Решение по делу № 2-1-197/2022 (2-1-1998/2021;) от 09.12.2021

2-1-197/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2022 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Савковой Т.А.,

с участием:

представителя истца Ливенцевой Е.Н., представителя третьего лица Рудикова И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Голегузовой Л.А. к Морозову А.В., Соколову Р.Н. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Голегузова Л.А. обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, разрешенное использование: под строительство индивидуального гаража, общей площадью 26 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>. На данном земельном участке расположен гараж. В настоящее время возникла необходимость оформления данного недвижимого имущества, для чего она обратилась в ООО «Межевик» с заявлением об уточнении границ и площади земельного участка по вышеназванному адресу. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было выявлено:

- одна из границ земельного участка с кадастровым номером: № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчику;

- одна из границ земельного участка с кадастровым номером: № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчику.

Фактически земельные участки с кадастровыми номерами № не пересекаются.

Наличие реестровой ошибки препятствует проведению государственного кадастрового учета ее недвижимого имущества, в связи с чем просит установить и исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами: №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ливенцева Е.Н. исковые требования поддержала.

Ответчик Морозов А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, не возражает против исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах принадлежащих ему земельных участков.

Представитель привлеченного по инициативе суда в качестве соответчика муниципального унитарного предприятия «Городская Архитектура», ответчики Соколов Р.Н., Малютина Р.А. в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Межевик» (ООО «Межевик») Рудиков И.И. считал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, представил суду межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего Малютиной Р.А., для исправления реестровой ошибки.

Представитель привлеченного по инициативе суда в качестве третьего лица бюджетного учреждения Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» (далее по тексту БУ ОО «МР БТИ») Яковлева Т.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила приобщить к материалам дела межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером:№, принадлежащего Соколову Р.Н., для исправления реестровой ошибки.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещен своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, рассмотрев и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании абзаца 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что Голегузовой Л.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером№ по адресу: <адрес>.

В соответствии с уведомлением ООО «Межевик» № от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером:№ пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> является Морозов А.В.

Согласно уведомлению МУП «Городская архитектура» от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ на земельном участке под гаражом, расположенным по адресу: <адрес> выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером: № (<адрес>

Собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> является Малютина Р.А.

В соответствии с уведомлением ООО «Межевик» № от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером№ выявлено пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером№, расположенного по адресу: <адрес> 73.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Межевик»был подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером: №

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> является Соколов Р.Н.

Кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером:№.Согласно заключению кадастрового инженера, границы данного земельного участка н1-н2-н3-н4 граница проходит по стенам гаража. Фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 28 кв.м., что меньше площади земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра на 1 кв.м. По сведениям ГКН площадь уточняемого земельного участка -29 кв.м. Расхождение площади уточняемого земельного участка не нарушает 10% допуск, согласно действующему законодательству.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок, допущенных при постановке на кадастровый учет земельных участков, в результате которых произошло пересечение границ земельных участков.

Реестровые ошибки подлежит исправлению путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровыми инженерами, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ земельных участков ответчиков было выполнено с изменением площади земельных участков и в допустимых пределах увеличения (погрешности), согласно фактическому землепользованию, что дает основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы иных лиц.

Исправление реестровых ошибок в местонахождении земельных участков:№, возможно только путем исключения сведений о границах указанных земельных участков из сведений Единого государственного реестра недвижимости, о чем не возражает их правообладатель- ответчик Морозов А.В.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Голегузовой Л.А. удовлетворить.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, указав в акте согласования границ названного земельного участка, что границы согласуются в судебном порядке.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером№, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, определив площадь земельного участка в размере 28 кв.м, путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, указав в акте согласования границ названного земельного участка, что границы согласуются в судебном порядке.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровых ошибок, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.05.2022.

Судья