Тарасова О. Г. государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 12243 рубля.

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня изготовления текста решения суда в окончательной форме

Судья                          А.С. Ильченко