Решение от 09.08.2022 по делу № 2-658/2022 от 21.06.2022

Дело № 2-658/2022

УИД 61RS0021-01-2022-001109-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Веселый 9 августа 2022

Багаевский районный суд Ростовской области в составе

судьи Рябининой Г.П.,

при секретаре Назаровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Веселовского района к Авдеенко Андрею Алексеевичу, 3 лицо- Управление Росреестра по РО о признании отсутствующим обременения в силу закона в виде ипотеки

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Веселовского района обратились в суд с иском к Авдеенко Андрею Алексеевичу, 3 лицо- Управление Росреестра по РО о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м., расположенной на первом этаже двухэтажного жилого дома литер «А» по адресу <адрес>, кадастровый №. Просят также погасить записи об ипотеке в ЕГРП в отношении указанной квартиры. Требования обосновывают тем, что между Администрацией Веселовского района, ФИО1 и Авдеенко Андреем Алексеевичем заключен договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью 52,70 кв.м, в том числе жилой площадью 25,7 кв.м. по программе приобретения жилья для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Администрация Веселовского района приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома литер «А». Согласно пункту 3 цена договора 1087800 рублей 00 копеек. Согласно договору покупатель оплачивает стоимость 42 кв.м. указанной квартиры из общей площади 52,70 кв.м. путем перечисления денежных средств на счета продавцов. 10,70 кв.м. площади квартиры - переданы «Продавцами» в муниципальную собственность Веселовского района на безвозмездной основе ввиду благотворительной помощи.

В соответствии с пунктом 3 договора оплата осуществляется в форме безналичного расчета по факту оформления сделки, в течение 10 дней с момента перечисления денег на счет Муниципального учреждения Администрация Веселовского района Ростовской области из соответствующих источников, путем перечисления на расчетные счета продавцов.

Передача квартиры продавцами и принятие ее покупателем осуществлена до подписания сторонами договора (пункт 6 договора).    

О регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права на жилое помещение(квартира), расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома литер «А». Право собственности на жилое помещение (квартиру) было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № сроком с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по договору купли - продажи Администрацией Веселовского района исполнены, на расчетные счета Продавцов были переведены денежные средства в сумме 1087800 рублей, по 543900 рублей, каждому.

Заявления о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО1 и Авдеенко Андрея Алексеевича поданы не было, в связи, с чем обременение на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома литер «А» не снято.

В связи со смертью одного из продавцов ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения стороны по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона не имеют возможности.

Муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № полностью исполнен, денежные средства за проданный объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой в силу закона, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества.

В судебное заседание представители истца не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Авдеенко А.А. в судебное заседание не прибыл, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, под роспись. Не возражает на удовлетворение требований.

3 лицо- Управление Росреестра по РО в судебное заседание не прибыли, предоставили письменный отзыв на иск.

Суд рассмотрел дело в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым требования удовлетворить.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Ст. 60 данного закона предусматривает, что государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в части 2 настоящей статьи. В этом же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого недвижимого имущества, находившегося в частной собственности, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого имущества.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Веселовского района, ФИО1 и Авдеенко Андреем Алексеевичем заключен договор купли - продажи квартиры общей площадью 52,70 кв.м, в том числе жилой площадью 25,7 кв.м. по программе приобретения жилья для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д.5).

Администрация Веселовского района приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома литер «А».

Согласно пункту 3 цена договора 1087800 рублей 00 копеек. Согласно договору покупатель оплачивает стоимость 42 кв.м. указанной квартиры из общей площади 52,70 кв.м. путем перечисления денежных средств на счета продавцов. 10,70 кв.м. площади квартиры - переданы «Продавцами» в муниципальную собственность Веселовского района на безвозмездной основе ввиду благотворительной помощи.

В соответствии с пунктом 3 договора оплата осуществляется в форме безналичного расчета по факту оформления сделки, в течение 10 дней с момента перечисления денег на счет Муниципального учреждения Администрация Веселовского района Ростовской области из соответствующих источников, путем перечисления на расчетные счета продавцов.

Передача квартиры продавцами и принятие ее покупателем осуществлена до подписания сторонами договора (пункт 6 договора).    

О регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № о регистрации права на жилое помещение(квартира), расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома литер «А». Право собственности на жилое помещение (квартиру) было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № сроком с ДД.ММ.ГГГГ(л.д.7).

Обязательства по договору купли - продажи Администрацией Веселовского района исполнены, на расчетные счета Продавцов были переведены денежные средства в сумме 1087800 рублей, по 543900 рублей, каждому, что ответчиком не опровергнуто.

Из вышеизложенного следует, что расчет по сделке произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, что подтверждается Справкой о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ( актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ), данный факт сторонами не отрицается. Ответчиком Авдеенко А.А. претензий материального плата к истцу не заявлено.

В связи с вышеизложенным, суд считает требования истца о признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде ипотеки законными и обоснованными.

Требование о погашении записи об ипотеке указанной квартиры суд считает излишне заявленными, так как не допускается возложение обязанности на орган, осуществляющий государственную регистрацию, произвести определенные регистрационные действия. В данных требованиях суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 25,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░