Решение по делу № 2-209/2019 от 14.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Безенчук                                    11 марта 2019 года

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Глуховой Л. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-209/19 по исковому заявлению Биссинова ФИО7 к Антипову ФИО8, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о выделе в натуре жилого блока блокированного жилого дома, признании права собственности на блокированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

     Биссинов У. К. обратился в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к              Антипову Д. И., КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № он стал собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на указанное жилое помещение                       Биссиновым У. К. зарегистрировано в установленном законом порядке.

      Спорное жилое помещение, квартира, расположена в одноэтажном жилом доме и фактически является самостоятельным объектом недвижимости, соответствует признакам индивидуального жилого дома, имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, является блоком жилого дома блокированной застройки.

      Соседняя квартира также является самостоятельным жилым помещением, с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами.

      Каждый собственник владеет и пользуется своей частью дома самостоятельно.

      С целью приобретения в собственность земельного участка, на котором расположено указанное жилое помещение, истец просил суд выделить в натуре жилой блок блокированного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку без перевода квартиры в блокированный жилой дом заключение договора купли-продажи земельного участка не возможно.

       В судебном заседании Биссинов У. К. заявленные требования поддержал в полном объеме.

       Ответчик Антипов Д. И. в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме.

        Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, в удовлетворении иска не возражал.

        Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

        Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 19)                  Биссинов У. К. стал собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на указанное жилое помещение Биссиновым У. К. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 18)

       Установлено, что жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме и фактически является самостоятельным объектом недвижимости, соответствует признакам индивидуального жилого дома, имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, является блоком жилого дома блокированной застройки.

       Соседняя квартира, собственником которой является ответчик Антипов Д. И., также является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами.

        Каждый собственник владеет и пользуется своей частью дома самостоятельно.

         Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью                  № кв.м., жилой площадью № кв.м. (л.д. 11-17).

          Из экспертного заключения о возможности выдела жилого помещения на праве собственности – блок жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> следует, что выдел жилого помещения на праве собственности – как блок жилого дома блокированной застройки (блокированный жилой дом) расположенного по адресу: <адрес> – возможен (л.д. 23-40).

           В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

            Исходя из изложенного и того, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, суд удовлетворяет исковые требования Биссинова У. К. в полном объеме.

         Соответственно подлежит отмене государственная регистрация права Биссинова У. К. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

            Решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого помещения - блокированный жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и снятии с кадастрового учета квартиры обшей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

          Выделить в натуре жилой блок блокированного жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

          Признать за Биссиновым ФИО9 право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

         Отменить государственную регистрацию права за Биссиновым ФИО10 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

         Решение является основанием для постановки на кадастровый учет блокированного жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и снятии с кадастрового учета квартиры обшей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчуский районный суд в течение месяца.

Председательствующий                                                                    И.В. Каткасова